Kiracı Ödeme Seçenekleri
Kira Tahsilat Metodu Seçerken Dikkat Edilecek 4 Faktör
Her kira toplama yöntemi, her ev sahibinin hakkı değildir.
Bu dört faktöre bakmak, sizin ve kiracılarınızın sizin için en iyi şekilde çalışacak yöntemi belirlemenize yardımcı olabilir.
1. Kiracı / Kiralama Birimi Sayısı:
Kendi 20 kiralık biriminiz varsa, muhtemelen her ayın ilkinde kira toplamak için 20 kapıyı kişisel olarak vurmak istemezsiniz. Kira toplamak için daha akıcı ve verimli bir yol isteyeceksiniz.
2. Kiralık Gayrimenkulden Uzaklık:
Kiranızdan uzakta yaşıyorsanız, kirayı toplamak veya elektronik para transferi yapmak için üçüncü bir kişiyi işe almak sizin için daha iyi bir seçenek olabilir.
3. Kiracılarınızla Etkileşim İsteme:
Sadece iki kiralık biriminiz olabilir ve kiralık mülkünüzden bir milden daha az yaşayabilir, ancak yönetme konusunda daha sıkı bir yaklaşıma sahip olmayı tercih edebilirsiniz. Bu durumda, bir elektronik para yatırma ya da posta kiranızı almanın en iyi yolu olabilir.
4. Teknolojiyle Ne Kadar Rahatsınız:
Eğer teknolojiden memnun değilseniz, kirayı şahsen almayı tercih edebilirsiniz.
Kira toplamak için 5 Yöntem
Kiracılarınızdan kira toplamak için birkaç farklı yol vardır. Bu yöntemler, kiranın kişisel olarak toplanmasını ve ayrıca kira koleksiyonunun üçüncü bir tarafa aktarılmasını içerir. Aşağıda dikkate almanız gereken beş seçenek vardır. Kira toplama yöntemine karar verdiğinizde, kira sözleşmesi prosedüründe açıkça açıklayan kira sözleşmesinde bir madde eklemelisiniz.
1. Çevrimiçi Kiralama Toplayın:
Kira ödemelerini kabul etmenin bir yolu çevrimiçi. Kira ödemelerini toplamak için kullandığınız birincil yöntem çevrimiçi ise, genellikle posta yoluyla kira ödeme gibi çevrimiçi kaynaklara erişimi olmayanlar için başka bir ödeme biçimine izin vermeniz gerekir.
Ev sahiplerine çevrimiçi ödeme hizmetleri sunan birçok çevrimiçi site var. Bu siteler ERentPayment, RentMatic ve RentMerchant içerir. İhtiyaçlarınıza en uygun siteyi bulmak için çevrimiçi kiralık tahsilat hizmetlerinin bir listesini yapabilirsiniz.
Fiyatlar seçilen plana bağlı olarak değişecektir. Bazı siteler veya planlar, sunulan tek hizmet olan basit kira toplama ile çok basittir. Diğer siteler daha fazla çanağa sahip olabilir ve çevrimiçi bir rant silindiri, önemli formları yükleme kabiliyeti ve kiracılarınız için belgeler ve kiracılarınıza mesaj gönderme kabiliyetine sahip servisler içerebilir.
Pay Pal ve Venmo, kira ödemelerini toplamak için başka seçenekler. Venmo anında ödeme yapılmasına izin verir, ancak sosyal medyada arkadaş olmanızı gerektirir. Pay Pal ücretsiz bir hizmettir. Bu olumsuzluk, Pay Pal'da yapılan ödemelerin işleme koyulması için birkaç gün sürebilir ve ödemenin gecikmediği veya bir ücret talep edilmeyecek şekilde kiracının tam talimatları izlemesini gerektirir.
2. Mail ile Kirayu Toplayın:
Kiracıların kira ödemelerini posta yoluyla göndermesine izin verebilirsiniz. Bu, ödemeleri kendiniz almanın zamanını size kazandırır.
Bu yöntemin bazı sorunları var. Örneğin, zarf istenen tarihe kadar postalandırabilir, ancak ödemenizi birkaç gün sonrasına kadar alamazsınız. Kira teknik olarak geç kabul edilmeyecekti, ama hala zamanında almayacaktın. Buna ek olarak, kiracı kiralarını sadece kısmen ödediyse, postaya göndermeniz, öğrenene kadar birkaç gün sonra satın alacak.
Posta ödeme yöntemine izin vermek de, "çekinin postada kaybolması" gibi eski bir bahane için izin verir. Bunu önlemek için, kiracınız postaneden bir dolar sertifikası alabilir ve bu da bir doların biraz üzerinde bir maliyete neden olur. Bu sertifika, postanın kiracının söylediği zaman gönderildiği kanıtıdır.
Ancak, zarfın içindeki gerçek miktarı doğrulamaz.
3. Bırakma Yeri:
Mülkünüzün yatırımı için bir ofisiniz varsa, kiracıların buralarda kirayı bırakmasına izin vermeyi tercih edebilirsiniz. Kiracılarınızla aynı adreste yaşamıyorsanız, kiracılarınızın ev adresinizde ödemeleri bırakmalarını veya kiracılarınıza ev adresinizi vermelerini öneriyorum.
4. Kişide Kira Topla:
Kira ödemelerini tüm kiracılardan kişisel olarak toplamaya karar verebilirsiniz. Bunun en iyi yanı, ödemenin hemen elinizde olması. Kötü olan şey, tüm kiracılarınızla alma sürelerini denemek ve koordine etmek için zaman alıcı ve sinir bozucu olmasıdır.
5. Mülkiyet Yönetimi Şirketi :
Son olarak, bir mülk yönetim şirketini işe alarak kira koleksiyonunu üçüncü bir tarafa aktarmayı seçebilirsiniz. Bu şirket sadece sizin için kira ödemeleri toplamakla kalmaz, aynı zamanda tüm kiracı şikayetleriyle ilgilenebilir, bakım sorunlarını halledebilir ve boş pozisyonları doldurabilir. Şirketle bir sözleşme imzalamanız ve arzu ettiğiniz hizmetlere göre üzerinde anlaşılan bir miktar ödemeniz gerekecektir.