Ev sahibinin yasal olarak yapması gereken şeyler
Ev sahibinin kiracı hukuku kapsamında bir mal sahibinin görevleri genellikle beş kısma ayrılır :
- Güvence bedeli
- Sahibinin Açıklanması
- Birimin sahipliğini teslim etme
- Bakım
- Yükümlülük
Güvenlik Mevduat veya Ön Ödemeli Kiralamayı Yönetme Yükümlülüğü
Her ev sahibinin ilk yükümlülüğü bir kiracının güvenlik teminatı ile ilgilidir . Her ev sahibinin, kiracıya gerçekte ev sahibine ait olmamasına rağmen, kiracılarını bir güvenlik teminatı alma hakkı vardır. Bunun yerine, kiracı kira ödemediğinde , mülkün zarar görmesi veya kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda, bu depozi ev sahibi için bir güvenlik şeklidir.
Ev sahipleri, güvenlik teminatıyla ilgili eyalet çapında ve yerel yasaları takip etme zorunluluğu vardır. Örneğin, bazı devletler, ev sahibinin depozito için kiracıyı alabilmesi için azami güvenlik miktarını sınırlar. Ayrıca, güvenlik depozitosu depolamak, güvenlik depozitosu iade etmek ve mülkünüzü satıyorsanız güvenlik depozitosu ile ne yapılması gerektiğine dair özel kurallar da vardır.
Ev sahipleri bu yasalara uymakla yükümlüdür ya da bunu yapmamak için yasal sonuçlarla karşılaşabilirler.
Sahibi Açıklamakla Yükümlülük
Her ev sahibinin sahip olduğu ikinci yükümlülük, kiracıya mülk sahibi hakkında belirli bilgileri açıklamaktır. Bu sorumluluk, kiracı ile kira sözleşmesini imzalayan kişiye ait olup, ister bina sahibi, ev sahibi, ister ev sahibinin temsilcisi olarak hareket eden başka bir kişi olsun.
- Neler Açıklanır?
Bireyi ya da bireyleri, binayı yönetme, kira toplama, onarım yapma, şikayetleri ele alma ya da ihbarda bulunma yetkisine sahip isimler ve adresler.
- Nasıl Açıklanır?
Bu açıklama genellikle yazılı olarak yapılmalı ve gerçek kiracılık başlamadan önce yapılmalıdır. Kiracının kiracılığı sırasında herhangi bir değişiklik olursa, kiracı değişikliğe bildirilmelidir.
- Bu Açıklama Neden Önemlidir?
Bu yükümlülüğün amacı, kiracının, tahsilat ve bakım talepleri ile ortaya çıkabilecek yasal sorunlar gibi çeşitli faaliyetler için doğru irtibat kişisini bilmesini sağlamaktır.
Mal sahibine bu ifşanın ifşa edilmemesi halinde, kiĢiyi toplayan kiĢi, mülkle ilgili tüm meseleleri ele almak için baĢvuran kişidir.
Birim Sahip Olma Zorunluluğu
Ev sahibi kiracı hukuku kapsamında mal sahipleri için üçüncü yükümlülük, birimin mal sahibine teslim edilmesidir. Bu, kira sözleşmesinde belirtilen tarihte kiracı için birimin boşalması anlamına gelir. Kiracı belirtilen süre içinde kiracı için mevcut değilse, kiracı, kira sözleşmesini onaylamasından dolayı ev sahibine karşı yasal işlem yapabilir.
Buna ek olarak, birimde gecekondu veya orada bulunma hakkına sahip olmayan başka bir kişi varsa, ev sahibi bu kişiye karşı yasal işlem yapabilir. Ev sahibine tazminat ödenebilir.
Birimi Koruma Sorumluluğu
Bir ev sahibinin mülkünü korumak için kiracılarına karşı sorumluluğu vardır. Bu, mülkün temiz, güvenli ve yaşanabilir olmasını içerir. Ev sahibi tüm bina kurallarına uymalı, gerekli onarımları yapmalı, ortak alanları korumalı, sıhhi tesisat, elektrik ve ısı gibi tüm hayati hizmetleri iyi çalışma düzeni içinde sağlamalıdır çöp kapları ve akan suyu tedarik etmelidir.
Sorumluluğun Sınırlandırılmasına Tabi Borçlar
Ev sahibi kiracı hukuku kapsamında belirlenen yükümlülükleri yerine getirmekten ev sahibi sorumludur. Bu, kira sözleşmesinin şartlarına uymayı içerir.
Birçok eyalette mülkiyeti sattıktan sonra mal sahibinin bu yükümlülüğü ortadan kaldırır ve kiracıya mülkün yeni mülkiyet veya yönetim altında olduğunu yazılı olarak bildirir. Yeni sahibi daha sonra kira sözleşmesinin şartlarına bağlı kalmaktan ve eyaletteki ev sahibi-kiracı kanunu takip etmekten sorumlu olur.
Kiracının güvenlik teminatı için güvenlik teminatı toplayan ev sahibi hala sorumludur. Ev sahibinin genellikle iki seçeneği vardır:
- Teminatı yeni sahibine izin verilen herhangi bir kesinti eksi olarak aktarın ve kiracıya, yeni sahibinin güvenlik teminatı elinde olduğunu yazılı olarak bilgilendirin. Orijinal ev sahibi daha sonra herhangi bir sorumluluktan kurtulacaktır.
veya - Teminatı, izin verilen herhangi bir kesinti hariç olmak üzere kiracıya iade edin.
* Bölgenizde geçerli olabilecek ek veya farklı yükümlülükleri öğrenmek için eyalet ve yerel ev sahibi kiracı yasalarını kontrol ettiğinizden emin olun.