Muhtemel bir kiracıya kredi kontrolü yapmak yatırım amaçlı mülkünüzü korumanıza yardımcı olabilir. Bir kitabı her zaman kapağına göre yargılayamayacağınız için, bu kontrol, muhtemel kiracının finansal durumunu ve alışkanlıklarını daha da derinleştirmenizi sağlar. İyi bir kredi geçmişi varsa ve faturalarını zamanında ödüyorlarsa, kiralarını da zamanında ödeyecekleri olasılığı yüksektir.
Kredi Kontrolü Ne Söyler?
Kredi kontrolündeki bilgiler, kullandığınız ajansa ve ödeme yaptığınız bir raporun derinliğine göre farklılık gösterecektir, ancak şunları içerebilir:
- Bilgilerin Tanımlanması : İsim, mevcut ve geçmiş adreslerin teyidi, doğum tarihi, bilinen işverenler, eşin adı ve Sosyal Güvenlik numarası.
- Kredi Geçmişi : Banka hesaplarını, kredi kartı hesaplarını ve herhangi bir borcu (ipotek, öğrenci vb.) Listeler. Ayrıca, hesabın ne kadar açık olduğunu, son iki yıldaki ödeme kalıbını, kredi tutarını veya kredi kartı limitini ve eğer eş-imza varsa.
- Kamuya Ait Kayıtlar : Bildirilen tahliyeleri, iflasları, vergi ödemelerini veya müstakbel kiracıya karşı (resmi) kararları listeleyecektir.
- Sorular : Geçen sene için bir kredi raporu talep edenlerin isimlerini gösterecek.
Bazı raporlar ayrıca potansiyel kiracının FICO puanını da içerecektir.
01 - Bir Kiracıya Kredi Kontrolü Çalıştırmak için Hangi Bilgiye İhtiyacınız Var?
Bir kiracıya kredi kontrolü yapmak için, başvuru formu en azından aşağıdakileri içermelidir:
- Kiracının Tam Adı.
- Son İki Yıl için Adresler.
- Sosyal Güvenlik numarası.
- Doğum tarihi.
- Mevcut işveren.
- Şu an ki ev sahibi.
Kiracıya Kredi Kontrolu Yaptırmak için Yazılı İzin Almalısınız
Bir kiracıya kredi kontrolü yapmak için, Adil Kredi Raporlama Yasası ile belirlenen kurallara uymalısınız ve bunu yapmak için öncelikle potansiyel bir kiracının yazılı iznini almalısınız. Kiracı, kredi kontrolünü kabul ettiklerini belirten bir belgeyi imzalamalı ve tarihlendirmelidir. Birçok ev sahibi, bu fıkrayı Başvuru Formunun en altında yer almaktadır. Başvuru Formunuz, bir kiracıya kredi kontrolü yapmak için size açıkça izin vermezse, kiracı tarafından imzalanmış ve kredi kontrolünü kabul eden ayrı bir belge edinmeniz gerekir.
Bir örnek:
“Başvuru Sahibi, Ev Sahibi'nin ve tüm Ev Sahibi'nin burada sunulan bilgileri doğrulamak için gerekli her türlü soruşturmayı yapma konusundaki temsilini onaylar ve onaylar. Bu bilgiler, bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla, Başvuru Sahibinin mevcut ve önceki ev sahipleriyle, işverenlerle, kredi sahipleriyle, kredi başvurularıyla, finans kurumlarıyla, komşularıyla, polis departmanlarıyla doğrudan teması içerir… .. *
* Uygun yazıyı belirlemek için hukuk müşavirine başvurmak en iyisidir.
02 - Kredi Kontrolu Yapmadan Önce Ev Sahipliği Yükümlülükleri
Kiracıların kredi kontrollerini çalıştırmak için hizmetlerini kullanan gerçek bir ev sahibi olduğunuzu doğrulamak için, çoğu şirket bunu onaylamak için bilgi göndermenizi isteyecektir. Gerekli formlar şirkete göre değişir, ancak şunları içerebilir:
- Mevcut adresinizi doğrulayan bir belge (telefon faturası veya benzeri).
- Kimlik belgesi (ehliyet veya pasaport).
- Kira mülküne sahip olduğunuzu kanıtlamak (tapu, sigorta belgesi, ipotek beyanı, unvanın ispatı, faturalar, satın alma sözleşmesi).
Onaylanması 2 ila 10 gün arasında sürebilir, ancak onaylandıktan sonra, olası kiracılar için kredi çeklerini çalıştırmak için çok daha kısa bir geri dönüş süresi olacaktır. Çekler bazen birkaç saniye içinde yapılabilir.
Kredi Kontrolu Çalıştırmak İçin Ücreti Öderseniz Karar Verme
Bazı toprak ağaları, 15 dolar gibi bir başvuru ücretinin, kredi kontrolü yapmak için ücretlendirilmesinin, uzun vadede paradan tasarruf etmesini sağladığını, zira kredinin zayıf olduğu muhtemel kiracıların genellikle bir ücret ödemeye razı olmadıklarını düşünmektedir. Diğer toprak ağaları bir ücret talep etmemektedir, çünkü bir kiracının mülklerini kiralamak için iyi kiracılardan bile caydıracağından korkmaktadırlar.
Başka bir seçenek ücreti ödemek, ancak kiracı daire kiralarsa, ilk ayın kirasından ücreti düşecek veya güvenlik depolarına ekleyeceksiniz. Son bir seçenek, sadece daire için ilk para yatıran ve başvurunuzu tamamen doldurmuş olan başvurularda kredi kontrolleri yapmaktır, böylece daireyle gerçekten ilgilendiklerini biliyorsunuz.
Kredi Kontrolü Yapmadan Önce Öğeleri Doğrulayın
Kendinize zaman ve paradan tasarruf etmek için, kendi kendinize doğrulayabileceğiniz belirli şeyler vardır.
- Aday Kiracının Adı : Bir kimlik görmeyi isteyin, böylece ismin ve yüzün aynı olduğunu doğrulayabilirsiniz. Uygulamaya devam etmek için kimliğin bir kopyasını yapın.
- İstihdam Tarihi : Maaşlarını ve iş durumunu doğrulamak için kiracının mevcut işverenini arayabilirsiniz.
- Müstakbel Kiracının Güncel Adresi ve Ev Sahibi : Orada yaşayıp yaşamadıklarını ve eğer öyleyse, ne tür kiracı olduklarını öğrenin.
Kiracı bu şeylerden herhangi birini yalanladıysa, kredi kontrolü ile devam etmenin gerçekten bir anlamı yoktur, çünkü büyük olasılıkla kiralamak isteyeceğiniz biri değildir.
03 - Kredi Kontrolünü Çalıştırın
Experian, E-Renter.com ve Bay Landlord.com, ev sahipleri için kiracı taraması sunan ajanslardan sadece birkaçıdır. Çevrimiçi bir arama diğer birçok seçenek sunacaktır. Bilgilerinizi herhangi bir şirkete vermeden önce ödevinizi yapın ve güvenilir bir şirket olduklarından emin olun. Onlara, yanlış ellerde, kimliğinizi çalmak ve sizin adınıza veya kişisel kiralamanızın muhtemel kiracınızın isminde sahtekarlık yaratmak için kolayca kullanılabilen son derece gizli bilgiler sağlarsınız.
Kredi Kontrolü'nü Çalıştırın
Seçtiğiniz kuruluşla bir kredi kontrolü yapmak için kiracının Sosyal Güvenlik numarasını ve sağlanan diğer bilgileri kullanın. Bazı ajanslar ayrıca, kiracının kredi kontrolüne onay veren imzalı formunu fakslamanızı veya e-postayla göndermenizi de isteyecektir.
Ne kadar sürer?
Bazı ajanslar, kredi kontrolünü birkaç saniye içinde sağlayabilirken, diğerlerinin bilgileri doğrulamak için birkaç gün sürebilir.
04 - Kredi Kontrolü - İyi Kredi ile Kötü Kredi Sonuçlarının Analiz Edilmesi
Artık kredi kontrolünün sonuçlarını aldığınıza göre, gözden geçirmeniz gerekiyor. Aramak :
- Kronik Geç Ödemeler
- Ödenmeyen Hesaplar
- İflas
- Tahliye Tarihi (Sağlanıyorsa)
- Karşı Yargılar
- Büyük Borç Tutarı - Muhtemel kiracı faturalarını zamanında ödediğinde bile, ne kadar borca sahip olduklarına bakmak önemlidir. Her ayın gelirlerinin büyük çoğunluğu zaten işlenmişse, kiralarını zamanında ödemekte zorluk çekebilirler.
Kredi Çeki İyi Kredi Gösterirse
Harika! Potansiyel kiracının iyi bir kredisi var ve faturalarını zamanında ödüyor gibi görünüyor. Ancak, kredi raporları kusursuz değildir. Scam sanatçıları ve profesyonelleri kiracılar bilgiyi nasıl yanlış yönlendireceklerini biliyorlar. Herkes için aynı taşıma koşullarına sahip olduğunuzdan emin olun. Tüm önemli güvenlik depozitosunu almadan önce herhangi bir kiracıyı kabul etmeyin.
Bir Kiracı Kirayla Olumlu Bir Kredi Raporunu İnceleme
Muhtemel bir kiracının kredi raporunun alanları sizi uyarırsa, onlardan sorun. Bir kredi raporunda genellikle kiracının bile bilmediği hatalar vardır.
Buna ek olarak, iyi insanlar zor zamanlar geçirirler ve leke finansal sorumluluklara karşı tutumlarının bir temsilcisi olmayabilir. Bir eş, adının altında borç alabilirdi ya da raporun farkında olmadıklarına dair hileli suçlamalar olabilirdi. Kiracıyla yüzleşmek ve açıklamalarını dinlemek asla acıtmaz.
Kötü Kredi İle Birini Reddetme
Rapor, muhtemel kiracı hakkındaki olumsuz bilgileri geri çevirir ve kötü kredileri nedeniyle onlara kiralamamaya karar verirseniz, Adil Kredi Raporlama Yasası belirli adımlar atmanızı gerektirir.
Öncelikle, kredi raporları nedeniyle kiracının başvurusunu reddettiğinizi açıklayan bir "Olumsuz Eylem" mektubu postalamalısınız. Reddedilmenizin tam nedenlerini içermelisiniz. Bunlara ayrıca, kredi raporunu çalıştırmak için kullandığınız ajansın adını, adresini ve telefon numarasını sağlamanız ve 60 gün içinde kredi raporlarının ücretsiz bir kopyasını talep etme hakkını onlara bildirmeniz gerekir.
Kötü Kredi İle Birine Kiralamak
Başvuru sahibine, bu ek gerekliliklerin nedeninin kötü kredilerinin nedeni olduğunu belirterek “Olumsuz Eylem” mektubu vermiş olmanız koşuluyla, ek bir güvenlik teminatı ya da kiracının eş-imza sahibi olması yasal olarak mümkündür.
05 - Kredi Kontrolü Çalıştırmak İçin İpuçları
- Tüm olası kiracılara bir kredi kontrolü yapın, sadece "yanlış yolla" yazanları değil.
- Kredi kontrolü yapmak için muhtemel bir kiracının yazılı onayına ihtiyacınız var.
- Ev sahipleri, olası kiracılar üzerinde kredi kontrolleri yapmak için bir kredi kontrolü veya kiracı tarama şirketi tarafından onaylanmalıdır.
- Tüm başvuru sahiplerini tam olarak aynı şekilde ekranlayın, böylece ayrımcılıkla suçlanmayın.
- Kötü kredili birine kiralamayı reddederseniz, onlara bir "Olumsuz Eylem" mektubu göndermelisiniz.
- Her zaman Adil Kredi Raporlama Yasası'nın koşullarını izleyin.
- Kendinizi korumak için her şeyin yazılı ve imzalı olmasını sağlamak her zaman en iyisidir.
- Bir kiracının sizi ayrımcılıkla suçlamaya çalışması durumunda, belgeleri ve kredi raporlarını güvenli bir yerde saklayın. Pozisyonunuzu yedeklemek için negatif kredi raporunu alabilirsiniz.
- Raporu çalıştırmak için saygın bir kredi kuruluşu seçtiğinizden emin olun.
- Birisinin olumlu bir raporu olması, onların ideal bir kiracı olacağı anlamına gelmez. Gardını indirmesine izin verme!
- Arka plan kontrolleri ve kredi çekleri aynı değildir. Arka plan kontrolleri, potansiyel bir kiracıya ilişkin daha ayrıntılı bir rapor sunar ve kredi kontrolü ile birleştirilebilir. Ayrıca arka plan kontrolü yapmak için özel yazılı onayınıza da ihtiyacınız vardır.