Sağlanan Hizmetler, Ücretler ve Para Yönetimi Hakkında Önemli Sorular
Sunulan Hizmetler ve Ücretler Hakkında Sorular:
- Ne tür ücretler alıyorsunuz? - Çoğu şirket yönetim ücreti alacaktır.
- Ücretlerinin ne kadar olduğunu sorun. Genellikle brüt aylık gelirin% 4 ila 10'u arasında olacaktır.
- Ücretin, kira yerine ödenen kiraya dayandığından emin olun. Bu, bir boşluk durumunda mülk yöneticisine ödeme yapmak zorunda kalmanızı engeller .
- Ödevinizi yapın ve düşük bir yönetim ücreti ile aldanmayın. Mülk müdürünün yönetim ücretine hangi hizmetleri dahil ettiğini bilmek istersiniz. Sadece kira toplayacaklar ve bir gün diyecekler mi, yoksa kiracılardan bakım taleplerine, hatta vergilerin yardımına kadar bir dizi hizmet sunacaklar. Kiracı yerleşimi, bakım taleplerinin ele alınması ve vergilerle ilgili yardımlar gibi ekstra ücretler varsa, düşük yönetim ücreti böyle bir pazarlık değildir.
- Kiracı yerleştirme, bakım, reklam, tahliye veya ekstra hizmetleri düşündükleri hizmetler gibi ek ücretler olup olmadığını sorun.
- Örneğin : Kiracı yerleştirme ücreti / Kiralama ücreti:
-Bazı yönetim şirketleri açık pozisyonları doldurmak için bir ücret talep edecektir. Bu ücret, ilk ayın kirasının yaklaşık% 50'sini oluşturur. Yönetim sözleşmesinde sizi koruyan hükümler olduğundan emin olmalısınız, örneğin kiracı kiraya verilirse ya da kira kontratı bozulursa kira bedeli geri verilir ya da müdürü bir gün bulmak için x tutarından daha uzun sürerse Kiracı, kira bedeli feragat edilir.
- Örneğin : Kiracı yerleştirme ücreti / Kiralama ücreti:
Paranın Nasıl İşleneceği ve Fonların Nereye Tutulduğu Hakkında Sorular:
- Binaların fonları nerede tutulacak? - Tüm gelirler mülkünüz için hemen ayrı bir hesaba geçirilecek mi? - Bu hesaba kimler erişebilecek?
- Mülk müdürü ne zaman ve nasıl ödeyeceksiniz?
- Paramı ne zaman ve nasıl alacağım? Ayın belirli bir gününü sorun ve doğrudan ya da çek vb.
- Kiracıların mevduatlarını nerede saklıyorsunuz? Bir depozito ne kadar ihtiyacınız var?
-Laws devlete göre değişecektir. Bazı devletler, bir kiracının güvenlik teminatını faizli bir hesapta tutmanızı, kiracıya yıllık olarak ne kadar faiz kazanıldığını bildirir ve kiracıya verilen faizi öder. Bir mülk yöneticisi devlet yasalarını bilmeli.
- Güvenlik ödemelerini iade etme uygulamalarınız neler?
Mesela: Eğer güvenlik teminatı tutarını malın zararı için tutuyorlarsa, zarar olarak ne kabul ederler ve tuttukları tutar ne kadardır? Kiracınızın güvenlik teminatının bir kısmının nasıl elden çıkarılacağına, bunun için hangi yasal nedenlere izin verildiğine ve kiracıya nasıl doğru bir şekilde bildirileceğine ilişkin devlet yasalarından haberdar mıdırlar? - Aylık gelir ve gider raporları alacak mıyım?
Mülkiyet Bakım Hakkında Sorular:
- Önleyici bakım / mülk denetimleri yapıyor musunuz? - Ne tür ve ne sıklıkla?
- Bakım sorunlarıyla uğraşmak için standart uygulamanız nedir - Bakım / onarım fonuna girmek için ön ödemeyi yapmam gereken bir miktar para var mı? - Tüm bakım talepleriniz için beni arayacak mısınız? - Yalnızca bakım için arayacak mısınız? belirli bir tutar üzerinden talepler , 500 dolar mı?
- Tüm harcamaların ayrıntılı listesini veriyor musunuz?
- Acil bir durumda onarım yapmak için serbest menziliniz var mı?
-Ne acil durum oluşturur? - Kiracı şikayetleri / onarım taleplerine cevap vermek ne kadar sürer?
- Yükleniciler veya diğer tamirciler açısından ne tür kaynaklar veya kaynaklar var?
- Acil durumlarla başa çıkmak için mi çağırdılar?
-Sadece bu gruba güveniyor musun yoksa başka tahminlerde de var mı?
Sonraki: Yönetim Anlaşmasında Nelere Bakmalı?
Geri Dön: Mülkiyet Yöneticilerine Yönelik Tam Kılavuz