Tahliye için Yasal Gerekçeler
Bunun yerine, bir kiracıyı yalnızca devletinizin ev sahibi-kiracısı yasasında hukuka aykırı sebeplerden ötürü tahliye edebilirsiniz. Her eyalet biraz farklı düzenlemelere sahiptir, bu nedenle bölgenizde bu nedenlerin geçerli olup olmadığını belirlemek için yerel yasalarınızı daima kontrol etmelisiniz.
Bir kiracıyı tahliye etmenin beş yaygın nedeni.
Mülkün Yasadışı Kullanımı
Sizden kiraladığı mülkleri yasa dışı bir şekilde kullanıyorlarsa kiracıyı tahliye etmek için dosya atabilirsiniz. Bu, yasal bir işletme veya yasadışı bir işletme için mülkün kullanımını içerir.
Kiracıya kiraladığınız birim, ticari veya ticari kullanım için değil, yalnızca konut kullanımı için imar edilenden daha fazladır. Kiracı bu üniteden bir iş yürütme girişiminde bulunursa, mülkünü yasadışı olarak kullanıyorlar.
Örneğin : Bir kuaför veya çivi salonunu kendi birimlerinden çalıştırmaya çalışan bir kiracı, kira sözleşmelerini ve yerel imar yönetmeliklerini ihlal ediyor olabilir. Kendileri ve sizin için bir sorumluluk yaratıyorlar çünkü mülkiyet ticari kullanım için imar değil ve bunun için uygun sağlık veya güvenlik kodlarını karşılamıyor. Bir müşteri yaralandıysa, müşteri kiracıdan sonra ve ev sahibi sizden sonra herhangi bir zarar için gelmeye çalışır.
Bir kiracıyı, mesken mülkiyeti dışında meşru bir işletmeyi çalıştırmaya teşebbüs etmek için tahliye edebilecek olursanız, yasadışı bir işi çalıştırma girişiminde bulunmak için bir kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Herhangi bir tür narkotik, reçeteli ilaç veya diğer yasadışı maddeleri dağıtmaya çalışan kiracılar mülkünden tahliye edilebilir.
Kiracıya Bırakma Bildirimi ile hizmet vermelisiniz, böylece mülkleri yasadışı bir şekilde kullandıkları için bir tahliye talebinde bulunacaksınız.
Sağlık veya Güvenlik İhlalleri
Mülkünüzün düzeltilmesi gereken bilinen bir sağlık veya güvenlik ihlali varsa, kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Kiracı mülkte ikamet ederken durum düzeltilemezse, kiracıyı tahliye etmek için dosya gönderebilirsiniz. Bu tür bir sağlık ihlali örneği, ciddi kurşun boya tehlikeleri için tedavi edilmesi gereken bir özellik olacaktır.
Ayrıca, tahliye edilmek istenen tarihten önce kiracıya bir Çıkma Bildirimi vermeniz gerekir. Zaman çerçevesi duruma göre değişir. New Jersey eyaletinde, bu ihbar, tahliye için dosya gönderebilmeniz için en az üç ay önce verilmelidir. Taşınma yardımı genellikle bu koşullar altında tahliye edilen kiracılara sağlanmalı ve kiracılar taşınana kadar tahliye yapılmayacaktır.
Birim Piyasadan Çekilmekte
Mülkünüzü öngörülebilir bir gelecekte kiralama piyasasından alıyorsanız, mevcut kiracıları tahliye etmek için dosya gönderebilirsiniz. Her devlet, bu tür tahliye için süreç ile ilgili farklı kurallara sahip olacaktır.
Örneğin: Kaliforniya eyaletinde, bu Ellis Yasası olarak bilinir. Bu Kanun uyarınca, mal sahibi en az 10 yıl boyunca konut kullanımından emekli olmayı planlamalıdır. 62 yaş ve üzeri kiracıları ve bir yıl önce engelli olan kiracıları bilgilendirmeli ve diğer tüm kiracıları mülkün geri çekilmesinden en az 120 gün önce haberdar etmelidir. Ev sahibi ayrıca, Kira Kurulu'yla mülkiyeti Geri Çekme Niyeti Bildirimini de dosyalamalı ve her bir kiracıya her yıl değişen bir yer değiştirme miktarını ödemekten sorumludur.
New Jersey eyaletinde, bir ev sahibi, kiracıya, en az 18 ay önce çıkacaklarına dair bir Uyarı sunarak mülkünü geri çekme niyetini bildirmeli ve tüm kiracıların kira sözleşmeleri sona erinceye kadar mülkiyeti kaldıramaz.
Sahip Taşı
Siz, ev sahibi, bir kiralık birime taşınmayı planlıyorsanız, mevcut kiracıyı tahliye etmek için dosyalayabilirsiniz.
Ayrıca, şu anda tesiste yaşıyorsanız, birime gitmeyi planlayan yakın aile üyeniz varsa, mevcut kiracıyı tahliye etmek için dosyalayabilirsiniz.
Kurallar devlete göre değişecektir. Bazı devletler, en az üç yıl boyunca birimde yaşamayı planlamanızı gerektirir. Bir kiracıyı 10 yıldan fazla bir süre yaşamışlarsa ya da engelliyse bu nedenle bir kiracıyı tahliye edemezsiniz. Çocuklarla kiracıyı tahliye etmek için okul yılının sonuna kadar beklemeniz gerekir.
Bir kiracı en az bir yıl boyunca bir birimde yaşadıysa, genellikle bir kiracının yeniden yerleştirme masraflarını ödemekle yükümlü olursunuz. Ayrıca, mülkünüzde veya sahip olduğunuz başka bir mülkte benzer bir boş bir üniteniz varsa, o ünite için piyasa oranı ne olursa olsun kiracıya sunmalısınız.
Bu tahliye için en az iki ay önceden Çıkmak için bir Bildirim göndermelisiniz. Birçok eyalette daha fazla bilgi vermelisiniz.
Kira Sözleşmesine Diğer Her Türlü İhlaller
Bir kiracı daire kiraladığı zaman, bir kira sözleşmesi imzalar ve bu sözleşmenin şartlarına uymayı kabul ederler. İmzaladıkları kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ederse, tahliye için dosya gönderebilirsiniz. Tahliyeye başvurmadan önce, önce bunları Çıkmak için bir Bildirim ile sunmalısınız. Dosyalamadan sonra, bir tahliye, tahliyenin meşru gerekçeleri olup olmadığını belirleyecektir. Kira sözleşmesindeki bazı yaygın ihlaller şunlardır:
- Evcil Hayvan Politikasını İhlal Etme : Örneğin, evcil hayvanınızın bir politikası yoktur ve kiracının birimde yaşayan 100 kiloluk bir köpeği olduğunu keşfedersiniz.
- Ünitede Yaşayan Adsız Kiracılar : Kiracı kira sözleşmesi imzaladığında, mülkte yaşayan tüm tarafların isimleri kira sözleşmesinde yer almalıdır. Birimde kira sözleşmesi üzerinde isimlendirilmemiş başka kişiler olduğunu fark ederseniz, bir tahliye için başvurabilirsiniz.
- Yasal Kira Ödemesini Reddetme : Çoğu eyalette, bir kiracının kirasını her yıl belirli bir oranda yasal olarak artırabilirsiniz. Kiracı bu yasal rant artışını kabul etmeyi reddederse, tahliye için başvuruda bulunabilirsiniz.