Hızlı Onarımlardan Daha Büyük Projelere
Mülkiyet Değerini Artırma 5 Düşük Maliyetli İpuçları
Mülkünüzün cazibesini artırabilecek herhangi bir mülk sahibinin yapabileceği basit şeyler vardır.
Bu basit ipuçları, mülkünüzün değerine onbinlerce dolar eklemezken, bunları yapmadan, mülkünüzün potansiyel değerini tam olarak fark edemeyebilirsiniz. Bu düzeltmeler, dışarıdan herhangi bir yardım almanıza gerek kalmadan yapılabilir. Düşük maliyetli olmalarına rağmen, mülkünüzün görünüşünde büyük bir fark yaratabilirler.
- Temiz: Mülkünüzün temiz olduğundan emin olmak, mülkünüzün değerinin hemen geri dönüşünü sağlayacaktır. Bu hem dış hem de iç içerir. Çöp, kir ve garip kokular çekici özellikler değildir.
- Boya: Yeni bir boya katının yapabileceği farkla şaşıracaksınız. Yorgun bir alanı canlandırabilir ve aydınlatabilir. Nötr renkler evrensel olarak çekici.
- Curb Appeal'ı ekleyin: Stratejik olarak yerleştirilmiş birkaç tesis, yeni bir posta kutusu, dış mekan ışıkları veya panjurlar, mülkünüzü daha davetkar hale getirebilir. Daha yüksek maliyet ve potansiyel olarak daha yüksek getirili projeler arasında yeni dış cephe kaplaması, yeni yürüyüş yolları veya araba yolları ve bir güverte ekleniyor.
- Fikstür Değişimi: Kapı kolunu, ışık şalter kapağını, dolap kolunu veya hatta bir ışık fikstürünü değiştirmek, yeni bir alanı bir mekana çekmek için kolay bir yoldur.
- Mülkün Aşaması: Bir alanın dağıtılması ve her odaya bir fonksiyon verilmesi, birçok alıcı hayal gücüne sahip olmadığı için değer katabilir. Mobilyaların uygun şekilde yerleştirilmesi, mobilya boyutu ve mobilya miktarı da önemlidir.
Mülkiyet Değerini Artırma 10 Orta / Yüksek Maliyetli İpuçları
Yapılan yenilemenin derecesine ve seçilen malzemelere bağlı olarak ortalama ve yüksek maliyete sahip olabilecek bir mülkte yapabileceğiniz güncellemeler vardır. Bu tür güncellemeler, mülkünüze önemli bir değer katma potansiyeline sahiptir.
- Mimari Detay Ekleme: Sıkıcı bir odaya, ona bir sandalye ya da taç kalıbı ekleyerek biraz karakter verebilirsin.
- Windows veya Kapılar Değiştir / Ekle: Bu değerli bir eklentidir. Evin estetiğini geliştirmekle kalmaz, aynı zamanda ev içindeki gürültüyü azaltabilir, ısıtma faturalarının ve soğutma faturalarının düşürülmesine yardımcı olabilir ve evin içindeki doğal ışığı artırabilir. Arka bahçeye açılan Fransız kapılar zarafet katıyor, alanı açıyor ve tesise daha fazla ışık girmesini sağlıyor. Skylights, ayrıca, windows veya doğal ışık bulunmayan alanların aydınlatılmasına yardımcı olabilir. Pencereleri ve kapıları düzgün bir şekilde yerleştirmek, mülkünüzün tuğla duvar veya komşularınızın evine doğru görünümü gibi çok arzu edilmeyen bir özelliği olabileceği veya en aza indirebileceği güzel bir görünümü vurgulamaya yardımcı olabilir.
- Döşemeyi Değiştir: Halıyı güncellemek veya parke veya karo eklemek bir özellik için değer ekler.
- Gürültü Azaltmak: İnsanlar evlerinin bir vaha olduğu gibi hissetmek ister. İzolasyon eklemek, çift camlı pencere ve kapılar kurmak, ayak izlerini en aza indirmek ve bitkileri gürültüyü daha fazla emecek şekilde yerleştirmek için halı ve kilim takmak gibi gürültüyü azaltmanın birçok yolu vardır.
- Bir Mutfak veya Hamamı Güncelleyin: Bu, odanın bir kısmını değiştirmeyi değil, bütün bir gut yenilemeyi de içerir. Döşemeleri değiştirebilir veya tezgahları değiştirebilir. Banyoda tuvalet, lavabo veya küvet açabilirsiniz. Mutfakta, yeni cihazların satın alınmasını içerebilir.
- Gut Mutfak veya Hamamı Yenileyin: Bu, odanın tam bir revizyonu olacaktır. Yeni dolaplar, yeni tezgahlar, yeni döşemeler, yeni aydınlatma armatürleri, yeni cihazlar, yeni lavabolar, yeni musluklar, yeni dolap kolları, yeni küvet, yeni duş, yeni tuvalet ve hatta oda düzenini değiştirmeyi içerebilir.
- Siding'i Güncelle: Ev siding için birçok seçenek var ve en iyi tip genellikle mülkünüzün bulunduğu iklime ve bölgeye bağlı olacaktır. Mülkünüzün estetik görünümünü geliştirecek ve faturalarınızı düşürmeye yardımcı olabilecek bir güncellemedir.
- Daha Fonksiyonel Bir Düzen Oluşturma / Modernize Kat Planı: Örneğin, bir mutfak ve oturma odası arasında bir duvar aşağıya çekiyor olabilir. Daha kullanışlı alan yaratmak için bir mutfağı yeniden düzenleyebilir. Bir süit oluşturmak için ana yatak odasına banyo ekleyebilir. Ayrıca evdeki daha iyi bir akış oluşturmak için bir ofis ve bir yemek odası gibi iki odanın yerini değiştirebilir. Ayrıca, bir odadan başka bir odaya yer açmak için yer kaplıyor olabilir, örneğin mutfak için bir kiler oluşturmak için büyük bir oturma odasından biraz yer kaplıyor.
- Daha Kare Görüntüleri Ekle: Bu sadece mülke eklenmesi anlamına gelmez. Ayrıca bitkiye daha fazla yaşam alanı eklemek için bitmemiş bir çatı katı ya da bir bodrum bitirmek anlamına gelebilir. Ekli bir garajın ek yaşam alanına dönüştürülmesi anlamına da gelebilir.
- Gut Bir Mülkün Yenilemesi: Mülkünüzü bir çırpıda tamamıyla yeniden tasarlamak ve daha modern bir tasarım ve malzeme ile yeniden inşa etmek, mülkü sizden daha fazla sattığınız sürece mülkün değerini artırabilir Yenileme ve tutma maliyetleri ile birlikte tesiste borçluyum.
Aşırı İyileştirme
Mülkünüzü geliştirmek ve değeri arttırmak istiyorsanız, aynı zamanda, mülkünüzü fazla geliştirmemeniz için de tedbirli olmak istersiniz. Yatırımınızın geri dönüşünü görmeyeceğiniz bir tadilatta para harcamak istemezsiniz. Örneğin, orta sınıf bir mahallede bir eve üst düzey Viking aletleri koymak, aşırı bir gelişme olacaktır.
Yenilemeden önce, onarımdan sonra malın ne kadar değer kazanacağını öğrenmek için bölgenizde bazı araştırmalar yapın; aksi takdirde Onarım Sonrası Değeri veya ARV olarak bilinir. Bu yeni değeri doğru bir şekilde ölçtüğünüzde, ev için ödediğiniz bedeli ve kalan tutarı, yenileme için harcayacağınız maksimum fiyat ve finansman masrafları, kapanış maliyetleri ve varsa maliyetler gibi herhangi bir yumuşak maliyetten düşebilirsiniz. yenileme çalışmaları sırasında tesis boş durumda olacaktır.