Mülkiyet indirimlerine yol açabilecek sorunlar
Sıkıntılı Mülkiyete Neden Olan 7 Durum
- Boşanmaktan veya Boşanmak Üzerinden Bir Çift -
Bir mülkün sahibi olan bir çift birbirinden ayrılırsa, ev genellikle satışa çıkarılır. Her iki taraf da duygusal ve / veya finansal nedenlerle mülkiyetten kurtulmak için motive olduğu için, bu tip mülkler genellikle mülk için en yüksek doları almaktan çok çabuk satılmak üzere fiyatlandırılır.
- Ailenin Ölümü -
Ailenin ölümü sıkıntılı bir mülke yol açabilir.- İki Sahip:
Evin iki şahsa ait olması ve bir kişinin eline geçmesi durumunda, kalan kişi ipotek taahhüdünü kendi başlarına yerine getiremeyebilir. İpoteklerini temerrüt etmeden önce, satılmayı çabucak satma umuduyla mülkünüzü indirimli bir fiyata koyabilirler. - Bir sahip:
Bir mülkün tek bir sahibi varsa ve o da oradan ayrılırsa, mülk, genellikle bir emlak satışı olarak bilinen bir şeyle satışa çıkarılır. Yine, buradaki amaç her zaman mümkün olan en yüksek fiyatı almak değil, genellikle mülkü hızlı bir şekilde boşaltmak ve kalan akrabaları paraya bölmektir.
- İki Sahip:
- İş Yerleşmesi -
Bir iş yeri değişikliği nedeniyle hızlı bir şekilde hareket etmek zorunda olan mülk sahipleri, mevcut konutlarını hızlı bir şekilde satmak için motive olurlar, böylece iki ipotek ödemezler. Bu genellikle, başka bir şekilde eğlendirilecek olandan daha düşük bir teklifi kabul etmeye istekli olur.
- Finansal -
Sıkıntılı bir mal genellikle bir tür mali sıkıntı nedeniyle ortaya çıkar. Bir iş kaybı, maaş kesintisi, boşanma, sağlık durumu veya başka bir mali tahliye olup olmadığı, mal sahibi, artık ipotek, vergi veya belediye hizmetlerini (su / kanalizasyon, çöp toplama, vb.) Ödemeyi karşılayamaz. özelliği. Mal sahibi, bir ipotek ödemesini kaçırmadan önce satmaya istekli olabilir, bu nedenle, bunu yapmaktan kaçınmak için mülkleri için indirimli bir fiyatı kabul etmeye isteklidirler. Diğer bir senaryo ise, çok sayıda ödemeyi çoktan kaçırmış olabilecekleri ve bankaların mülkün iadeye gitmesini engellemek için kısa bir satışı kabul etmeye çalıştıklarıdır.
- Durum -
Mülkün durumu genellikle indirimli satış fiyatını garanti eder. İndirimli satış fiyatlarına yol açabilecek bazı ortak özellik koşulları şunlardır:- Güncellenmesi Gereken Hususlar - Kötü durumda olan özellikler, en iyi doları vermeyecektir, bu nedenle bu düzelticiyi almaya istekli olan alıcılar, mülkü genellikle indirimli bir fiyata satın alabilirler.
- Kapsamlı Yenileme Gerektiren Özellikler - Bazı özellikler, yerleşim değişiklikleri, ek kare görüntüleri, sıhhi tesisat ve elektrik işleri, yeni bir çatı, temelde değişiklikler veya hatta bir gut yenilemesine ihtiyaç duyar. Birkaç basit güncellemeden daha fazlasına ihtiyaç duyan bu özellikler, genellikle ilgili alıcıların havuzu o kadar küçük olduğu için dik bir şekilde indirgenir.
- Arazi Yapımında Mülk Tadilatı - Bunlar, başlatılan ancak bitirilmeyen tadilat niteliğindeki mülklerdir. Örneğin, bir geliştirici bir mülk satın alır, yenilemeye başlar, ancak para biter ve tadilatı tamamlayamaz. Geliştirici, daha sonra, bir miktar parayı geri kazanmaya ya da zararlarını azaltmaya çalışmak için mülkü satışa çıkarır. Bu mülklerde, mülkün yaşanabilir olması için genellikle işin tamamlanması gerekir.
- Ortaklık Anlaşmazlığı -
Sıkıntılı bir mülkiyet, bir ortak girişim sözleşmesinde bir mülk sahibi olan iki taraf arasında bir anlaşmazlık veya düşme sonucu olabilir. İlişkileri güneye çıktıklarında tesisi beklenmedik bir şekilde satmaları gerekebilir, böylece ilgilenen bir alıcı satma zorunluluğundan yararlanabilir.
- Banka Sahibi (REO) -
Banka tarafından el konan ve şu anda sahip olunan mülkler genellikle dik indirimlerden elde edilebilir. Borç veren hedef sadece bu noktada mülkü boşaltmaktır. Bu özelliklerin çoğunun uzun bir süre terkedildikleri için kapsamlı tadilatlar gerektirdiğinden dikkatli olun.
Bunun sıkıntılı özelliklerin kapsamlı bir listesi olmadığını unutmayın, ancak size bir mülk üzerinde iyi bir anlaşma yapmanıza olanak tanıyan durumlara dair iyi bir bilgi sahibi olmalısınız. Sorun özelliklerine bakın ve sonra sorunu çözmek için bir yol bulun.