Birçok finansal kaygılar devreye giriyor
Çok sayıda finansal özellik, bir mülkün mülkiyeti ve finansal getirilerinde başarılı bir şekilde sahiplenmeye katkıda bulunabilir ve ilk bakışta göz korkutucu görünebilir. Nakit akışı, amortisman ve vergi etkileri sadece birkaçıdır ve bir dereceye kadar birbirine bağlıdır. Kazançlarınız, her birinize avantaj sağlamanıza bağlı olabilir. İşte birkaç örnek.
01 - Kira Net Geliri Nakit Akışı Hesabı
Amacınız, elbette, mülkiyete ait mülkiyetinizin ömrü boyunca her ay bankaya para yatırabileceğiniz pozitif bir nakit akışı yaratmaktır. Her nakit çıkışı ve girişi hesaplanır ve kalan miktar yatırımınızdan makul bir getiri olmalıdır. Evet, nihayetinde bir kârla satış yapmayı beklersiniz ve sahiplik süreniz boyunca değerde değer kazanırsınız.
02 - Kiralama Maddi Amortisman Kesintisi Hesaplaması
Amortisman indirimi, mülk analizimizde değerli bir bileşendir. Diğer yatırımlarla yüksek oranlı vergi paraları olan kişiler için, diğer yatırımlardan elde edilen kazançları bile azaltabilir. Tabii ki, bunu incelemek için bir muhasebeciye veya başka bir vergi uzmanına başvurmak istersiniz, ancak sahip olma maliyetiniz artı amortismanınız karınızdan daha fazla para harcadığınızda, vergiden dolayı diğer gelirlere karşı kullanabileceğiniz bir kayıp olabilir. amaçlar.
Aslında bir nakit kaybı değil, çünkü amortisman cepten nakit değil. Vergi amacıyla gider olarak hesaplanan hesaplanmış bir sayıdır. Aslında harcamıyorsunuz, bu yüzden hala vergi amaçları için operasyonel bir kayıp göstermeye devam ederken pozitif aylık nakit akışınız olabilir.
03 - Kiralama Mülkiyeti İpotek Faiz Kesintisi
Şimdi kiralık mülkünüzde ödediğiniz ipotek faizine ilişkin vergi indirimini dikkate alalım. 2017 yılında yürürlükte olan vergi kanunu, gayrimenkul için ipotek faizini kişisel amaçlar için kullanmış olsa da, kişisel ikametgahınız olarak mülkünüzde yaşamıyorsanız, kira gelirinizden faiz düşebilirsiniz.
Belirli bir mal sahibinin oynayabileceği başka herhangi bir kesinti olmaksızın, sonuç yaklaşık vergi yükümlülüğünüzü tahmin eder. Vergilendirilebilir kira gelirinizi bu kesintiyi talep ederek önemli ölçüde azalttık ve bu örnekte vergilerden sonra net bir pozitif nakit akışı gerçekleştirdiniz.
Bunun en büyük kanıtı, gayrimenkul yatırımcılarının çoğunun kâr amaçlı olduğu ve bu kârların, bu gibi belirli gayrimenkuller için avantajlı IRS kurallarından dolayı büyük ölçüde olduğu.