Kiralama Mülkiyetinizi Koruma
Örneğin: Ev sahibi, daire hasar görmesi veya kira sözleşmesinin ihlali durumunda bir buçuk aylık kira bedeli olarak bir teminat olarak tutulmalıdır.
Bir Güvenlik Depozitinin Toplanmasının 3 Yararları
Ev sahipleri, kiracılardan bir güvenlik teminatı almak zorunda değildir, ancak genellikle bir ev sahibinin toplanması için en yüksek yararı vardır.
Kiracının kiralık mülkünüze taşınabilmesi için önce bir güvenlik teminatı talep etmenin üç önemli sebebi var.
- Kiracılar Daha Dikkatli - Hiç kimse para kaybetmekten hoşlanmaz. Bir kiracının eylemlerinin tüm güvenlik depozitosunu geri alıp almadığına karar vereceğini bilmesi durumunda, dairelerine zarar vermekten kaçınmaları ve kira sürelerini takip etmeleri daha olasıdır.
- Hasara Karşı Korunma - Bir depozito tahsil edildikten sonra , ev sahibi zarar görmesi için kiracıya dava açmak zorunda kalmak yerine bu depozitodan derhal kesinti yapabilir.
- Ödeme Yapmamaya Karşı Korunma - Bir güvenlik teminatı genellikle bir aylık kira veya daha fazla bir tutar kadar olduğundan, kiracı kiralarını ödemeyi durdurursa mal sahibini mali olarak korumaya yardımcı olur.
Yasalar Devlet Tarafından Farklı Olacak
Amerika Birleşik Devletleri'nde güvenlik depoları için tekdüze bir kural yoktur. Her devlet, eyaletteki ev sahipleri ve kiracılar için geçerli olacak özel kurallara sahip olacaktır.
Bir ev sahibinin güvenlik teminatı olarak alabileceği maksimum tutarı içerir. Taşındıktan sonra ne kadar süreyle kiracı depozitosunu iade etmeniz gerektiği ve hatta kiracının depozitosundan kesinti yapabileceğiniz nedenler için de benzersiz kurallar vardır.
Güvence Koşullarını Kiralamanıza Dahil Etme
Bir ev sahibi bir kiracıdan bir güvenlik teminatı topladıysa, ev sahibinin kira sözleşmesinde bu teminatın şartlarını içermesi önemlidir.
Depozitin depolanacağı güvenlik teminatı tutarını, ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesinin nedenlerini ve mevduatın ne zaman ve nasıl ve ne zaman kiracıya iade edileceğini içermelidir.
Güvenlik Mevduatı Makbuzu
Birçok devlet, kiracıya kiracının güvenlik teminatı toplandıktan sonra makbuz vermesini talep edecektir. Bu makbuz, depozito tutarını, depozitin tutulduğu finans kurumunun adını ve adresini ve yıllık faiz oranını içerebilir.
Güvenlik Mevduatından Kesintiler Alınması
Her devlet bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik teminatı için kesinti yapmasına izin verir. Kiracının kira sözleşmesinin bitiminde, kiracı kira sözleşmesini tamamen yerine getirmişse, ev sahibi güvenlik teminatını tam olarak iade edecektir. Bir kiracının, kira bedelini veya mülkün zarar görmesi dahil, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmesi durumunda, ev sahibinin, hasarın tamamını veya bir kısmını, zararlarını karşılayacak şekilde tutmasına izin verilebilir.
Güvenlik Mevduat Uyuşmazlıkları
Bir ev sahibinin ve kiracının bir güvenlik teminatı üzerinden alınan kesintiler konusunda aynı fikirde olmadığı zamanlar vardır. Bu uyuşmazlıklar genellikle mahkemeye çıkarılacaktır.
Bir ev sahibinin bu anlaşmazlığı kazanmasının en iyi yolu, ev sahibinin kendi devletindeki güvenlik teminatı yasalarını anlaması ve güvenlik teminatıyla ilgili olarak yapılan her türlü eylemi takip etmesi ve belgelemesidir.