Açık Artırmada Haciz Nasıl Alınır?
1. Şerifin Satışı Nedir?
Şerifin satışı, ilgilenen alıcıların mülklere teklif verebileceği bir tür açık artırmadır.
Mülkün asıl sahibi ipotek ödemelerini yapamadı ve sonunda mülkün iadesine yol açmadı.
Banka veya borç veren, mülkün yasal olarak mahkeme emri ile yeniden kazanılmasını sağlamıştır. Mülkte kaybettikleri parayı geri almak için mülkünü bu ihalede açık artırmada satmaya çalışıyorlar.
Şerif'in satışları ülke çapında bir olay değil. Daha ziyade, şerifin satışları yerel olarak gerçekleşir ve genellikle devlet içindeki bireysel ilçelerde gerçekleştirilir.
2. Ne Türün Özellikleri Açık Artırıldı?
Bir şerifin satışında, açık artırmaya açılan tüm mülkler haciz olur. Tek aile evleri, çok aile evleri , karma kullanım özellikleri , daha büyük kompleksler ve ticari binalar dahil olmak üzere, her türlü mülk açık artırmada kazanılır . Ortak iş parçacığı, üzerinde ipotek olduklarıdır.
3. Şerif Satışları Ne Zaman Oluşur?
Şerif satışları oldukça sık görülür.
Size en yakın yerlerin ne kadar sıklıkla meydana geldiğini belirlemek için ilçenizin şerif departmanına danışmanız gerekecektir. Ancak, genellikle her hafta değilse, ayda en az bir kez yapılırlar.
4. Şerifin Satışı Nereye Gidiyor?
Şerif satışı genellikle ilçe mahkemesinde şerifin ofisinde gerçekleşir.
Ülkenin bazı bölgelerinde gerçekte satışlar, mahkeme binasının önündeki adımlar yerine içeriden yapılacaktır.
5. Mülklere kim teklif verebilir?
Şerifin satışı halka açıktır. Borç veren kurumun kendi mallarını geri almak için teklif verebileceğinin farkında olmak önemlidir. Mülkte teklif vermek için sertifikalı paranız mevcut olmalıdır.
6. Properties Listesini Nereden Görüntüleyebilirsiniz?
Bir sonraki şerif satışında açık artırma yapılacak emlakların listesini görmek için gidebileceğiniz birkaç yer var. Bu yöntemlerden hangilerinin özelliklerini listelemek için kullandıklarını öğrenmek için yerel şerif bürosuna başvurabilirsiniz.
1. Online - Birçok şerif ofisinde çevrimiçi siteler var. Yaklaşan satışları web sitelerini ziyaret ederek sık sık görüntüleyebilirsiniz.
2. Gazete - Şerif satışında listelenecek olan mallar, genellikle yerel satıştan bir ay önce yerel veya ilçe gazetesinde ilan edilir. Bu satışların hangi belgelerde yer alacağını öğrenmek için yerel şerif bürosuna başvurmalısınız.
3. Şerif Ofisi - Fiziksel olarak yerel şerifinizin bürosuna giderek, açık artırma yapılacak mülklerin bir listesini bulabilirsiniz.
7. İlanta Hangi Bilgiler Olacak?
Açık artırma için mülklerin listesini görüntülerken, her özellik genellikle aşağıdaki bilgileri içerir:
- Docket # / Şerif # / Mahkeme Davası #
- davacı:
- Sanık:
- Emlak Adresi
- Üzgün Fiyat
- Açıklama:
8. Kötü Fiyat Nedir?
Şerif satışında, ödenen fiyat, mülkün satılması için davacının kabul edeceği asgari tutardır. Teklifler bu tutarı karşılamazsa, mülk satılmaz.
Üzgün fiyat, fiili yargı tutarından daha düşük veya daha yüksek olabilir. Davacının avukatı, fiyatın artmasına yardımcı olmak için genellikle mülke teklifte bulunacaktır.
9. Şerifin Satışı Yapmadan Önce Yapmanız Gereken Bir Şey Var mı?
Şerif satışında, satıştan önce teklif vermekle ilgilendiğiniz mülkler varsa, bunlarla ilgili tam kapsamlı bir başlık araması yapmalısınız. Bazı alanlar bu aramayı çevrimiçi olarak yürütmenize izin verirken, diğer alanlarda aramayı ana mahkeme binasında yürütmeniz gerekir.
Bir Federal veya Eyalet düzeyinde veya IRS'de mülke karşı herhangi bir tazminat olup olmadığını görmek isteyeceksiniz. Buna vergiler veya su ücretleri dahil olabilir. Mahkeme işlemleri sırasında silinmeyen bu borçlardan herhangi birini ödemekle sorumlu olabilirsiniz. Bu başlığı kendiniz aramak yerine, sizin için bunu yapmak için bir avukat da işe alabilirsiniz.
Ayrıca tesiste herhangi bir açık izin olup olmadığını öğrenmek için tesisin bulunduğu şehir veya belediye ile iletişime geçmelisiniz. Eğer mülkü satın alırsanız, açık izinleri kapatmak için para harcamanız gerekir.
10. Ne Kadar Para Getirmek zorundasınız?
Şerifin satışına getirmeniz gereken miktar, bir mülkte harcayacağınız para miktarına ve gerekli olan peşinat miktarına bağlı olarak değişecektir. Başarılı bir teklifin ardından teklif vermeniz gereken miktar farklılık göstereceğinden, yerel şerifizin satış kurallarını kontrol edin. Bazı şehirler, teklif fiyatının% 10'unu aşağı çekmenizi gerektirecek ve diğerleri% 20'ye ihtiyaç duyacaktır. Fonlar nakit, onaylı çek veya havale olmalıdır.
Örnek olarak, bir şerifin satışı başarılı tekliflerde% 10 peşinat gerektirir. Bir mülk için ödemeyi en çok istediğin kişi 180.000 dolar. Bu nedenle, satın alma fiyatının% 10'u olan açık artırmaya 18.000 $ 'lık bir para kanıtı getirmelisiniz.
11. Mülkün Ne Zaman Kapatılması Gerekir?
Yine, bu her bir şerifin satışının kurallarına bağlı olacaktır. Genellikle mülkte başarılı bir şekilde teklif verdikten ve peşinatınızı ibraz etmenizden itibaren 30 gün içinde tesisi kapatmak zorunda kalacaksınız. Bazı şeriflerin satışları, 30 günden kısa bir süre önce tesisi kapatmanızı ve diğerlerinin ise 30 günden daha uzun bir kapanış dönemine sahip olmasını gerektirir. Pek çok şerifin satışı bu kuralları çevrimiçi yayınlayacak ya da gereksinimlerin tam listesi için şerif bürosunu arayabilir veya gidebilirsiniz.