Bu makalenin amaçları doğrultusunda, "yatırım amaçlı gayrimenkuller", bir kâr için kolayca çevrilebilecek gelir üreten mülkler veya mülkler anlamına gelir. Sermaye takdiri şeklinde getirileri gösteren ana konutlar burada yer almamaktadır.
01 - Tek Aile Yatırım Mülkiyeti
Artıları:
- Bunlar daha küçük özelliklerdir, bu yüzden daha küçük bir yatırım gerektirirler.
Eksileri:
- Ekonomi kötü olduğunda, bir mülkün daha az insan satın alabilmesi nedeniyle, bir mülkü çevirmek daha zor olacaktır.
- Tek bir müstakil ev ya da apartman dairesinde yer alan bir kira, bir kiracı bulana kadar sıfır iadeniz olacağını gösterir.
02 - İkinci Ev / Tatil Konutu Yatırım Mülkiyeti
Örnek olarak, Miami'de sahil şeridine sahip olan ve sadece aralık ayından şubat ayına kadar kullanabilecekleri bir aile olacaktır. Yılın diğer dokuz ayı, kiracıları bunlardan kiralamak için arıyorlar. Dokuz ay boyunca ya da dokuz ay içinde 25 farklı kişi için bir kişiye kiraya vermeleri önemli değil. Kira geliri aldıkları sürece yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilir.
Artıları:- Tatil evinizi kiraya vermeyi düşünmemiş olabilirsiniz, bu nedenle herhangi bir kira geliri cebinizde sadece pasif gelirdir.
- Tek bir müstakil ev ya da apartman dairesinde yer alan bir kira , bir kiracı bulana kadar sıfır iadeniz olacağını gösterir.
- Kışın ölende kuzeydoğuda bir sahil evi ya da yazın kalbinde bir kayak evi kiralamak daha zor olacaktır.
03 - Küçük Çok Ailelik Yatırım Mülkiyeti
Bu iki ila dört ünitelik bir ev veya binadır. Küçük multifamily, yeni başlayanlar için en yaygın yatırım mülkiyeti türüdür. Bir mülk sahibi olabilir veya tüm birimler kiracılar tarafından işgal edilebilir.
Artıları:
- Kararlı getiriler sunar. Ekonomiden bağımsız olarak her zaman daireler için talep vardır.
Eksileri:
- Binanın bakım ve işletme masraflarından siz sorumlusunuz.
- Kiracı kiralamaları genellikle bir yıl gibi kısadır, dolayısıyla çok fazla ciro olabilir.
- Çok az ünite ile, özellikle uzun süreli boş pozisyonlar, açık pozisyonlar, dönüşünüzde büyük bir etkiye sahip olacaktır.
04 - Büyük Çok Familya Yatırım Mülkiyeti
Bu yatırım amaçlı gayrimenkul beş ya da daha fazla yerleşim biriminden oluşmaktadır. Apartman kompleksleri bu kategoriye girmektedir. Bu tip mülk sahibi de (her ne kadar ortak olmasa da) işgalci olabilir veya tüm birimler kiracılar tarafından işgal edilebilir.
Artıları:
- Kararlı getiriler sunar. Ekonomiden bağımsız olarak her zaman daireler için talep vardır.
- Bu tür bir mülkte boşluk bırakmak, örneğin, bir müstakil ev veya perakende mülkündeki kiracının kaybı kadar kârınızı etkilemez.
Eksileri:
- Binanın bakım ve işletme maliyetlerinden siz sorumlusunuz.
- Kiracı kontratları genellikle bir yıl kadar kısadır, dolayısıyla çok fazla ciro olabilir.
05 - Karışık Kullanım Yatırım Amaçlı Gayrimenkul
Bir karma kullanım özelliği, konut ve ticari amaçların bir arada kullanılması için kullanılan bir özelliktir. Bu tip özellik genellikle kentsel alanlarda görülür.
Örneğin, birinci katta bir Laundromat'lı üç aile ve bunun üzerinde iki daire gibi apartman ve mağazaların bir kombinasyonunu içerebilir. Aynı zamanda ofis ve apartmanların bir kombinasyonu da olabilir, örneğin, zemin kattaki bir emlak ofisi ve bunun üstündeki daireler ile 25 birim binası.
Artıları:
- Ticari mülk, yukarıdaki kiracılardan bir müşteri arzına sahiptir ve kiracılar, bir şarküteri gibi aşağıdaki perakendeye kolayca erişebilmektedir.
- Biri konut bölümünden ve bir tanesi ticari kısımdan olmak üzere iki gelir elde edeceksiniz.
Eksileri:
- Karma kullanımlı mülkler için finansman sağlamak daha zordur, çünkü riskli yatırımlar olarak görülüyor, çünkü esas olarak, başarmaya çalışan iki ayrı şirket.
- İnşaat maliyetleri tek kullanımlık özelliklerden daha yüksektir.
06 - Ofis Yatırım Mülkiyeti
Bu, birden fazla kiracı (şirket) için bir kiracı (bir şirket) veya birden fazla birim (ofis) içerebilir.
Artıları:
- Ofis kiracılarından önemli miktarda kira alabilirsiniz.
Eksileri:
- Genellikle ofisler genellikle şehir merkezlerinde olduğu için büyük bir yatırım gerektirir.
- Boşluğunuz varsa, cebinizde çok daha zor olacaktır.
- Ofis binaları, istihdam doğrudan ekonominin gücüne bağlı olduğu için değişken getiriler sunar.
07 - Perakende Yatırım Mülkiyeti
Yine, bu küçük bir dondurma salonu veya bir Wal-Mart gibi büyük bir mağaza gibi bir kiracı olabilir veya bir tırnak salonu, pizza salonu ve ilaç deposuyla bir şerit alışveriş merkezi gibi birden fazla kiracı için birden fazla birim içerebilir. veya 250.000 metrekareden fazla alana sahip bir güç merkezi.
Artıları:
- Perakendeciler size istikrar sağlayabilen uzun kiralamaları imzalama eğilimindedir.
Eksileri:
- Başarıları genellikle ekonominin ne kadar sağlıklı olduğuna bağlı.
08 - Sınai Yatırım Amaçlı Gayrimenkul
Bu tür özellik daha çok bir kiracı ile sınırlıdır. Örneğin, üretim, depolama garajı veya dağıtım merkezi için bir depo olabilir.
Artıları:
- Endüstriyel binalar genellikle bir ofis veya perakende binasından daha küçük bir yatırım gerektirir.
Eksileri:
- Binalar endüstriye özgüdür, dolayısıyla daha küçük bir kiracı havuzuna sahip olacaksınız. Kağıt basmak için tasarlanan bir bina, büyük kamyonları depolamak isteyen bir şirketin ihtiyaçlarını karşılayamayacaktır.
09 - Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Olarak Arazi
Arazilere yatırım yapmak için dört yaklaşım şunlardır:
- Al ve tut
- Toprağın değerli hale geleceği ve bunu bir geliştiriciye satabileceğini umuyorsunuz.
- Satın al ve çevir
- Bir arazi parçasını satın alırsınız, yetkilendirme sürecini kendiniz yapın ve ardından geliştiriciye dönüştürün. Hak alma süreci, bir arsa için yasal olarak yer değiştirmeyi içerecektir. Örneğin: bir arazi parçası ticari bir bölgede bulunur, ancak konut kullanımı için zonlanır. Eğer bir mülkün inşa edilmesine izin vermek için mülkün imarını yasal olarak değiştirebilirseniz, bir geliştiriciye, konut kullanımı için imar edildiğinde olduğundan daha değerli olacaktır.
- Satın al ve kirala
- Boş bir arazi parçası satın alıp komşu işletmelere veya hanelere kiralayın. Örneğin: bir arazi parçası, park etme olmayan yoğun nüfuslu bir bölgede yer almaktadır. Boş bir arazi parçası satın alabilir ve aylık geliri almak için bir otoparka dönüştürebilirsiniz. Not: Oluşturduğunuz park yerinin büyüklüğüne bağlı olarak, mülkün rezonans edilmiş olması gerekebilir.
- Kendin yap
- Kendinizi geliştirmek niyetiyle satın alırsınız.
Artıları:
- Arazi, diğer gayrimenkul yatırımlarına kıyasla pasif bir yatırım olabilir.
- Araziye yatırım yapmak için dört farklı yol var.
Eksileri:
- Üzerinde inşa etmeyi planladığınız arazinin uygun şekilde imarlandığından emin olmanız gerekir. Örneğin, sessiz bir yerleşim bloğunun ortasında yedi katlı bir spor salonu inşa etmek için izin verilmeyecektir.
- Riskli bir yatırım olabilir çünkü hemen hemen her zaman toprağın zaman içinde artacağı şeklindeki spekülasyonları içerir.
- Mülkün boş olduğu yerde emlak vergileri ve muhtemelen bakım (çim bakımı) ödemek zorunda kalacaksınız, bu yüzden tesiste yıllık yatırım yapmaya devam etmeniz gerekecektir.