Bir Gelir Mülkiyetinin Banka Hesabınızda Büyük Paraya Nasıl Yol Açabileceğini Öğrenin
Bir gelir mülkünün neden bu kadar karlı bir yatırım olabileceğinin beş sebebi var.
1. Sen Gelir Mülkiyetinin Patronu
Bir gelir özelliğine yatırım yapmaya karar verdiğinizde, kendi patronunuz olursunuz. Hangi mülkiyeti yatırım yapacağınızı , kiracıya ne kadar kiralayacağınızı , ne kadar ücret ödeyeceğinizi ve mülkün tamamını nasıl yöneteceğiniz ve koruyacağınızı siz seçersiniz.
Ortalama 9 ila 5 iş arasında, patronunuzun ve genel olarak şirket altyapısının isteklerine, örneğin bir kıyafet kuralına bağlı kalmaya bağlısınız. Kendi patronun olarak, saat 11'de uyanabilirsin ve seçersen Kermit Frog kravatını giyebilirsin.
Bir hisse senedi veya yatırım fonu başka bir örnektir. Ne tür bir yatırım ya da yatırım fonu yatırımı yapabileceğinizi seçseniz de, bir başkasının paranızı yönetmesine ve kontrol etmesine izin veriyorsunuz.
2. Kaldıraçlı bir Varlığın Potansiyel Takdiri
Yatışmanın şartlarına göre kaldıraç , kendi paranın nispeten küçük bir miktarını yatırdığınız ve geri kalanını, genellikle bir borç verenden dört ila yirmi kat daha fazla ödünç aldığınız anlamına gelir. Bir özsermayeden daha fazla borç kullanarak bir mülk satın alırsanız, yatırımın “yüksek kaldıraçlı” olduğu söylenir.
Bir varlığın kaldıracının potansiyel getirinizi nasıl artırabileceğine bir örnek bakalım:
Bir mülke yatırım yapmak için 10.000 dolarınız varsa, bu durumda kaldıraç kullanabilir ve bir bankadan 90.000 $ borç alabilirsiniz. Paranızı banka tarafından ödenen parayla birleştirerek, şimdi 100.000 dolarlık bir varlık satın alabilirsiniz.
Her yıl, 10 yıldır yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün % 5 oranında değer kazanacağını kabul edeceğiz. İşte size yarar sağlama yeteneği burada. Takdir, 100.000 $ 'lık varlığın tamamında, sadece kendi paranızın sadece 10,000 doları değil.
Örnek:
Yıl 0: 100.000 $
* 1.05 (takdir)
Yıl 1: 105.000 $
* 1.05
Yıl 2: 110.250 $
… Yıl 10: 162,889
Yani, 10 yıl sonra, mülkünüzün değeri neredeyse 63.000 dolar artacaktır. Böylece, 10.000 $ 'lık yatırımınızı kaldıraç kullanarak 60.000 $' lık bir takdir karı haline getirecektiniz.
3. Kira Geliri Cebinizde Paradır
Kiracılarla çalışmak için bir gelir özelliğine yatırım yaptığınızı varsayarak, kira geliri elde edebileceksiniz.
Bir kiracının olduğunu varsayalım. Kiracıyı ayda 1,100 dolar kiralıyorsun. PITI mortgage ödemeniz ayda 700 dolar. Böylelikle, 700 $ 'dan 1100 $' dan çıkarma, her ay cebinize gitmek için 400 $ 'ı bırakacaktır, tamam mı? Tam olarak değil.
Bu 1,100 $ 'dan, aylık bakım maliyetlerinde% 5, boşluk maliyetinde ise % 5 oranında bir oran elde etmek isteyeceksiniz. Bu nedenle, bakım sorunları ve potansiyel boşluk maliyetleri ile başa çıkmak için her ay belirlenen banka hesabına 110 $ koyacağız. Her şey söylendiğinde ve yapıldığında, her ay doğrudan ayda yaklaşık 290 dolara sahip olacaksınız!
Örnek:
1,100 $ (aylık kira)
- 700 $ (aylık PITI mortgage ödemesi)
= 400 $
- 110 $ (bakım ve boşluk sorunları için
= 290 dolar (kiralık mülkünüzden aylık pasif geliriniz)
4. Kiracınız Sizin İçin Mortgage Amorti Edecektir
En popüler kredi türü 30 yıllık sabit faizli ipoteğidir . Kredinin 30 yıllık vadesi boyunca aynı kalacak bir faiz oranına sahiptir. Kredinin başlangıcında, anaparaya göre faizlere önemli ölçüde daha fazla para ödenir, ancak 15'e kadar, 50/50'lik bir bölüme yakındır. Bu nedenle, mülkü ne kadar uzun tutursanız, kiracılarınızın daha fazla kredi anapara ödemesi ve kendiniz için yarattığınız daha fazla servet.
Aylık mortgage ödemesi 500 $ ile 90.000 $ 'lık bir banka krediniz olduğunu varsayalım. Birincisi, bu ödemenin yaklaşık 385 dolar faizi ödemeye doğru giderken, 115 dolar kredi borcunu ödeyecek.
Örnek:
115 $ (aylık anapara ödemesi) * 12 (ay) = 1.380 $ (yıl için ana indirim)
90.000 $ (orijinal kredi)
- 1,380 dolar (1 yıl sonra anapara ödemeleri)
= 88.620 $ (1 yıl sonra kredi bakiyesi)
15 yılına kadar aylık mortgage ödemesinin yaklaşık 270 $ 'sı faiz oranına doğru giderken, kalan 230 $' a da anaparaya doğru.
230 $ (aylık anapara ödemesi) * 12 (ay) = 2.760 $ (yıl için ana indirim)
Her yıl bu mülke sahip olduğunuzda, borcunuzu ödemek için kiracının parasını kullanıyorsunuz. Borcunuzun miktarını azaltarak, paranızı yeniden finanse ederek veya mülkünüzü satarak, bu paraya erişebildiğiniz için servet inşa edeceksiniz.
5. Gelir Mülkiyeti için Büyük Vergi Yazma İzinleri
Bir kiralık emlak sahibi olarak , büyük vergi indirimleri hakkınız vardır. İpoteğinize veya mülk için alışveriş yapmak için kullanılan kredi kartlarına faiz yazabilirsiniz. Sigortanızı, bakım onarımlarınızı, seyahat masraflarınızı , yasal ve profesyonel ücretlerinizi ve hatta emlak verginizi bile yazabilirsiniz. Nolo.com'da daha kapsamlı bir liste görebilirsiniz.
Bu indirimlerin hepsinin ötesinde, devlet mülkünüzün değerlerini gerçekten takdir etse bile, mülkünüzün satın alma bedelini belirlenmiş bir amortisman çizelgesine dayalı olarak amorti etmenize izin verir.
Yukarıdaki örneğimizi kullanarak, yıl için kira geliri başına 3.480 dolar kazanacaksınız (her ay 290 dolar * 12 ay). Bu parayı normal bir işte veya borsada yapmış olursanız, gelir vergisi ödemek için önemli bir kısmını kaybedersiniz. Ancak, bir kiralık mülk sahibi olmak suretiyle, 3,480 $ 'lık geliri, mülkünüzün amortisman gideriyle dengeleyebilir, böylece bu kira geliri üzerinden ödemek zorunda olduğunuz vergi miktarını azaltabilir ya da tamamen ortadan kaldırabilirsiniz.
Tüm vergi beyannamelerinizi belirlemek için bir muhasebeci ile konuşun.
Bir gelir mülk sahibi olmak büyük bir sorumluluktur, ancak doğru bir şekilde ele alındığında, bu büyük bağlılık aynı derecede büyük finansal ödüller getirebilir.