Foreclosure ve 4 Diğer Kısa Satış Faydalarından Kaçınmak
Sebep # 1. Haciz Önlemek
Sıkıntı yaşayan insanlar için, mülkünüzde kısa bir satış yapmak, hacizden kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Hem haciz hem de kısa satışlar yedi yıl boyunca kredi raporunuzda kalırken, hacizler kredi puanınızı, faiz oranlarınızı ve kredi alma kabiliyetinizi çok daha olumsuz etkiler.
Kısa bir satış sırasında, hala mülkünüzün sahibisiniz. Amacınız ödünç verdiğiniz krediyi borcunuzdan daha az kabul etmeye ikna etmek, ancak borç veren henüz ev sahibi değil. Mülk için ilgilenen bir alıcı bulmaya çalışan sizsiniz.
Bir hacizde, borç veren mülkünüzü ele geçirir. Borç veren, mülk sahibi için bir alıcı bulmaya çalışan kişi olup, üzerinde ne kadar para biriktirebilsinler diye. Mülkünüzde kabul edilen ve kapanan kısa bir satışa sahip olabilirseniz, mülkünüzü icra edilmekten sakınabilirsiniz.
Sebep # 2. Sualtıdan Çık
Mülkünüzde kısa bir satış yapmak, sualtından çıkmanıza izin verebilir. Örneğin, 400.000 $ için bir mülk satın aldınız, ancak bugünkü pazarda sadece 230.000 $ değerinde.
Mülkte 30 yıllık bir ipotek çıkardıysanız ve yüzde beş veya 20.000 dolar düşürdüyseniz, mülkünüzde 380.000 $ 'lık bir krediniz olur. Mülkiyeti beş yıllığına almış olsanız bile, asgari aylık mortgage ödemesi yaptığınızı varsaymanız durumunda, hala mülkünüzde 300.000 $ 'dan fazla borçlu olursunuz, ki bu değer 230.000 $' dan çok daha fazla.
Kimse şu anki piyasada 300.000 $ 'lık mülk satın almaya istekli olmadığından, kısa bir satış için pazarlık yapmaya çalışabilirsiniz. Mülkünüzü kısa sürede satarak, bankanın mevcut 230.000 $ değerindeki mülküne daha yakın olmasını kabul edebilirsiniz. Daha sonra ek borç için yükümlülüğün serbest bırakılması için banka ile müzakere edebilir veya borç verdiğiniz 70.000 dolarlık borcu için bir ödeme planı yapmanız gerekebilir.
Sebep # 3. Banka Borcunuzu Affedebilir / Sorumluluk Beyanı
Borç vereninizle kısa satış şartlarını müzakere ettiğinizde, kalan borç için sorumluluktan muaf tutulmasını sağlamaya çalışmalısınız. Bu, borç verenin mülkün kısa satışı için aldıkları ile gerçekte borçlu olduğunuz tutar arasındaki fark için size karşı bir eksiklik kararı almaya çalışmamaları anlamına gelir. Bunu yazılı olarak aldığınızdan emin olun.
Borcunuzu borçlu olduğunuz tutarın tamamını serbest bırakmasalar bile, borç veren size borçlu olduğunuzdan daha az sorumlu tutulmaya istekli olabilir. Örneğin, hala 70.000 ABD Doları'na sahipseniz, aylık taksitlerle onlara ödenen 10.000 ABD Doları'nı kabul etmeye istekli olabilirler.
Sebep # 4. Kredi Bürolarına Negatif Raporlamadan Kaçınabilirsiniz
Kısa satış şartlarını bankanızla görüştüğünüzde, kredi satış bürosuna kısa satışı bildirme şeklini değiştirmeye çalışabilirsiniz.
Kısa bir satış kredinizde genellikle “yerleşik” bir borç olarak rapor edilir. Kredi büroları bu terimi olumsuz olarak görmektedir; çünkü borç veren, başlangıçta kendilerine borçlu olandan daha azını kabul etmiş ve kabul etmiştir.
Kredi puanınız üzerindeki etki, herhangi bir ipotek ödemesini ve bireysel kredi geçmişinizi gerçekten özlediyseniz, büyük ölçüde farklılık gösterecektir. Kredi puanınız en az 40 puan veya 200 puana kadar düşebilir.
Amacınız kreditörün kısa raporunu kredi raporunuzda “ödenen” bir borç olarak rapor etmesini sağlamaktır. Borç verene bunu kabul ederseniz, krediniz üzerinde olumsuz bir etki olmaz. Tabii ki, bu talebi reddedebilirler, ama sormak incitmez. Borç verenler, ödemeyi hiç kaçırmamış ve başlamak için büyük bir kredi puanına sahip olan bireyler için tam olarak ödenen kısa bir satışı bildirmeye daha istekli olabilirler.
Sebep # 5. Yeni Bir Kredi Almak için Daha Kolay
Kısa bir satış yaparsanız ve borç veren bunu kredi bürolarına bildirirse, hiçbir şekilde yeni bir mülk için kredi almak kolay olmayacaktır. Bununla birlikte, borç verenler, kredi geçmişinizde kısa bir satış gördüklerinde, hacizden mahrum bırakılan bir mülkünüz varsa, çok daha hafiftirler.
Her borç verenin farklı standartları vardır, ancak hacizler genellikle ipotekden sonra beş ila yedi yıl süreyle ipotek alma yeteneğinizi etkileyecektir. Kısa satışlar, kısa satıştan sonra iki ila üç yıl arasında herhangi bir yerde finansman elde etme yeteneğinizi olumsuz yönde etkileyecektir. O zamandan önce bir kredi alabiliyorsanız, daha yüksek faiz oranları gibi daha sıkı borçlanma koşullarıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Özel kreditörlerden finansman aramak her zaman bir seçenek.
Sonraki: Mülkünüzü Kısa Satış Eksileri