Gayrimenkul Kiracılığının Temelleri
Gayrimenkulde Kiralanabilir Mülkiyet Örnekleri:
- Konut : apartman veya ev
- Ticari : perakende veya ofis
- Sanayi
- arazi
- Reklam Alanı: ilan panosu
- Bir çatı veya mülk üzerinde yer: cep telefonu kuleleri için
Gayrimenkulde Kiracı Örnekleri:
- Bireysel konut kiralama alanında yaşamak isteyen.
- İşlerini yürütmek için alan arayan bir perakende mağazası.
- Bir ofis, doktor ya da iş, kendi uygulamaları için bir yer arıyor.
- Kiracıları için park alanı olarak kullanmak için arazi kiralayan başka bir ev sahibi.
- Bir bina üzerinde reklam alanı kiralayan bir şirket.
- Bir cep telefonu kulesi kurmak için arazi kiralayan bir şirket.
Kira Sözleşmesinin Amacı Nedir?
Bir kira sözleşmesi, hem ev sahibi hem de kiracıyı, tarafların sorumluluklarını ve yükümlülüklerini bilmelerini sağlayarak korumaktır. Kira sözleşmesinin uzunluğunu, aylık veya yıllık kira ödemesini, kira toplama prosedürlerini ve mülkün kiralanması sırasında kiracının yükümlülüklerini de içerecektir.
Ev sahibi veya kiracı herhangi bir kira sözleşmesini ihlal ederse, kiralama artık bağlayıcı değildir. Suçlu taraf, yasal işlem ve sözleşmenin ihlali için mali cezaya tabi olabilir.
Kira ve Kiralama Sözleşmesi Arasındaki Fark Nedir?
Birçok insan bu kelimeleri birbirinin yerine kullanmasına rağmen, aslında aynı şey değildir. Kira sözleşmesi belirlenen bir dönem için bir anlaşmadır. Ortak kiralama süresi bir yıldır. Bazıları altı ay kadar kısa, diğerleri beş yıl kadar uzun olabilir.
Her iki taraf da sözleşmeyi değiştirmeyi kabul etmedikçe, kiralama süresi, kiralama süresi doldurulana kadar değiştirilemez.
Ayrıca, bir kiralama süresi dolduğunda, kiralama otomatik olarak yenilenmez. Süresi bittikten sonra, kiralama süresi aydan aya olacak veya kiracıyı yeni bir kontrat imzalamak zorunda kalacaksınız.
Kira sözleşmesi çok daha kısa bir sözleşmedir. Genellikle 30 günlük bir anlaşmadır. Her iki taraf da sözleşmeyi yazılı olarak iptal etmedikçe, kiralama sözleşmesi dönem sonunda otomatik olarak yenilenir. Kira sözleşmesinin şartları, taraflardan herhangi biri tarafından, değişiklik hakkında yazılı bir bildirimde bulunarak değiştirilebilir. Birçok eyalette, bu bildirim herhangi bir değişiklik yapılmadan 30 gün önce verilmelidir.
Kirayı Kim İmzalıyor?
Kira kontratı ev sahibi veya ev sahibinin vekilinin yanı sıra 18 yaşın üzerindeki tüm kiracılar tarafından imzalanmalıdır. Kiralamada iş yapan veya iş yapan tüm tarafların kira sözleşmesini imzalaması çok önemlidir. İşte bu yüzden neden bu kadar önemli bir örnek.
Bir karı koca malına girer. Bir yıllık kira sözleşmesi imzalandı. Ancak, sadece kocası onun ismini kiraya verir. Bu nedenle, kirasını ödemekle sorumlu tek kişi odur.
Çift taşındıktan bir ay sonra kocası ayrılır. Karı kontratı hiç imzalamadığı için, şartlarına uymak zorunda değildir.
Avukatın Kirayı Oluşturması Gerekiyor mu?
Çevrimiçi olarak birçok kira formu vardır. Birçoğu iyi bir başlangıç noktasıdır, ama asla onlara körü körüne güvenmemelisiniz. Her devlet, adil konuttan tam olarak takip edilmesi gereken güvenlik depolarına kadar her şey için özel yasalara sahiptir.
Bir emlak avukatınızın mevcut kiralamanızı yapması veya yeni bir tane hazırlamanıza yardımcı olmanız gerekir. Kiracılığınızın tam ve yasal olarak doğru olması çok önemlidir, bu yüzden yanlış anlamaya karşı korunursunuz. Kendinizi, şüphesiz ev sahiplerine hitap eden ve kiralarınızdaki deliklerden yararlanmaya çalışan profesyonel kiracılardan da korumak isteyeceksiniz.
Kaç Sayfa Bir Kira Olmalı?
Kiralanan bilgilerin miktarına bağlı olarak kiralamalar bir sayfadan yirmi sayfaya kadar olabilir. Kira kontratınız ne kadar derin olursa, o kadar iyi korunursunuz; Ancak, uzun bir kirayı iyi bir kirayla karıştırmayın.
Her bir kontratın içermesi gereken belirli temeller vardır, sadece bazı eyaletlerde gerekli olan bölümler olacaktır ve daha sonra bazı toprak ağalarının diğerlerinin göz ardı edeceği şartlar vardır. Emlak avukatınıza danışmanız ve kira sözleşmenizi oluştururken kendi geçmiş deneyimlerinizi kullanmanız gerekir. Ev sahibi kariyeriniz büyüdükçe ve deneyiminiz büyüdükçe, kiralamanız hiç kuşkusuz sizinle birlikte büyüyecektir, böylece daha önce gözden kaçan yeni tehditlerden korunursunuz.