Yatırım Mülkünüzde Büyük Bir Kiracı Yerleştirmek İçin 7 İpucu
1. Yasaya uyun
Ev sahipleri tüm muhtemel kiracılara eşit davranmalıdır. Konutla ilgili herhangi bir faaliyetteki belirli insan sınıflarına karşı ayrımcılığı önlemek için tasarlanan Federal Adil Konut Yasası olarak bilinen bir yasa var.
Kısaca, aşağıdakilere dayanarak ayrımcılık yapamazsınız:
- Irk veya renk
- Ulusal köken
- Din
- Seks
- Ailesel durum (çocuklu aileler)
- sakatlık
Ayrıca, birçok eyaletin takip etmeniz gereken kendi Adil Konut Kuralları vardır, bu yüzden yerel yasalarınızı bildiğinizden ve bunlara uyduğunuzdan emin olun.
2. İyi Kredi ile Kiracı seçin
Mali açıdan sorumlu bir kiracı aramak istersiniz. Faturalarını ödemekle yükümlü olmaları halinde, kiralarını zamanında ödeyecekleri ve dairenizden sorumlu olacakları kesin bir şans vardır. Kiracının mali durumunu kontrol etmek iki aşamalı bir süreçtir:
A. Geliri Doğrulayın:
- İdeal olarak, aylık geliri aylık rantın en az üç katı olan bir kiracı bulmak isteyeceksiniz.
- Ödeme taslaklarının kopyalarını isteyin.
- İstihdamlarını, istihdam sürelerini, devam kayıtlarını ve aylık kazançlarını doğrulamak için işverenlerini doğrudan arayın.
B. Kredi Kontrolü Çalıştırın :
- Faturalarını zamanında ödedikleri bir geçmişi var mı?
- Gelirlerini borç oranına göre kontrol edin.
- Gelirleri aylık rantın üç katı olsa bile, ne kadar borca sahip olduklarını hesaba katmalısınız.
Örneğin: Kira aylık 1000 $ 'dır. Kiracı A ayda 3000 dolar yapıyor, ancak her ay 2400 dolar borç ödemesi var. Bu kiracı, aylık gelirlerine rağmen daireyi daha zor bir zaman geçirebilir. Kiracı B ayda 2500 dolar kazanıyor, ancak borcu yok. Bu kiracı, gelirlerinin aylık kira bedelinin üç katı olmamasına rağmen rantı ödemek için mükemmel bir aday olabilir.
- Ön tahliyelere , sivil yargılara veya iflaslara bak.
3. Bir Ceza Arkaplanı Kontrolünü Gerçekleştirin
Ceza bilgileri kamuya açıktır ve çeşitli mahkeme evlerinde görülebilir. Bu kontrol hem ciddi hem de küçük suçlar ortaya çıkaracaktır. Birinin çalıştırılması için kiracının ismine ve doğum tarihine ihtiyacın olacak. Bir sabıka kaydı olanların bu bilgiyi tahrif etmeye çalışabileceğini unutmayın, bu nedenle kimlerin olduğunu söylediklerini doğrulamak için geçerli bir kimlik kontrol ettiğinizden emin olun.
Kapsamlı bir Ceza Kontrolü şunları içerecek:
- Federal Mahkeme Kayıt Arama
- Eyalet çapında bir suç kaydı arama
- Bir İlçe Ceza Mahkemesi Arayışı
- Bir Düzeltme Dairesi Sorumlusu Arama
- Cinsel Suçlular Veritabanı Araştırması
3 Dikkatli Noktalar:
- Kaliforniya gibi bazı devletler, toprak ağalarının, kiracılara karşı belirli suçlu mahkumiyetlere karşı ayrımcılık yapmasını yasaklar. Bir ev sahibi olarak, muhtemel bir kiracıyı reddettiğiniz bir suçu veya şiddetli bir suçu mahkum etmeyi reddettiğiniz için 50 hızlı biletle bir kiracıyı reddetmekten daha kolay bir zamanınız olabilir. Çünkü uyuşturucu veya şiddet içeren suçlar diğer kiracıların güvenliğini tehlikeye atabilir.
- Tabiî kayıtların ülke çapında bir veritabanı yoktur, bu yüzden ayrıntılı bir arka plan kontrolü yapmak zor olabilir.
- Kendinize bir ceza kontrolü yapmak çok zaman alıcı olabilir. Bu kontrolü sizin adınıza gerçekleştirmek için saygın bir kiracı şirketini işe almak en iyisi olabilir. Genellikle ek bir ücret karşılığında, kredi kontrolü ile birleştirilebilir.
4. Kiracının Kiralama Tarihine Bakın
Mümkünse, kiracının önceki ev sahiplerinin en az iki tanesine konuşmalısınız. Bunun nedeni, başvuru sahibi bir kiracı ise, mevcut ev sahibi kiracıyı ellerinden almak isteyebilir ve doğru olmayabilir.
Sormanız gereken sorular:
- Kiracı kiralarını zamanında mı ödediyse?
- Hareketin sebebi neydi? Kiracı, rantın ödenmemesi veya ev sahibinin kurallarını ihlal etmesi nedeniyle tahliye edildi mi?
- Kiracı hareket etmeden önce 30 gün önceden haber verdi mi?
- Dairelerini nasıl tuttular? Temizler miydi?
- Daireye normal aşınma ve yıpranma dışında herhangi bir hasar verdiler mi?
- Komşularına karşı saygılılar mı?
- Sık sık şikayette bulundular mı?
Tabii ki, başvuru sahibi ilk kez bir kiralayıcı, bir öğrenci veya yeni bir mezuniyse, bir kiralama geçmişine sahip olmayabilir.
Bu durumda, kiralama için bir imzalayana ihtiyacınız olabilir.
5. Kararlı Olan Bir Kiracı seçin
Başvuru formunda, kiracının önceki adreslerine ve iş geçmişine bakın. İşleri sık sık mı taşırlar? Sık sık hareket ederse, bu model devam edecek ve yakında tekrar elinizde bir boşluk olacak. Eğer tutarlı bir istihdam göstermemişlerse, üç ay içinde daireyi karşılayamayabilirler ve kiracı aramanızı sıfırdan başlatmaya veya tahliyeyle uğraşmaya bırakılmış olacaksınız.
Yatak Başına Maksimum 6. Kişi
Daire başına daha fazla kişi, daha fazla gürültü ve yatırımınız üzerindeki yıpranma ve yıpranma. Her ne kadar HUD yatak odasındaki kişi sayısıyla ilgili özel kurallara sahip olmasa da, aşağıdakiler dahil olmak üzere, her bir yatak odası için en fazla iki kişinin bir kuralı Adil Konut Yasası uyarınca makul kabul edilir:
- Devlet ve Yerel Hukuk
- Bir eyalet ya da yerel ayarın belirli bir konut kodu varsa, ev sahibi bunları takip etmelidir.
- Konutun Büyüklüğü ve Yapılandırması:
- 500 metrekarelik bir yatak odası, 250 metrekarelik bir odadan daha fazla yolcu alabilir.
- Bir oturma odasına ve bir cihaza sahip olan bir birim, daha fazla yolcuya sahip olmaktansa, birden fazla kişiyi tutabilir.
- Yaş ve Çocuk Sayısı:
- Bir yatak odası için bir bebekle birlikte iki yetişkin kiralamayı reddetmek ayrımcı kabul edilebilir, ancak bir yatak odası için bir genç ile iki yetişkin kiralamayı reddetmek makul kabul edilecektir.
- Daire başına maksimum kişi sayısı verebilirsiniz, ancak daire başına en fazla çocuk sayısını veremezsiniz.
- Septik / Kanal Sisteminin Sınırlamaları:
- Sistemin kapasitesi sadece konuttaki belirli sayıda insanı tolere edebilirse.
7. İçgüdülerinize Güvenin
Dünyadaki tüm gösterimleri yapabilirsin, ama bazen içgüdüleriniz karakterin en iyi yargıcıdır. Başka türlü kağıda iyi görünen bir kiracı hakkında bir şeyler olduğunu hissedebilirsiniz. Daha sonra kiracının daireye başvurmak için başkasının kimliğini kullandığını bulmak. Taramaya güvenin ama bağırsağınızı yok saymayın.