İşe Almadan Önce Cevaplarını Alın
Mülkiyet Yöneticisinin Deneyimi Hakkında Söyleşi Soruları:
Bilmek isteyeceğiniz ilk şey, potansiyel yöneticinin daha önce kiralık mülkleri gerçekten yönetmiş olması. Bu sorgulama alanı, mülk yöneticisinin arka planını anlamanız içindir. Cevaplarından, deneyimlerinin yatırımcı olarak ihtiyaçlarınız için uygun olup olmadığına karar vereceksiniz. Sorulacak sorulardan bazıları:
- Ne zamandır mülk idaresinde bulundun?
- Bu tam zamanlı işin mi?
- Kendiniz ya da bir mülk yöneticisi / yönetim şirketi için mi çalışıyorsunuz?
- Ne tür mülkler yönettiniz?
- * Sahip olduğunuz mülkün türünü eklemek * ile ilgili deneyimleriniz var mı? - 10 birimden oluşan bir binaya sahipseniz ve yöneticiniz yalnızca tek aileleriyle deneyimliyse, özel ihtiyaçlarınız için çok deneyimsiz olabilir.
- Şu anda kaç mülkünüz yönetiyorsunuz? - Mülkünüzün karışıklıkta kaybolmasını istemiyorsunuz.
- Mülkümü (ler) başarıyla iş yükünüze eklemek için zamanınız ve kaynaklarınız var mı?
- Hiç mülk müdürü olarak kovuldun mu?
Eğitim Hakkında Söyleşi Soruları:
Bir sonraki sorgulama alanı, potansiyel bir yöneticinin eğitimini içerir. Kolej dereceleri ve yüksek öğrenim öğrenimi ile ilgili sorular önemlidir, ancak burada odaklanmanız bir mülk yöneticisi olarak eğitimlerini öğrenmektir.
Doğru sertifikasyonu elde etmek için gerekli bilgi ve eğitimi aldıklarını bilmek istersiniz. Sorulacak sorulara örnekler:
- Elde ettiğiniz en yüksek eğitim seviyesi nedir?
- Emlak komisyoncunuzun veya mülk yönetiminizin lisansı var mı? - Çoğu eyalet, mülk yöneticilerinin lisans almasını ve böylece dairelere gösterebilmelerini ister.
- Herhangi bir sertifikasyonunuz var mı? - IREM, NAA, NARPM ve CAI gibi ticari kuruluşlar, eğitim ve öğretim kursları sunmakta ve tamamlandıktan sonra sertifika vermektedir.
- Mülk yönetimi eğitimine devam etmek için herhangi bir adım attınız mı?
Ev Sahibi-Kiracı Hukuku Bilgisi Hakkında Söyleşi:
Ev sahibi-kiracı hukuku hakkında geniş bilgi sahibi bir mülk yöneticisi pazarlık konusu değildir. Sizi temsil ettikleri için, sizin tarafınızdan herhangi bir yanlışlık size ve mülkünüze karşı dava açabilir. Potansiyel yöneticiye sorulacak sorular:
- Mülk yönetimi ve kiracılarla uğraşmak için şehir, eyalet ve federal yasaları anlıyor musunuz?
- Ev sahibinin kiracı hukuku kapsamındaki sorumluluklarını anlıyor musunuz ?
- Uluslararası adil konut yasaları hakkında bilginiz var mı?
- Bir kiracıyı uygun bir şekilde tahliye etme adımlarını biliyor musunuz ?
- Mülklerim için güvenlik kodları nelerdir? - Kaç tane duman dedektörü gerekli? Kablolu olmalılar mı? İkinci kattaki pencerelerde pencere koruyucularına ihtiyacınız var mı?
- Güvenlik ödemelerini toplama ve depolama kurallarını biliyor musunuz?
- Evcil hayvan politikasına neyin dahil olduğunu ve tehlikeli köpek ırklarının listesini biliyor musunuz?
- Bir kontratı sonlandırabileceğiniz nedenleri biliyor musunuz?
Boşlukların doldurulması / kiraya verilmesi ile ilgili görüşme soruları:
Bu sorular, olası yönetici işlerinde herhangi bir iyi olup olmadığını size bir fikir verecektir. Mülk müdürünün yüksek kiracı devir hızı oranı veya boş zaman dolulukları varsa, bunlar muhtemelen iş için doğru kişi değildir. Sorulacak soru örnekleri şunları içerir:
- Bir boşluğu doldurmak ne kadar sürer? - Bir aydan uzun sürerse, onlara ne ödüyorsunuz?
- Haftanın yedi günü daireleri göstermeye müsait misiniz? - Hangi saatlerde?
- Kiracıları nerede bulabilirim ?
- Kiracılığın ortalama süresi nedir - Kiracıları uzun kiralamaları imzalamak ve kira süresi boyunca kalmak için kiraladıkları takdirde, bu durum, reklam maliyetleri , daire devir maliyetleri ve kayıp rant da dahil olmak üzere, boş pozisyonları doldurmak için maliyetleri düşürecektir.
- Geçtiğimiz yıl içinde kaç kiracıyı tahliye ettiniz? - Bu, kiracıların uygun bir şekilde taranıp taranmadığını belirlemenize yardımcı olabilir.
- Kiracıları taramak için süreciniz nedir?
- Mülk için doğru rantı nasıl belirlersiniz - Kaç karşılaştırılabilir özellikte bulunurlar? Kirayı ne sıklıkta ayarlıyorlar?
- Kiraları her ay nasıl topluyorsunuz? - Kiracıların doğrudan depozito kullanmalarına izin veriyorlar mı? Yalnızca para emirlerini veya onaylanmış çekleri kabul ediyorlar mı? Her ay belirli bir gün var mı? İtiraz süresi var mı? Geç ücretleri uyguluyorlar mı?
Sonraki: Bir Aday Emlak Müdürü Sormak İçin Sorular - Bölüm II
Geri Dön: Mülkiyet Yöneticilerine Yönelik Tam Kılavuz