Birini işe almadan önce kendinize sormanız gereken 9 soru
1. Kiralama Mülkiyeti Evinize Yakın mı?
Sizin ve yatırım amaçlı mülkünüz arasındaki daha fazla mil, yönetmek daha zor. Birincil ikametgahınız Illinois'de ve kiralık mülkünüz Florida'da bulunuyorsa, kiracı bulmak , kiracı şikayetlerini ele almak, acil durumlara hızlı bir şekilde cevap vermek, bakım sorunlarına dikkat çekmek ve hatta rantın ödenmesini sağlamak sizin için daha zor olacaktır. zamanında toplanır.
Mülkiyete ulaşmanızın ve oraya gitme maliyetinin de katlanacağı zamandır. Bu gibi durumlarda, iyi bir mülk yöneticisi işe almak mantıklı olabilir ve aslında size para kazandırır.
2. Kaç Ünite Sizde Var?
Sahip olduğunuz birim sayısı arttıkça sorumluluklarınızı da artırın. Sahip olduğunuz daha fazla kiracı, daha fazla bakım sorunu , şikayetler ve boş pozisyonlar ile uğraşmak zorunda kalacaksınız. Ayrıca, birimleriniz birden fazla mülke yayılmışsa, her bir özelliğin nakit akışını yönetmenin yanı sıra sorunları ele almak için mülkten mülküne fiziksel olarak geçiş yapmak için daha fazla zaman harcayacaksınız.
3. Mülkiyet Yönetimi Ne Kadar Deneyim Var?
Emlak yatırım yapmak istiyorsanız, ancak mülkiyet yönetimi hakkında ilk şey bilmiyorsanız, deneyimli bir emlak yöneticisi işe almak sizin için doğru seçim olabilir. Gittikçe öğrenmek çok pahalı olabilir.
Yeni başlayan bir yatırımcı için, yanlış tamirciyi işe almak ya da bir boşluğu doldurmak için çok uzun zaman almak, potansiyel gelirinizi hızla tüketebilir.
Adil Konut yasalarını anlamamış olmanız nedeniyle ayrımcılıkla suçlanmak gibi yanlışlar ya da zaman içinde sabitlenmemesi için bir gecekondu maaşı olmak, yatırımınızın düşmesine yol açabilir.
Kötü bir mülk yöneticisini işe almanın da yatırımınızı mahvedebileceğine dikkat etmek önemlidir.
Bu nedenle araştırmanızı yapmak ve işe almak istediğiniz kişinin size uygun olduğuna karar verirseniz mülk yöneticisini iyice taramanız çok önemlidir.
4. Bir Mülkiyet Yöneticisini Kirayabiliyor musunuz?
Bir mülk müdürünü işe almadan önce , mali durumunuzu değerlendirmeniz gerekir . Mülk yöneticileri ücretsiz değildir. Yöneticiler, mal için aylık brüt gelirlerin ortalama% 4 ila% 10'u arasında bir ücret talep eder. Tek ailelik kiralık bir mülk için tipik ücret% 10'a yakındır. 10 veya daha fazla mülkün ücreti tipik olarak% 4 ile% 7 arasındadır.
Örneğin, ayda 1000 dolar brüt gelire sahip tek bir aile yurdu% 10 veya 100 dolarlık bir yönetim ücretine sahip olabilirken,% 5'lik bir ücret yalnızca 50 $ olacaktır. Bu senaryoda, mülkün işletilmesi için ayda 50 $ 'lık bir mülk yöneticisine ödeme yapmak, kalifiye bir profesyonelin ilgisini çekmek için yeterince güçlü bir teşvik olmayacaktır. Ancak, daha büyük mülkler için aylık gelirin 20.000 dolar olduğu varsayıldığında,% 5'lik bir yönetim ücreti 1000 $ olacaktır ve deneyimli bir profesyonelin ilgisini çekmek için yeterli olmalıdır.
Bazı emlak yöneticileri ayrıca kiracı bulma ücretini de tahsil edecek ve bu da kiracı bulmak için bir ikramiye olacaktır. Bu ücretler birkaç yüz dolardan bir aylık kira tutarına kadar değişecektir.
5. Mülkünüzü Yönetme Zamanınız Var mı?
Mülkünüze yatırım yaparken tam zamanlı bir işiniz varsa ve mülkünüzü gereken ilgiye veremiyorsanız, yatırımınızın başarısı iyi bir mülk yöneticisinin işe alınmasına bağlı olabilir.
Ayrıca, zamanın para olduğunu ve bir mülkün yönetiminin zaman aldığını anlayın . Mülk yönetiminin günlük yükümlülüklerinin, diğer işinizde daha fazla para kazanmak için harcayabileceğiniz veya başka yatırımlar için daha fazla zaman harcayabileceğini düşünüyorsanız, dışarıdaki bir yöneticiyi işe almak sizin için doğru bir hamle olabilir.
6. Kontrolden Vazgeçmek İstiyor musunuz?
Mülk yöneticileri, mülkün toplanmasından vergi iadesine kadar her şeyden sorumlu olabilirler. Bir başkasına çok fazla kontrol vermeye istekli misiniz? Tecrübe ve sertifikalı olduklarını söyleyen bir kağıda sahip olsalar da, yatırımınız için aynı tutkuya sahipler mi?
7. Mülkiyet Sorumlusunun Sorumluluğunu Almaya Hazır mısınız?
Mülk yöneticilerinin sizin adınıza karar verme yetkisi olduğu gibi, sizin adınıza da hata yapabilirler ve hatalar size pahalıya mal olabilir.
Mülkiyet yönetimi sözleşmeleri genellikle, sorumluluğu mülk sahibine vermek suretiyle, ağır ihmal durumları haricinde, yöneticiyi korumak amacıyla “zararsız” bir maddeye sahiptir.
Örneğin, mülk müdürü kiracıları ararken Adil Konut yasalarını ihlal eder ve onlara karşı bir şikayette bulunur. Mülk sahibi olarak, ihlali gerçekleştirmediysen bile, onu yapan kişiyi işe aldın, böylece sen de sorumlu olabilirsin.
8. Nakit Akışınız İle Yüksek Boşluk Oranınız veya Sorunlarınız Var mı?
İyi mülk yöneticileri, kiracıları çabucak bulmakta ve taramakta yeteneklidir ve acil durumlarla başa çıkmak için güvenilir, uygun maliyetli tamircilere sahip olacaktır. Çoğu profesyonel emlak yöneticisi de ev sahibi-kiracı yasasını anlayacaktır, böylece bir dava riskini azaltacaktır.
9. Kiracılarla Mücadele Toleransınız nedir?
Tahliye , şikayetler ve bakım sorunlarının üstesinden gelmenin sıkıntısı, size zarar veriyor mu? Mülk yöneticileri ev sahibi-kiracı anlaşmazlığını ele alma konusunda yeteneklidir. Ev sahibi-kiracı kanunu hakkında bir anlayışa sahipler ve sorunlar için orta-erkek ya da tampon olarak hizmet edebilirler. Ayrıca, kiracı üçüncü bir tarafla uğraştıklarını biliyorsa, daha profesyonel davranabilirler.
Bir mülk müdürü bulundurmak zorunda değilsiniz, çünkü mülk yatırımında yeniyseniz, bir çok üniteniz var ya da boş pozisyonlar doldurmakta zorlanıyorsunuz. Kişisel deneyim genellikle en iyi öğretmendir ve herkes bir yerlere öğrenmeye başlamak zorundadır. Kendinizi mülk yatırımı konusunda eğitirseniz , başkalarının tavsiyelerini sorun ve mülkünüzü iyi yönetme konusunda güçlü bir istek duyuyorsanız, şansınız vardır, başarılı olursunuz.