- Pazarlama ve Finansal
- Kiracı ve Doluluk
- tesis
- Yönetim ve Risk Yönetimi
Mülk yöneticisi, bu dört işlevsel alanın etkin performansıyla mülkün yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmanın sahibidir. Mülk yönetimi şirketi mülkü korumak, kiracılarla meşgul tutmak, kiraları toplamak, bütçe iyileştirmeleri yapmak ve kayıtları korumak için mal sahibinin çıkarlarını en iyi şekilde kullanır.
Birçok gayrimenkul uzmanı, mülk yönetimine bakmış ve yönetim görevlerinin ve kayıt tutmanın kapsamının tam olarak anlaşıldığı durumlarda fikirlerini değiştirmiştir. Mesleğin daha detaylı ve duyarlı olması için kesinlikle bir niş.
Pazarlama ve Finansal
Gayrimenkul mülk yönetimi, işletme giderleri ve bütçeleme anlayışını içerir. Bu bilgilerden yola çıkarak, uygun kira oranları mevcut piyasa tarafından dengelenmekte ve kiralar biçiminde destekleyeceği konular belirlenmektedir. Alan hakkında sağlam bir bilgi ve rekabetçi kiralama özellikleri gereklidir.
Mülk müdürü, doluluk oranlarını ve kira oranlarını en üst düzeye çıkarmak için pazarlama programlarını, özel promosyonları ve diğer reklam stratejilerini tavsiye edebilir. Mal sahiplerine düzenli finansal raporlama yapılması zorunludur. Finansal tablolar , kar ve zarar, gelir vergisi ve bütçelemeyi anlamak mülk yöneticisi için çok önemlidir.
Kiracı ve Doluluk
Kiracıların ihtiyaçlarını anlamak bu işlev için önemlidir. Onları hareket ettirmek sadece başlangıçtır. Mülk müdürü daha sonra taleplerine cevap vermeli, kirala ilgili gereklilikleri göz önünde bulundurarak faaliyetlerini izlemeli, kirayı zamanında toplamalı ve kiracıların malın kiraya verdikleri mülklerle ilgili memnuniyetlerini, kiracıların bölgedeki kiralama mülkleri ile rekabet etmek için sürekli olarak değerlendirmelidir.
İhlallerin ödenmemesi veya ödeme yapılmaması durumundaki istenmeyen hizmet görevi de bu işlevin bir parçasıdır.
Tesis Yönetimi
Mülk yönetimi aynı zamanda yapıların ve açık alanların fiziksel yönetimidir. Peyzaj, elektrik, sıhhi tesisat, çatı, duvar, ev aletleri ve daha fazlası fiziksel özelliklerin bir parçasıdır. Mülk müdürü müteahhitler ve onarım şirketleri ile ilişkileri sürdürmeli, bütçe yatırım harcamalarını ve tüm onarım ve bakım kalitesini izlemelidir.
Bu işlev finansal parça ile bağlanır, çünkü bazı iyileştirmeler önemli yatırım harcamaları ve bunlar için bütçeleme gerektirir. Kiracı ve doluluk yönetimi ile bağlanır çünkü iyi bakımlı özelliklere sahip olmak için kiracının tutulması önemlidir.
Yönetim ve Risk Yönetimi
Bu, dosyalar ve özellik yönetimi işlevinin bir bölümünü kaydeder. Federal, eyalet ve yerel yönetimlerin hepsi gayrimenkul mülk yönetimi faaliyetleri üzerinde bazı yargı yetkisine sahiptir. Tüm bunlar için belirli raporlama gereksinimleri karşılanmalıdır. Muhasebe ve vergiler için titiz kayıtlar şarttır.
Yükümlülük nedeniyle, tüm faaliyetler ve kiracı etkileşimi belirli dönemler için kaydedilmeli ve sürdürülmelidir.
Finansal fonksiyonlarla da ilgili olmakla birlikte, çoğu eyalette, kiracıların ödemeleri için ödenen fonların sahiplerine ödenmesi için çok katı gereklilikler vardır.
New Mexico eyaletinde emlak yönetimi, emlak komisyonu tarafından en çok tüketici şikayetleri ve disiplin cezaları için çok açık bir hesap oluşturdu. İşlemin bir tarafını temsil ederken çoğu gayrimenkul işlemlerinin aksine, mülk yönetimi mülk sahipleri ve kiracılarla uğraşmayı içerir. NM eyaletindeki mülk yönetimi de en çok lisans askıya alınmasını açıkladı. Sahipler ve kiracılar ile uğraşmanın karmaşıklığı ve dinamikleri riske katkıda bulunur.
Kiraları almak ve masrafları ödemek, yönetmek ve ödemek için NM'de ayrı bir güven hesabı da dahil olmak üzere çok daha karmaşık bir durum söz konusudur. Tamir şirketlerini seçmek bile, mal sahiplerinden gelen şikâyetlere, bakım masraflarını arttıran bir önyargı göstermenize neden olabilir.
Çok sayıda kiralık ev ve apartman dairesi olan bir tatil alanı, bir mülk yönetimi uygulaması için iyi bir alan gibi görünebilir. Ancak, zorlukları araştırdıktan sonra, daha fazla zaman ayırmayı tercih edebilirsiniz.
Gayrimenkul mülk yönetiminde uzmanlaşmayı düşünenler, gereklilikleri anlamaları ve tüm bunları verimli ve zevkli bir şekilde yerine getirebilmeleri konusunda iyi bir duyguya sahip olmalıdır. Gayrimenkul satmak kadar kolay değil.