Mülkünüzü Yönetmek için Doğru Kişiyi Bulma Stratejileri
Farklı Kaynaklardan Tavsiyeler Alın
Mülk müdürü bulmak için ilk ipucu ağız sözcüğüdür. Bölgenizdeki emlakçılarla ve diğer mülk sahipleri ile konuşarak bazı harika seçenekler bulabilirsiniz.
Kullandıkları veya şu anda kullandıkları emlak yöneticileri veya emlak yönetimi şirketlerinin bir listesini almalısınız. Neyin mutlu olduklarını ve neleri yaşadıklarını sormak önemlidir.
Bir başvuru önyargılı olabilir. Bu yüzden farklı kaynaklardan referans almak önemlidir. Bir mülk müdürü ya da şirket hakkında aynı şeyi çok sayıda duyuyorsanız, ister iyi ister kötü olsun, bunun doğru olması için daha büyük bir şans vardır.
Emlak Yöneticileri için Çevrimiçi Arama Yapın
Bir sonraki ipucu kendi araştırmanızı yapmaktır. Mülk yönetimi şirketleri için çevrimiçi arama da yapabilirsiniz. T-Rex Global ve AllPropertyManagement gibi web siteleri, mülkünüzün büyüklüğünü ve bulunduğunuz yeri takmanıza izin verir ve bölgenizdeki mülk yönetimi şirketlerinin bir listesini oluşturur.
Bir mülk yöneticisi ile görüşme yapmak için zaman kaybetmeden önce, şirketin yorumlarını https://www.yelp.com/about veya hatta Facebook gibi sitelerde kontrol etmelisiniz.
Şirketin ne tür bir derecelendirme yaptığını ve bunlara karşı herhangi bir şikayette bulunulduğunu görmek için Better Business Bürosu'na başvurmak kötü bir fikir değildir.
Araştırmanızda, referanslar yoluyla aldığınız bazı şirketlerle karşılaşabilirsiniz. Bu, şirket hakkında daha fazla bilgi edinmenize ve ek değerlendirmeleri görmenize olanak tanır.
Mevcut Çalışmalarını Gözden Geçirme
Emlak yöneticisinin mevcut kiralık reklamlarından bazılarına bakın. Profesyonel, zorlayıcı ve ayrımcı ifadeler içermiyor mu? Çeşitli yerlerde reklam veriyor mu veya reklamları Craigslist veya topluluk bülten panoları gibi ücretsiz kaynaklarla sınırlı mı?
Yönettikleri gerçek özelliklere göz atın. Özellikler temiz ve iyi bakımlı mı?
Şu anda yönettikleri kiracılarla konuşarak bazı harika bilgiler alabilirsiniz. Mülk yönetimi sizin ve kiracılarınızın mutlu olmasından dolayı, kiracıların görüşlerini de almak önemlidir.
Kiracılar şikayetleri ele alınıyor mu? Onarım veya bakım sorununun düzeltilmesi ne kadar sürer? Bina temiz mi? Bina sessiz mi? Kiracı yeni bir kontrat imzalamayı planlıyor mu? Neden ya da neden olmasın? Bu sorular, mevcut kiracıların yönetimin performansından memnun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır.
Yönetim şirketinden alacağınız aylık raporun bir örneğini de talep etmelisiniz.
Çeşitli Mülkiyet Yöneticileriyle Söyleşi
Dördüncü ipucu, birkaç potansiyel mülk yöneticisi ile görüşmek. Mülkünüzü kiraya vermeden önce birkaç kiracıyla röportaj yapıp ekrana getireceğiniz gibi, birkaç mülk yöneticisi / yönetim şirketi ile röportaj yapmak isteyeceksiniz. Böylece, mülkünüze en çok güvendiğiniz kişiyi bulmak için bunları karşılaştırabilirsiniz.
Birkaç olası yönetici ile görüşmek, iyiyi kötülükten ayırmanıza izin verecektir. Gerçek bilgiye ve kanıtlanmış bir plana sahip olanlara, bunları olmayanlardan anlatabileceksiniz. Son iki ayda 10 kiracı yerleştiren ve şu anda beşini tahliye eden bir mülk yöneticisi ya dünyadaki en kötü şansa sahip ya da büyük olasılıkla kiracıların düzgün bir şekilde nasıl görüntüleneceğini bilmiyor.
Aday sorularınızı kabul ediyor mu, yoksa göz ardı ediyor mu? Görüşme sırasında en iyi ayağını ileri sürmüyorlarsa, mülklerinizi yönetmelerine izin verirseniz, işler daha da kötüleşecektir.
Eğitim ve deneyimleri, verilen hizmetler, ücretler ve ev sahibi-kiracı kanunu hakkında bir fikir sahibi olmaları hakkında sorular sormalısınız.
Lisanslarını ve Sertifikasyonlarını Kontrol Edin
Çoğu eyalet, bir mülk yöneticisi / yönetim şirketinin, boş daireler göstermek için emlak komisyoncusu veya mülk yönetim lisansı sahibi olmasını şart koşar. Aracılık lisanslarının etkin olup olmadığını görmek için eyaletinizin Emlak Komisyonu ile kontrol etmelisiniz.
Ayrıca, şirket veya yöneticinin Gayrimenkul Yönetimi Enstitüsü (IREM), Ulusal Apartman Birliği (NAA), Ulusal Konut Mülkiyeti Yöneticileri Derneği (NARPM) ve Topluluk Dernekleri gibi bir ticari kuruluş tarafından onaylanmış olup olmadığını bilmek isteyeceksiniz. Enstitü (CAI). Bu kuruluşlar, zorlu bir eğitim programının tamamlanmasından sonra sertifikasyon sunar. Eğer mülk yöneticisi, sürekli eğitim kurslarından geçmek için zaman ve para harcamayı düşünürse, işlerine bağlı olduklarını söyleyebilir.
Elbette, içgüdülerinize de güvenmelisiniz. Bir mülk müdürünün bir ders almak için para ödemesi nedeniyle, öğrettikleri şeyi uygulamaya koydukları anlamına gelmez. Pahalı sınıflar için paraya sahip olmayan bir mülk yöneticisi, mülkünüzü yönetmek için daha fazla tutkuya sahip olabilir. Bu nedenle, bir özellik yöneticisi seçmeden önce resmin tamamına bakmanız gerekecektir.
Yönetim Anlaşmasını İncelemek
Yönetim anlaşması , mülk yöneticisinin ve mülk sahibinin sorumluluklarını açıkça tanımlamalıdır.
Sözleşmede yer alan görüşme sırasında tartıştığınız terimler aynı mı? Sağlanan hizmetler, ekstra ücretler, mal sahibinin sorumlulukları, adil konut yasalarına uyum, zararsız hükümler ve iptal nedenleri hakkında bölümlere dikkat ediniz.