İlk Mülkünüzü Satın Almadan Önce Yatırım Yapmanın Temellerini Öğrenin
Gayrimenkul Değerlendirmeleri: Hedefleri ve Matematik
Yatırım yapılabilecek doğru mülkiyeti bulmak için gereken zamanı düşünün. Ardından, yatırım portföyünüzün özelliklerinin uygunluğunu belirlemek için değerlendirme tekniklerini öğrenin.
Tipik olarak, potansiyel yatırımcılar mülkleri, araştırma mahallelerini ziyaret eder ve karşılaştırmalı piyasa analizlerinde (CMA) sağlanan verilere çok dikkat ederler. Son olarak, özellikleri karşılaştırmak ve kar potansiyellerini belirlemek için gerekli hesaplama araçlarını edinin.
Gayrimenkul Yatırımından Kâr Kazanma Yollarını Anlama
Gayrimenkul yatırımları seçiminde nakit akışı önemli bir faktördür, ancak seçtiğiniz mülkleri etkileyebilecek gayrimenkul sahibi olmanın başka faydaları da vardır. Tipik olarak, yatırımcılar kazanacakları kâr miktarını, yatırım amaçlı gayrimenkulleri düzeltmekten ve satmayı reddetmek için satmaya karşı - satıyorlar. Ayrıca, yıllık gelirlerini, vergileri ne kadar borçlu olduklarını belirlemek için mülk sahiplerinin azalan değerlerine karşı da ağırlıkları vardır.
Kaldıraç Tuzaklarını Bilme
Mükellefiyeti az veya hiç ödemeyle satın almak çekici bir olasılıktır, ancak bu stratejinin başlıca tuzakları vardır.
Basitçe söylemek gerekirse, kaldıraç, yatırımcının elinde olmayan, ancak bir varlığa sahip olmak için sahip olduğu paradır. Konut kredileri ve konut rehni kredileri, yatırımcıların çok az ya da hiç nakit ödeme yapmadan yatırım yapmalarını sağlar. Bazı gayrimenkul yatırımcıları, mülk satın almak için banka dışı finansmanı kaldıraç olarak kullanmaktadır. Kaldıraç, bir yatırımcının satın alabileceği mülk miktarını artırabilse de - örneğin, kaldıraç, bir yatırımcının tek bir mülk yerine iki mülk satın almasına yardımcı olabilir - bilinçli yatırımcılar riskleri anlamadan onu kullanmazlar.
Mortgage: Kârlılıkta Büyük Bir Faktör
Gayrimenkul yatırımınızın başarısı için mevcut olan ipotek türlerini ve risklerin yanı sıra risklerin ne olduğunu anlamak önemlidir. Yatırımcıların tipik olarak bir yatırımcı ipoteği almaya hak kazanmak için bir mülkün satış fiyatının yüzde 20'sine sahip olması gerekir. Yatırımcılar, uygun faiz oranları sunan ipotek bulmak için alışveriş yapmalı ve sıfır, ayarlanabilir oran ve balon yatırım mortgage türleri söz konusu olduğunda dikkatli davranmalıdır. Birçok seçeneğiniz hakkında bilgi edinin.
Ev Sahibi Olmalı mı?
Ev sahibi olmak için ayrıldığınıza karar vermek için yeteneklerinizi ve mizacınızı değerlendirin. Yatırım mülkünüzün bir ev sahibi olarak kullanılmasını engellemenin yanı sıra, ortaya çıkan sorunları çözmek için haftada 7 gün, günde 24 saat müsait olmanız gerekir. Bir emlak yatırımcısı olarak, günlük iş operasyonlarını yürütmek için bir mülk yöneticisini işe alma seçeneğine sahipsiniz.