Kiracıyı Atanırken Yapılmaması Gerekenler
Hata 1- Kendine Yardım Tahliye
Bir ev sahibinin kendi kendine yardım tahliyesi girişiminde bulunması genellikle yasa dışıdır. Bu tür bir tahliye, bir mülkün mülkünden kiracıyı kaldırmak için yasal yollardan geçmediği durumlarda ortaya çıkar. Ev sahibi, kiracıyı yaşamak için kiracıyı zorlamak için zorlamak, zorlamak veya kiracıların yaşam koşullarını telafi etmeye çalışır.
Bir Ev Sahibi Adaylığı Sırasında Ev Sahibi'nin Yapacağı Eylemlere Örnekler:
Bir kiracıyı kendiniz zorlamaya teşebbüs ederseniz, kiracı aslında size karşı yasal işlem yapabilir. Kiracı kirasını ödemiyorsa veya kirayı başka bir şekilde ihlal ederse açıkça sinir bozucu olur, ancak ev sahibi olmanın bir iş olduğunu ve uymanız gereken belirli kurallar olduğunu anlamalısınız.
Kendi kendine yardım tahliyesi yapmak yasadışı olmakla kalmaz, aynı zamanda tehlikeli de olabilir. Eğer kiracılarını kapatırsanız ya da eşyalarındaki tüm eşyaları çimlerin üzerinde bırakırsanız, kiracı çok mutlu olmaz.
Haberlerde ev sahipleri ve kiracılar arasında şiddet, ölümle sonuçlanan bazı çatışmalar gibi birçok hikaye var. Hayatını riske atma. Yasayı takip edin ve eğitimli bir şerif ya da memurun kiracıyı mahkeme emirleri altına almasına izin verin.
Kiracının tüm kapılarındaki kilitleri değiştirmek, böylece kendi evlerine giremezler.
Kiracının tüm mallarını mülkünden kaldırmak.
Kiracının hizmetlerini kapatmak için sıcak su, elektrik veya doğalgaza erişimi yoktur.
Bir kiracıyı bu sindirmenin kiracıyı harekete geçireceğini umuyor.
Hata 2 - Uygun Bildirimi Vermemek
Bir tahliyeye dosyalamadan önce, genellikle kiracıyı Çıkmak için bir Uyarı ile sunmanız gerekir. Bu Bildirim, kiracıya, Bildirimde listelenen nedenlerden dolayı tahliye işlemlerini başlatacağınızı bildirir.
Bazı durumlarda, bir Kiracı kirasını ödemediği veya kira sözleşmesini ihlal ettiği için bu Bildirim yapılır. Diğer zamanlarda, bu Bildirim kiracının bir kusuru olmadan verilir. Örneğin, kira malının öngörülebilir bir gelecekte piyasadan çekilmesi durumunda, Çıkmaya İlişkin Bir Bildirim sunulabilir. Bu durumda, tüm kiracılar mülkten ayrılmalı veya tahliye edilmelidir.
Kiracıyı tahliye etmenizin sebebi , tahliyeye ne kadar zaman ayıracağınızı belirleyecektir ki, Kiracıyı bu Çıkmakla İlgili Bildirimi sunmak zorundasınız. Bazı nedenler üç günlük bir ön bildirim gerektirirken, diğerleri bir yıldan fazla süre gerektirir.
Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Sizi Emin Olun
Bu Bildirimi Vazgeçmek için vermezseniz veya Bildirimi önceden yeterince vermezseniz , kiracıyı tahliye etmekte güçlük çekebilirsiniz ve tahliye işlemine başlamaya zorlanabilir.
Çıkmak için bir Uyarı ile sunun.
Tahliye için dosya göndermeden önce bu bildirimi ne kadar önceden sunmanız gerektiğini anlayın.
Hata 3 - Kanıt Olmama
Toprak ağalarının yaptığı bir diğer yaygın hata, gerçek tahliye işlemlerinde yapılır. Tahliye taleplerini desteklemek için uygun kanıtlara sahip değiller. Örneğin, kirayı ödemeyen bir kiracıyı tahliye etmeye çalışıyorsanız, bu ücretsiz rantı referans alan kiracı ile herhangi bir yazışmanın yanı sıra banka ekstreleri de getirmeniz gerekir. Bir kiracıyı tazminat olarak tahliye edecekseniz, mülküne zarar verdiğine dair resimler veya başka bir kanıt getirmeniz gerekir.
Tahliye işlemlerine getirmeyi düşünmeniz gereken belgeler:
Mahkemeye uygun kanıtlarla gelmezseniz, haklı olarak tahliye edilmesi gereken bir kiracının bu delil yetersizliğinden dolayı tesiste kalmasına izin verilebilir.
Tahliyeler iki ya da üç ay boyunca devam edebilir, bu yüzden tüm bu zamanı bir mahkeme tarihi için beklemek istemezsiniz, sadece süreci yeniden başlatmanız gerektiğini keşfedersiniz.
İmzalanmış Kira Sözleşmesi
İhbarın İptal Edilmesi
Bildirimin Çıktısı
Banka İfadeleri
Kendiniz ve Kiracı arasındaki Tüm Yazışmalar
Hasar Resimleri
Diğer Kiracılardan Şikayetler
Tahliye Hakkınızı Destekleyecek Diğer Kanıtlar
Bir kiracı mülkü boşaltmayacaksa ne olur?