Artılar ve eksiler
Birincil Residence Saygısızlık Artıları
Yaşadığınız bir evi çevirmenin birçok faydası var.
Bir İpotek ve Taşıma Maliyetlerini Önlemek
Tipik olarak, bir yatırım olarak gayrimenkul satın aldığınızda, halihazırda yaşadığınız mülkün yanı sıra bir mülk satın alıyorsunuz. Bu geleneksel ev fişinde, mülkün tüm taşıma masraflarını ödemekle yükümlü olursunuz. Mülkün finansmanına ihtiyacınız olduğunu varsayarsak, bu taşıma maliyetleri aylık mortgage ödemeleri, emlak vergileri, sigorta, kamu hizmetleri, mülk bakımı , Emlak komisyonları ve kapanış masraflarını içerir. Bu harcamaları sadece mülkün üzerinde çevirmekle kalmayacak, aynı zamanda bu ikametgahları da ana ikametgahınızdan ödemekle yükümlü olacaksınız.
Bir evde yaşamaya karar verirseniz, çevirmeye çalışıyorsunuz; Sadece bir takım giderler için endişelenmeniz gerekecek. Bir evdeki ipoteği, vergileri ve sigortaları ödeyeceksiniz.
Vergiden tasarruf edin
Mülkün satın alınmasından sonra son beş yılın en az iki tanesi için tesiste yaşıyorsanız, sermaye kazançları vergisi ödemekten kaçınabilirsiniz.
Bölüm 121 Dışlama olarak bilinen, evinizi sattığınız zaman, evlenmeniz ve ortaklaşa başvuruda bulunmanız durumunda bireysel olarak ya da 500.000 $ 'lık sermaye kazancını yatırıyorsanız, 250.000 $' lık sermaye kazancı üzerinden vergi ödemekten kaçınabilirsiniz.
Hızla Satmak İçin Daha Az Basınç
Geleneksel bir mülkte flip, hızlı bir şekilde satın almak, yenilemek ve satmaktır.
Bu senaryoda, bir alıcı bulamadığınız zaman çok stresli olabilir çünkü mülkteki ipoteği ve diğer masrafları ödemekle hala sorumlusunuz. Evdeyken, çevirmeye çalışıyorsun; Göz önünde bulundurmanız gereken ikincil masraflarınız yok.
Daha uzun zaman çizelgesi, yenileme malzemeleri ve yüklenici fiyatlandırmasında pazarlık aramanıza da olanak tanır. Müteahhitler yavaş bir mevsime sahip olabilir, bu yüzden o zaman işinizi halledebilirseniz size daha iyi bir fiyat vermek için daha istekli olacaklar. Zaman sıkıntısı olmadığından, malzemeler için en iyi fiyatı almak için alışveriş yapmak için zamanınız olur.
Eşitlik
Bunu yapmak için başkalarını işe almak yerine, işi kendiniz yaparak kar potansiyelinizi daha da artırabilirsiniz. Mülkünüzü satabilmeniz için en az iki yılınız olduğundan, işi tamamlamanız için zamanınız var.
Hangi projelere yasal olarak izin verildiğini ve hangi projelerin lisanslı bir profesyonel tarafından yapılması gerektiğini belirlemek için şehrinize danışmanız gerekecektir. Bazı ilçeler ev sahiplerinin elektrik ve su tesisatı gibi işlerini yapmalarına izin verecek ve diğerleri bu çalışmanın sadece lisanslı bir profesyonel tarafından yapılmasına izin verecektir.
Eğer bu işi kendiniz yapabiliyorsanız, bunu doğru ve güvenli bir şekilde yapabilmeniz için gereken bilgiye sahip olduğunuzu varsayarak, size çok fazla para kazandırabilir.
İşi kendiniz tamamlasanız bile, belli bir ücret ödemeniz ve izin almanız gerekecektir. İşin doğru bir şekilde yapıldığını teyit etmek için çalışma tamamlandıktan sonra bir şehir müfettişi gelir.
Her iş bir izin gerektirmeyecektir. Yine, bu kurallar şehir ve eyalet bina kodlarınıza göre farklılık gösterebilir. Örneğin, bazı kasabalar mülkünüzün etrafına bir çit koymak için izin almanızı isterken, diğerleri bunu yapmayacaktır.
Birincil Konutunuzun Saygısızlığı
Birincil konutunuzu çevirirken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç olumsuzluk var.
Satmak için en az iki yıl beklemek zorunda
Çevirmek için uğraştığınız bir evde yaşamanın önemli bir dezavantajı, satın almak için mülk satın aldığınız tarihten itibaren en az iki yıl beklemek zorunda kalmaktır.
Eğer mülkünüzü iki yıl boyunca birincil ikametgahınız olarak yaşamak zorunda kalmadan satıyorsanız, mülkünüzde yaptığınız herhangi bir sermaye kazancı için vergi ödemeniz gerekecektir.
Emlak piyasası çok hızlı değişebilir. Emlak piyasası sıcakken evi satışa çıkaramamak büyük paraya mal olabilir. Gayrimenkulde, birkaç ay beklemek bile potansiyel karda onbinlerce dolar arasındaki fark olabilir.
Yenileme ile yaşamak
Farkında olmanız gereken bir diğer olumsuz yanı, bir inşaat bölgesinde yaşayacaksınız ve çok stresli hale gelebilir. Kişisel yaşam alanınızda yüklenicilere sahip olmak çok çabuk geçebilir. Tuvaletler veya duş çalışmayan, bir hafta boyunca evden çıkarken, işlerin doğru yapılmadığı durumlarda, taşlanmış ve boyandığında, müteahhitler veya tedarikçilerle kavga ederken, taşınma veya duş alma gibi konularla uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. uzun veya yanlış malzemeler teslim edildi.
Evi Zarar Verebilir
Eğer çevirmek için bir mülk satın alıyorsanız , oranlar, satışa çıkarmadan önce kimse mülkte yaşamaz. Mülkte yaşıyorsanız ve kar için çevirdiğinizde, yaptığınız yenilemelere zarar verme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Taze boyalı duvarlar hızla kirlenir, mermer tezgahlar kazmaya başlayabilir ve dolap kapakları doğru şekilde kapanabilir. Evcil hayvanınız varsa, yeni bitmiş parke zeminlerinde tırnak işaretleri görmeye başlayabilirsiniz.
Kendiniz için Tasarlamaya Başlayın
Bir tadilatı yenilerken, kitlelere hitap etmek istersiniz. Bir kapakta yaşamanın olası bir problemi, evi kendiniz tasarlamaya başlayabilmeniz ve stilinizin herkese hitap etmeyebileceğidir. Ayrıca aşırıya kaçma olasılığı daha yüksek olabilir çünkü eviniz satılıncaya kadar o mutfak veya tuvaleti kullanacaksınız. Carrara mermeri üzerinde daha pahalı Calacatta mermeri isteyebilirsiniz, son kullanıcı ise farkı bilmeyebilir.
İşi Bırak
Bir evde yaşamak, yenilemek sizi gerçek işi yapmaktan vazgeçirebilir. Evi en az iki yıllığına satamayacağınızı bilmek, teneke kutuyu yolun aşmasına neden olabilir. Daha sonra, mülkün satışa çıkarılmasından önce haftalarca birden çok projeyi tamamlamaya çalışan bir krizin içinde kendinizi bulabilirsiniz.
Hareket Etmelisin
Mülkünüzü satabileceğinizi varsayarsak, yaşamak için başka bir yer bulmak zorunda kalacaksınız. Hareket etmek streslidir ve bir evde başka bir çok şey bulmaya çalışıyorsanız ve başka bir birincil ikamet turnuvası yaparsanız daha da stresli olabilir.