Kiracı Bulmadan Kiracı Bulmaya
1. Kira Sorumlulukları
Kira sorunları ile uğraşmak, bir mülk yöneticisinin en yaygın sorumluluklarından biridir.
Bu içerir:
- Kira Ayarı - Mülkünüze kiracı çekmek için doğru kira düzeyini belirlemek mülk müdürüdür. Mülkün bulunduğu piyasayı anlar ve bölgedeki benzer özelliklere bakmışlardır.
- Kira Toplama - Her ay kiranın toplanması için bir tarih belirleyerek ve geç ücretleri kesinlikle uygulayarak en uygun nakit akışını sağlarlar.
- Kiracılığın Ayarlanması - Mülk müdürü, bireysel devlet ve / veya belediye kanunlarına göre her yıl sabit bir yüzde kadar rantı artırabilir. Gerektiğinde, kirayı da azaltabilirler.
2. Kiracı Sorumlulukları
Kiracıları yönetmek, bir mülk yöneticisinin diğer bir temel sorumluluğudur. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere tüm alanlarda faaliyet gösterir:
- Kiracıları Bulmak - Mülk yöneticileri, boş yerlerin doldurulmasından sorumludur. Kiralama işleminin reklamını ve reklamlarına neyin ekleneceğini biliyorlar. Ayrıca kiracıların neleri çekeceğini de anlıyorlar, bu sayede mülkün yenilenmesine yardımcı olacak ipuçları sunabiliyorlar.
- Tarama Kiracıları - Mülk yöneticileri, ayrımcılıkla suçlanma olasılığınızı azaltabilecek, kredi çekleri ve ceza arka planı kontrolleri de dahil olmak üzere tutarlı bir tarama sürecine sahip olmalıdır. Deneyimli emlak yöneticileri yüzlerce, hatta binlerce kiracı gördüler, bu yüzden doğru kiracıların nasıl seçileceğine dair daha iyi bir fikre sahipler; Kiralarını zamanında ödeyecekler, daha uzun bir kiralamaya sahipler ve daha az sorun yaratıyorlar.
- Finansal Kiralama İşlemleri - Bu, kiralama süresini belirleme ve sahibini korumak için gerekli tüm hükümlerin bulunduğundan emin olmayı içerebilir. Bu, gerekli güvenlik depozitosu miktarını belirlemeyi içerir.
- Şikayetlerin / Acil Durumların Ele Alınması - Bakım talepleri , gürültü şikayetleri ile ilgilenmek için ödenir ve acil durumları ele almak için gerekli temasları vardır.
- Elleçleme Taşınma Hareketi - Bir kiracı harekete geçtiğinde, yöneticinin, teftişi yapmak, hasarları kontrol etmek ve teminatın hangi kısmının kiracıya iade edileceğini belirlemek sorumludur. Taşındıktan sonra, birimin temizlenmesi, hasarların onarılması ve yeni bir kiracı bulmaktan sorumludurlar.
- Tahliyeyle Başa Çıkma –Bir kiracı kira ödemediğinde ya da bir kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmediğinde, mülk müdürü bir tahliye ile dosya yollamak ve ilerlemek için doğru yolu anlar.
3. Bakım ve Onarım
Mülk müdürü, mülkü güvenli ve yaşanabilir durumda tutmalıdır. Mülk yöneticileri, düzenli bakım ve acil durum onarımları da dahil olmak üzere tesisin fiziksel yönetiminden sorumludur.
- Mülk Bakımı - Bu, mülkün en iyi durumda çalışmasını sağlamak için önleyici özellik bakımının yapılmasını içerir. Örneğin, onlar şahsen sorumludurlar, veya birilerini işe almak, yok etmek, sızıntıları kontrol etmek, peyzajı, kar küreklerini ve çöpleri çıkarmakla görevlidirler. Bu bakım, mevcut kiracıları memnun etmeyi ve yeni kiracıları çekmeyi amaçlıyor.
- Onarımlar - Bir sorun olduğunda, mülk yöneticisi sorunu düzeltmeli veya bunu yapmak için başkasını işe almalıdır. Genellikle güvenilir tesisatçılar, elektrikçiler, marangozlar ve diğer yüklenicilerden oluşan geniş bir ağa sahiptirler.
4. Ev Sahibi-Kiracı Hukuku Bilgisi
İyi mülk yöneticileri, aşağıdakileri yapmak için uygun yollarla ilgili kapsamlı bir ulusal ve eyalet yasaları bilgisine sahiptir:
- Kiracı Ekranı
- Güvenlik Mevduatları
- Kirayı Sonlandır
- Kiracıyı Tahliye Etme
- Mülkiyet Güvenliği Standartlarına Uymak
5. Sorumlulukları Denetleme
- Diğer Çalışanlar - Tesiste konsiyerj veya güvenlik personeli gibi başka çalışanlar varsa, mülk yöneticisi işlerini yaptıklarından emin olmakla sorumludur. Mülk müdürü maaşlarını belirleyebilir ve hatta onları kovabilir.
- Boş Mülkler - Mülk yöneticileri genellikle, vandalizm olmadığından ve rutin bakımın yapıldığından emin olmak için boş mülklere bakmakla görevlidir. Ayrıca müteahhitler ve diğer tamircilerin çalışmalarını zamanında tamamlamalarını da sağlarlar.
6. Bütçeyi Yönetmek / Kayıtları Saklamaktan Sorumlu
Mülk yöneticileri, binanın bütçesini yönetmek ve tüm önemli kayıtları korumakla sorumlu olabilir.
- Bütçeyi Yönetme - Yönetici, bina için belirlenen bütçe içinde çalışmalıdır. Yolcuların (kiracılar) veya fiziki yapının (yatırım amaçlı mülkün) tehlike altında olduğu bazı acil durumlarda, onarım için veya benzer şekilde bütçe için endişe duymadan kararlarını kullanabilirler.
- Kayıtların Korunması - Mülk müdürü mülkle ilgili kayıtları eksiksiz tutmalıdır. Bu tüm gelir ve giderleri içermelidir; Tüm teftişlerin listesi, imzalanmış kiralamalar, bakım talepleri, şikayetler, onarım kayıtları, onarım maliyetleri, bakım maliyetleri, kira toplama ve sigorta masraflarının kaydı.
7. Vergilerden Sorumlu
- Mülk müdürü, mülk sahibine yatırım amaçlı gayrimenkul için vergi dosyalarının nasıl düzenleneceğini anlama konusunda yardımcı olabilir.
- Mülk müdürü ayrıca mülk için vergi ödeyebilir.