Doğru Fiyatı Ayarlamak İçin 5 İpucu
1. Olanaklar Sağ Kira Belirleme Yardımı
Tüm yatak odaları için standart bir fiyat belirlemeyin ya da bir yatak odası ve iki yatak odası arasında fiyatta standart bir fark yaratmayın.
Üniteler tam olarak aynı olmadıkça, bu strateji sonunda size zarar verecektir. Ünitenin ne kadar cazip olduğuna göre biraz farklı kiralar talep etmelisiniz.
Kiraya Dayalı Olarak Ayarlayın:
- Manzara - Bahçe manzaralı daireler, otopark manzarasına sahip olanlardan daha caziptir.
- Güncellemeler - Güncellenmiş cihazlar, parke zeminler veya diğer olanaklara sahip üniteler, olmayanlar için daha caziptir.
- Kare Görüntüleri - Bir 1.000 metrekarelik bir yatak odası, 700 metrekarelik bir yatak odasından daha caziptir.
- Düzen - Demiryolu tarzı daireler diğer düzenlerden daha az tercih edilir.
- Kat Seviyesi - Daha yüksek katlar daha fazla arzu edilir. Bunun istisnası, üçüncü kattan sonra, fiyatı düşürmeye başlamak zorunda kalacaksınız çünkü insanlar tüm merdivenlerden yukarı çıkmak istemeyeceklerdir.
- Ekstra bir dolap, balkon veya pencere, bir üniteyi daha cazip hale getirir.
Örneğin:
Kiralık iki adet tek yatak odalı bir eviniz var.
Bir ünite zemin seviyesindedir ve diğer ünite ikinci kattadır. Üniteler, farklı katlarda oldukları ve ikinci kattaki ünitenin ekstra saklama dolabına sahip olmaları haricinde aynıdır.
Her iki ünite için aynı kiralama fiyatını belirlemenin mantıklı olacağını düşünebilirsiniz, ancak durum böyle değildir.
Her iki birimi de gören müstakbel kiracılar, ikinci kat ünitesine ekstra dolap ile atlayacaklar çünkü paralarını daha fazla aldıklarını düşünüyorlar. İkinci kat birimi için ayda beş ila on dolar şarj etmek makul olacaktır.
2. Rekabet, Ne Kadar Kiraya Verileceğini Belirlemeye Yardımcı Oluyor
Bulunduğunuz bölgedeki dairelere ait yerel gazetelere ve çevrimiçi reklamlara göz atın. Bu size bölgenizde kiralık gidiş hakkında bir fikir verecektir. Bunu birkaç hafta için yapın. Hangi dairelerin hızlı bir şekilde kiralanacağını takip edin, hangi daireler kirasını düşürdüler ve hangileri haftalarca listelendi.
Piyasada, ücretsiz TV gibi kiracıları çekmek için kira teşvikleri sunan birkaç ev sahibi görüyorsanız, bölgeniz kiralarla aşırı doymuş olduğu anlamına gelebilir ve umduğunuz kirayı alamayabilirsiniz.
Hatta bazı daireleri şahsen kontrol etmek ve bunları birimle karşılaştırmak isteyebilirsiniz. Mülkte bir çok ilgi varsa ev sahibine sorun. Ayrıca, bölgenizdeki Emlakçılar veya diğer toprak ağaları ile, biriminiz için adil bir fiyat olduğunu düşündüklerini görmelisiniz. Bu faktörlere baktıktan sonra, kiranızı buna göre ayarlayabilirsiniz.
3. Doğru Kiracı Kiracıları Çekiyor
Kimse mülküne bakmaya geldi mi? Aksi takdirde, kiralamanızın bedeli suçlanabilir. Kiranızın çok yüksek veya çok düşük olması durumunda, muhtemel kiracılar netleşecektir.
Her ne kadar insanlar genellikle daha yüksek bir fiyatı durumla eşitlese de, daireniz yüksek fiyat etiketini yedekleyecek yer veya olanaklara sahip değilse, muhtemel kiracıların mülkünüzü görme isteği yoktur. Kira alanınız alan için çok düşük fiyatlı ise, inanın ya da inanmayın, insanlar bir şeylerin mülkünüzle yanlış olduğunu düşündüklerinden gelmeyecektir. Ev sahibi olarak başarılı olmak için mükemmel fiyat noktasını bulmanız gerekir.
4. Piyasa Talebi Doğru Kirayı Belirler
Kiralama için sadece bir kerelik bir fiyat belirlemez ve sonra unutun. Piyasaya sürekli bakmalı ve rantı talebe göre ayarlamalısınız.
Örneğin, ekonomi kötüyken, kira talepleri artabilir çünkü insanlar artık evlerini satın alamazlar ve bunun yerine kiralamaya zorlanırlar. Kötü bir ekonomi daha küçük, daha ucuz daireler için daha büyük taleplere neden olabilir, çünkü insanlar küçültmek zorundadır. Diğer bir örnek ise, yaz aylarında, daha büyük dairelere olan talebin daha yüksek olabileceği, çünkü aileler okul yılı başlamadan önce hareket etmeye çalışıyorlar.
Başlıca temel kural, belirli bir birim için daha fazla talep olduğunda, daha yüksek bir rantı talep edebilirsiniz. Daha az talep olduğunda kiracı çekmek için kirayı düşürmek zorunda kalabilirsiniz.
5. Sağ Kiraya Kâr Sağlıyor
Herkes mülkiyete sahip olduğunda farklı bir amacı vardır. Arzunuza bakılmaksızın, doğru rant, en azından, mülkünüz için tüm harcamalarınızı karşılayacak kadar yeterli olmalıdır. Kira şunları kapsamalıdır:
- PITI mortgage ödemeniz (eğer varsa),
- Mülkiyet ve bakım ve onarım
- Boşluk maliyetleri.
- Buna ek olarak, ev sahipleri her ay ortalama olarak kiralarının yüzde sıfır ila yüzde altını bir kar olarak cebine koyabilirler.
Pek çok mülk sahibinin, özellikle büyük mortgage veya inşaat kredisi olanların, mülklerini satana kadar veya mülkün uzun vadesine sahip olana kadar gerçek bir kar görmediğini unutmayın. Her ne olursa olsun, ünite her ay bir şekilde size fayda sağlamıyorsa (ipotek ücretini ödeyerek, vergi avantajlarından yararlanarak, doğrudan cebinize koyduğunuzda), doğru rantı belirlemediniz, ya da daha da kötüsü, daha fazla yatırım yaptınız. özellikler.