Tüm Kiracıları Eşit Olarak Tedavi Etmek
1. Federal Adil Konut Yasası Nedir?
Adil Konut Yasası, konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcı uygulamalara son vermek için oluşturulan bir yasadır.
Kanun, her insanın belirli bir sınıfa mensup olmalarından dolayı ayrımcılıktan korkmadan bir ev satın alma, ev satın alma veya ev ipotek etme hakkına sahip olduğu inancıyla oluşturulmuştur.
2. Adil Konut Yasası Ne Zaman Oluşturuldu?
Amerika'da adil konut girişimleri 1800'lerin ortalarından beri devam ediyordu, ancak 1960'ların Sivil Haklar hareketine kadar herhangi bir gerçek değişim gerçekleşmedi. 1963'teki Rumford Adil Konut Yasası ve 1964 tarihli Sivil Haklar Yasası, ayrımcılığı ele alan ilk girişimden iki tanesiydi. Ancak, asıl çığır açan yasa, 1968'de Martin Luther King Jr.'nin suikastının ardından kurulan Adil Konut Yasasıydı.
3. Korumalı Sınıflar
Federal Fuar Konut Yasası kapsamında korunan yedi sınıf:
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum (hamile kadınlar dahil olmak üzere bir evde 18 yaşından küçük çocuklar)
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
4. Adil Konutun Üç Parçalı Hedefi
Federal Fuar Konut Yasası'nın üç bölüm hedefi vardır:
Ev Kiralama ve Satışta:
Korunan sınıflara karşı ayrımcılığı aşağıdaki yollardan herhangi biriyle sona erdirmek:
- Konut kiralamayı reddetmek, konut satmak veya konut için pazarlık yapmak.
- Barınma imkanı bulunmamakta ya da konut müsaitliği hakkında yalan söylemek.
- Konutu reddetmek.
- Evde satış veya kiralamada farklı şartlar veya koşullar oluşturmak.
- Farklı konut konaklama veya olanaklarının sağlanması.
- Blockbusting .
- Konutla ilgili hizmetlere katılımı engellemek ( Çoklu Listeleme Hizmeti gibi ).
İpotek Kredisinde:
Korunan sınıflara karşı ayrımcılığı aşağıdaki yollardan herhangi biriyle sona erdirmek:
- Bir ipotek kredisi almayı veya satın almayı reddetme.
- Faiz oranları veya ücretler gibi kredinin farklı şartlarını veya koşullarını belirleme.
- Bir kredi satın almak için farklı gereksinimleri belirleme.
- Mevcut kredi hakkında bilgi vermeyi reddetme.
- Mülkiyet değerleme konusunda ayrımcı uygulamalar.
Ayrıca Yasadışı:
- Belli bir arka plana sahip olan veya korunan bir sınıfı hariç tuttuğunuz bir kişiyi tercih eden ayrımcı ifadeler yapın veya mülkünüzü tanıtın. Bu, aksi taktirde, konut sahibi dört adet birim ev gibi, Adil Konut Yasası'ndan muaf olanlar için geçerlidir.
- Herhangi birinin adil konut haklarına tehdit veya müdahale etme.
5. Herkes Adil Konut Yasasını Takip Etmeli mi?
Bazı durumlarda, aşağıdaki gruplar Adil Konutları takip etmekten muaf olabilir:
- Bir broker kullanmadan kiralanan veya satılan tek aile evleri.
- En fazla dört ünite barındıran, sahiplerine ait konutlar.
- Sadece üyelere özel kulüpler veya organizasyonlar.
6. Adil Konut Yasasını Kim Yönetir?
HUD (Konut ve Kentsel Kalkınma Dairesi), Adil Konut Yasası'nın uygulanmasından sorumludur.
Yasayı iki şekilde yürürler:
- Fair Housing Testers - HUD, insanları, ayrımcı uygulamaların kullanılıp kullanılmadığını görmek için kiracı veya ev alıcı olarak görevlendirir. Ev sahibi olarak, şahsen, telefonda ve kiralık ilanlarda söylediklerine dikkat etmelisiniz.
- Ayrımcılığa Yönelik Hak Taleplerini İnceleyin - Adil Konut Yasası kapsamında adil konut haklarının ihlal edildiğini düşünen kişiler, HUD ile bir ayrımcılık davası açabilirler. HUD iddiayı araştıracak, herhangi bir liyakat olup olmadığını belirleyecek ve daha fazla yasal işlem yapılması gerekip gerekmediğine karar verecektir.
7. Konut Ayrımcılığından Suçlanmaktan Kaçınılması Gereken İpuçları
- Herkesin HUD için çalıştığını veya sizi ayrımcılıkla suçlamaya çalıştığını varsayın. Kişide, telefonda ve kiralık reklamlarınızda söylediklerinizle son derece dikkatli olun.
- Adil Konut Yasası şartlarına uymalısınız, ancak kiracıları diğer kriterlere göre belirtebilirsiniz. Bir kiracıyı zayıf bir krediye, kira ödemeye ya da kredi kontrolü gerçekleştirdiğinizde bulunan diğer bilgilere göre ödeyemezsiniz.
- Kiracıları taramak için tutarlı olun. Her kiracı için aynı yeterlilik standartlarına sahip olun . Mülkünüzü kiralamak için başvuran her bir muhtemel kiracı için tam olarak aynı uygulamaları gözden geçirin. Aynı bilgileri, belgeleri, yönlendirmeleri ve ücretleri talep edin.
- Herkese saygılı ve onurlu davranın.
Federal yasaları takip edin, fakat devletinizi ve yerel yasalarınızı çok iyi bilin
Birçok eyalette cinsel yönelim, yaş ve öğrenci durumu gibi ek korunan sınıflar vardır. Federal yasaya ek olarak bunları takip ettiğinizden emin olmak için yerel ve eyalet adil konut yasalarınızı kontrol edin.