Kiracınıza Karşı Davayı Kazanmak
1. Güvence Para Yatırmak İçin Yasal Bir Sebebi olduğunu Göster
Bir ev sahibinin, kiracıya kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yaptığı hukuki gerekçeyle kiracıyı sağlamak için bir güvenlik teminatı anlaşmazlığını hızlı ve barışçıl bir şekilde çözmeyi denemek için atması gereken ilk adım.
Bir kiracının ilk savunması, genellikle güvenlik teminatı tutma yasal hakkınızı sorgulamaktır.
Her devletin farklı kuralları vardır, bu yüzden devletinizin ev sahibi kiracısı yasasını gözden geçirerek yasal nedenleri belirlemek için güvenlik teminatı kesintileri yapabilirsiniz. Bir kiracının güvenlik depozitosunu tutabileceğiniz iki yaygın sebep, normal aşınma, yıpranma ve ödenmemiş kira bedelinin üzerindeki hasardır. Kiracınız kira sözleşmesinin tüm şartlarını yerine getirdiyse , kiralarını zamanında ödedi ve daireyi hasarsız temiz bıraktıysanız, aldığınız kesintileri haklı çıkaracak daha zor bir zamanınız olabilir.
Kiracınızın güvenlik teminatının bir kısmının veya tamamının bir kısmının tevkif edilmesinin sebebinin bulunduğunuz bölgede yasal bir neden olup olmadığını belirlemiş olmanız halinde, kiracıya, yasal nedenlerle devletin yasalarına göre para yatırma hakkına sahip olduğunuzu bildirmeniz gerekir. belirttiler. Bir kiracı, güvenlik teminatlarının bir kısmını tutma hakkının yasal olarak haklı olduğunun farkına vararak çoğu zaman geri dönecektir.
2. Eyalet, İlçe ve Şehir Kanunlarını Takip Ettiğinizi Gösterin
Kiracının güvenlik teminatı için sadece yasal bir nedene sahip olmakla kalmayıp, tüm güvenlik prosedürlerini doğru bir şekilde uyguladığınızdan emin olmalısınız. Bir kiracı, güvenlik depozitolarını saklamak için yasal hakkınızdan memnun değilse, bir sonraki adım, sizin tarafınızdan bir yanlışlık aramaktır.
Depozitoyu nasıl depoladığınızdan, depozitolarını aldıktan sonra yazılı bir makbuz vermeniz gerekip gerekmediğine dair tüm güvenlik teminatı yasalarını sorgulayacaklar.
Güvenlik teminatı için yasal bir nedeniniz olsa bile, tam olarak yerel yönetmeliklere uymadıysanız, depozitoyu kiracıya iade etmek zorunda kalabilirsiniz. Örneğin, bazı eyaletlerde, kiracıyı bankaya yazılı olarak bildirmediyseniz ve güvenlik teminatı depoda tutuluyor olsaydınız, siz de olsa, kiracıya güvenlik teminatının tamamını iade etmek zorunda kalabilirsiniz. aksi halde bu parayı saklamak hakkına sahip olurdu.
Bütün eyalet yasalarını doğru bir şekilde takip ettiyseniz, kiracılarınızı bilgilendirin. Kiracı, güvenlik depozitosunu kurtarmaya çalışmaktan vazgeçebilir.
3. İddialarınızı Geri Getirmek İçin Kanıt Sağlayın
Kiracı mevduatından kesinti yaptığınız gerekçeleri destekleyebilecek herhangi bir kanıt, davanızı güçlendirmeye yardımcı olacaktır. Kiracının dairenize zarar verdiğini iddia ediyorsanız, hak talebinizi destekleyecek fotoğraflarınız var mı? Kiracı taşınmadan önce ve sonra taşındıktan sonra daireyi belgeleyen resimleriniz var mı? Onarım masrafı veya yedek parça için tahminleriniz var mı?
Kiracı size kirayı geri borçluyorsa, bu parayı talep eden kiracıya, kira veya çıkma ihbarına dair bir bildirime veya tahliye işlemlerinin kanıtına dair tasdikli bir mektubunuz var mı? Kiracı, taciz edici komşular veya aşırı gürültü gibi başka bir şekilde kiralarını ihlal ettiyse, bunun kanıtı var mı?
Talebinizi desteklemek için yeterli kanıtınız varsa, kiracınıza bu kanıtı sağlayabilirsiniz. Yine, kiracı vazgeçebilir, ya da parayı geri almak için son bir çaba gösterebilir ve küçük mahkemelerde dava açmaya çalışırlar.
4. Mahkemeye Gidiyor musunuz?
Bir kiracının güvenlik depozitosunu saklı tutmak için yasal bir nedeniniz olsa bile, tüm eyalet ve yerel yasaları tam olarak takip ettiniz ve iddianızı destekleyecek delilleriniz varsa, kiracınız hala bu parayı geri almak için küçük mahkemelerde dava açmaya çalışabilir.
Küçük dava mahkemesinin zorluğu ile uğraşmak isteyip istemediğinize karar vermek ya da sadece bir miktar para için kiracı ile anlaşmayı tercih etmek size kalmış.
Küçük davaların mahkemeye değip değmeyeceğini belirleme genellikle kiracının borcunun ne kadar olduğuna bağlı olacaktır. Kiracı size 100 $ 'dan fazla yaklaşıyorsa, mahkemede bütün bir günü boşa harcayabileceğiniz zaman ve paraya değmeyebilir. Kiracıya saçlarını 100 dolara çıkarması faydalı olabilir. Eğer her şeyi doğru bir şekilde yaptıysanız ve bu depozitoyu korumayı hak ettiğini biliyorsanız, o zaman mahkemede kiracıyla 10 $ gibi az bir miktar savaşmak isteyebilirsiniz. Belirli bir durum için mahkemeye gitmenin yararına karşı maliyeti tartmanız gerekecektir.