Kiracıların Zamanında Kira Ödemesine Yardımcı Olacak mı?
Geç Ücreti Vermenin Üç Sebebi
Kiracı kira ödemelerini zamanında ödemiyorsa, gecikme ücreti talep etmelisiniz.
Kiracılarınızı bir geç ücret ve ücret alabileceğiniz bir ücret karşılığında en fazla miktarını belirleyecek olan diğer kişilere ödeme yapmanıza izin vermeyecek birkaç eyalet vardır, bu nedenle eyaletinizin ev sahibi kiracısı yasasını kontrol ettiğinizden emin olun. Geç ücretin üç nedeni yararlıdır:
- Ev sahibinin Faturaları Tahsil Edilir - Kiracılarınızın kirasını zamanında almanız önemlidir, çünkü ödemeleriniz için de faturalarınız vardır. Bir kiracı ayın sonuna kadar kirasını ödemiyorsa ve beşte bir fatura ödemeniz varsa, kendi ödemelerinizi yapmakta zorluk çekebilirsiniz.
- Kiracının Kirada Geride Düşmesi, Yakalanması Zorluk - Kiracının kira ödemelerinin bir kez gerisinde kalması durumunda, bir sonraki aya kadar kira bedelini ödemek çok daha zor olur.
- Geç Ödeme Alışkanlık Olur- Kirayı geç ödeme cezası yoksa, o zaman kirasını zamanında ödemek için herhangi bir teşvik yoktur. Bu nedenle, bir kiracı, ayın onbeşinde, ilk ödeme yerine, kira ödemeye alışabilir.
Kira Zamanının Geçtiğine Karar Verme
Kira ödemesinin ne zaman geç sayılacağına karar vermelisiniz. Kira sözleşmenizde , “X” tarihine ait olmayan herhangi bir rantın geç kabul edileceğini açıkça belirtmeniz gerekir. Devletinizin ev sahibi kiracısı yasalarını kontrol etmelisiniz, çünkü bazı devletler kiracılara lütuf süresi vermenizi isterken, diğerleri bunu yapmaz.
- Grace Dönemi Yok
Durumunuz izin verdiği sürece, rantın belirli bir tarihte istisna veya uzantı olmadan ödenmesine karar verebilirsiniz. Eğer aylık ayın ilk günü ödenmesi gerekiyorsa, ayın ilkinden sonra alınan herhangi bir kira geç kabul edilir.
- Grace dönemi
Kiracılara, ceza olmadan rant ödeyebilecekleri bir zaman penceresi vereceğinize karar verebilirsiniz. Kira ayın ilk günü ödenmesi gerekiyorsa, ancak kiracılara beş günlük ödemesiz dönem teklifinde bulunursanız, ayın beşinci günü alınmayan kiralar geç kabul edilir.
Geç Ücret Tutarı
Geç bir ücret için ücretlendirdiğiniz tutar, kiralama fiyatına göre değişmelidir. Geç kiralama için 50 dolarlık bir ücret, aylık 1000 $ 'lık bir kiralama için mantıklıdır. Ayda 5.000 dolar ödeyen biri için 50 dolarlık bir gecikme ücreti fazla olmayacak. Bu durumda, 250 $ aralığında bir şey daha yeterli olurdu.
Bazı devletler, aylık rantın belli bir yüzdesini geç ücret olarak ödemenizi gerektirecektir. Örneğin, Maine'de, rantın yüzde dörtten fazlasını geç ücret olarak ödeyemezsiniz.
Geç Ücret Toplama Zamanı
Geç ücretin ayrıntıları kira sözleşmenizde bir madde olarak yer almalıdır. Bu, geç ücret tutarını ve geç ücretin aynı zamanda ödenen kira bedelini de tahsil etmesi gerçeğini de içerir.
Kısmi ödemeleri kabul edecek misiniz?
Kısmi kira ödemelerini kabul edip etmeyeceğinize karar vermelisiniz. Kısmi bir ödeme, kiracının rantını, ayın ilk yarısı, on beşte bir çeyrek ve yirminci çeyreğin çeyreği gibi, taksit halinde ödediği anlamına gelir.
Yerel ev sahibi kiracı yasalarınızı kontrol etmelisiniz. Bazı eyaletlerde kısmi kira ödemelerini kabul etmek, kira sözleşmesinin şartlarını değiştirir. Kabul ettiğiniz tutar, o birim için yeni aylık kira olarak kabul edilebilir. Buna ek olarak, bazı eyaletlerde, kısmi bir ödemeyi kabul ettiğinizde, o ay için bu kiracıdan artık herhangi bir ek para toplayamazsınız.
Kısmi ödeme kabul etmenin iyi ve kötü yönleri vardır. İyi kısmı, en azından biraz para aldığın. Kötü olan, kiracı bir kez geride kaldığında, bir sonraki kira ödemelerini zamanında yapmaları çok daha zor olacak.
Kısmi ödemeleri kabul etmek de kötüdür çünkü bazı eyaletlerde, bir kiracıyı tahliye etmek için başvurduktan sonra kısmi ödeme kabul ederseniz, tahliye işlemine baştan başlamak zorundasınız.
Bazı ev sahipleri kısmi ödeme kabul eder ve bazıları sadece bir kerede tam tutarı kabul eder. Sizin ve eyalet yasalarınız için neyin işe yaracağına karar vermelisiniz.
Ödeme Yapmama
Kiracı aylık kiralarını ödemiyorsa, kiracıyı tahliye etmek için dosya göndermeniz gerekir. Devlet tahliye yasaları değişecektir.
Bazı eyaletlerde, kaçırılan ödemenin hemen ardından tahliyeyi yapabilirsiniz. Diğer eyaletlerde, önce tahliye işlemine başlayabilmeniz için önce Kiracı veya Çıkın Bildirimi de dahil olmak üzere kiracıya birkaç bildirim göndermeniz gerekir. Devlet yasalarınız ödeme yapmamaya izin verdiği anda tahliye sürecine başlamalısınız çünkü bir kiracıyı tahliye etmek genellikle bir aydan fazla sürmektedir.