Bir Kolej Kasaba Yatırım 4 Artıları
Kolej kasabaları yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için harika bir yer olabilir. Bu tür bir mahallenin, burada yatırım yapmak için bir miktar kazanç sağlayabilecek pek çok olumlu parçası vardır.
İşte kolej kasabaları hakkında dört harika şey.
- Büyük Kiracı Havuzu: Bir kolej kasabasında büyük bir kiracı nüfusu vardır. Her dönem, yeni öğrenciler koleje girer ve ev aramak için bir yer bulmaları gerekir. Kiralık mülkte yatırım yapmayı tercih ederseniz, bir kolej kasabası size seçim için geniş bir potansiyel kiracı havuzu sağlayabilir.
- Stabil Rent: Kolej kasabalarında kiralama talebi yüksektir. Bu talep, konut piyasasının diğer bölümlerinin arızalanması durumunda bile bölgedeki kiralama fiyatlarının güçlü tutulmasına yardımcı olabilir. Buna ek olarak, kampüs dışı konutlar genellikle öğrencinin ebeveynleri tarafından veya hatta üniversitenin kendisi tarafından ödenir, bu yüzden mülk için daha yüksek bir kira bedeli alabilirsiniz.
- Daha Az Boş Pozisyonlar: Bir kolej kasabasında ki yüksek talep, aynı zamanda daha az boş yere de yol açabilir . Her zaman ev aramak için bir yer arayan sonraki öğrenci veya kolej çalışanı vardır.
- Alan Kendini Satıyor: Bölgeyi pazarladığı için bölgeyi pazarlamak için fazla zaman harcamanıza gerek yok. Çekici olanaklar insanları kolej kasabalarına çekiyor. Sanatta, spor etkinliklerinde ve eğlencede sonsuz aktiviteler var. Konuk konuşmacılar ve müzikal etkinlikler de popüler etkinliklerdir. Kolej kasabaları çok sayıda restoran ve dükkana sahip olduğu bilinmektedir. Restoranlar yürüme mesafesindedir ve çeşitli yiyecekler sunmaktadır. Yerel anne ve pop dükkanlarının yanı sıra büyük zincir mağazalar var. Kolej kasabasının bir başka çekimi, yaya dostu olmaları ve harika toplu taşıma olanakları sunmalarıdır. Üniversite servisleri, halk otobüsleri, bol vergiler ve bazen bir tren sistemi vardır. Mağazalar ve restoranlar genellikle yürüme mesafesindedir.
Bir Kolej Kasaba Yatırım 4 Eksileri
Herhangi bir alanda yatırım amaçlı mülk satın almak için negatifler vardır ve kolej kasabası bir istisna değildir. Negatifleri öğrenmek, negatiflerin ele alabileceğiniz şeyler olup olmadığına veya bir mülk yatırımında karşılaştığınız sorunların türü olmadıklarına karar vermenize yardımcı olabilir.
- Kiracı Ciro: Bir kolej kasabasında büyük bir kiralama pazarı varken, bu kiracılar genellikle kısa vadelidir. Onlar okula devam ederken veya üniversitede çalışıyorlar ve devam ediyorlar. Bir öğrenci bir üniversiteye dört yıldır devam etse bile, kampüs içi konutlar ile kampüs dışı konutlar arasında bu zamanı sıklıkla ayırır ve genellikle her yıl konutları değiştirir.
Kiracılarınız uzun kiralamaları imzalamayacaklar. Bir yıllık bir kira sözleşmesi imzalayacak bir öğrenci alırsanız şanslı olursunuz, bu yüzden yüksek kiracı cirolarına hazır olmalısınız. - 'Sezon Dışı' Kiracıları Bulmak Zor Olabilir: Yaz aylarında daha az öğrenci koleje gittiğinden, yaz aylarında boş pozisyonlara bakabilirdiniz. Bunu planlamanın bir yolu, tüm kiracılarınızın bir aylıktan ay ya da dokuz aylık bir okul yılı kirası yerine on iki aylık bir kontrat imzalamasını sağlamaktır. Bu şekilde kiracı, yaz aylarında orada yaşayıp yaşamayacağı konusunda size ödeme yapmaktan sorumludur.
- Kolej Yaşamı Serttir Mülkiyet: Üniversite öğrencileri yaşam alanlarına geldiğinde oldukça yıkıcı olabilir. Aşırı alkol, olgunluk ve faturaya dayanan ebeveynler, yaşam alanı için bu endişe eksikliğine katkıda bulunabilir.
Maddi hasar çok yaygındır ve genellikle bir güvenlik teminatı olarak topladığınız tutardan daha fazladır. Hasarlı zeminler, duvarlardaki delikler ve kırılmış dolaplar, kapılar ve hatta pencereler üniversite öğrencilerine kiralarken sıra dışı değildir.
- Pasif Bir Yatırım Değil: Son olarak, bir kolej kasabasına yatırım yapan mülkün genellikle pasif bir yatırım olmadığını fark etmek önemlidir. Bu, özellikle üniversite öğrencilerine kiralıyorsanız geçerlidir. Yüksek kiracı cirosu, ünite için potansiyel hasar, gürültü şikayetleri ve bir veya daha fazla kiracının kiralarını kıstırmasına neden olabilecek oda arkadaşı çatışmaları olacaktır. Uygulamalı mülk yatırımcısı olmanın sizin için uygun olup olmadığını belirlemelisiniz.