Sormanız Gereken Sorular
Evine Geri Dönmeyi Planladığınız Bir Ev mi?
(Veya eşinizin) kariyerinizden bağımsız olarak, emeklilik planınızı düşündünüz mü? Bu eyalet veya bölge kısa listenizde mi?
Eğer mülkü satın almayı ve yönetmeyi tercih ederseniz, yatırımı değerli bir kazanç haline getirmek için yıllarca beklemek zorunda kalabilirsiniz. Büyük ihtimalle bir mülk yöneticisini işe alırken, aynı zamanda bir şeylerin yanlış gitmesi durumunda makul bir seyahat mesafesi içinde olmak isteyeceksiniz.
Örneğin, Washington'da bir ev satın almaya karar verirseniz, ancak Michigan'da emekli olursanız, lojistik zorlaşabilir. Acil durum seyahat maliyetlerini bütçenize dahil etmelisiniz. Ayrıca, kendi mülklerinizi fiziksel olarak makul ölçüde düzenli bir şekilde ziyaret edememeniz halinde, kötü yönetim riski, çevresel acil durumlar (kasırgalar, seller vb.) Veya kötü kira davranışları riski de artmaktadır.
Aynı zamanda, kendinizi emlak vergisi kanununun makul olduğu bir durumda bulursanız, bir kalite mülk yöneticisine erişiminiz olur ve bakımı kolay bir ev bulursanız, sağlam bir yatırım fırsatı bulmuş olabilirsiniz.
Aylık Bütçeniz, Ev Sahipliği ile İlgili Onarım, Bakım, Ev Sahibi Birlik Ücretleri ve Diğer Muhtelif Maliyetlere İzin Verir mi?
Bir evde, apartman dairesinde, dubleks veya apartman dairesinde yaşadığınızda, bir şey nihayetinde kırılacak ya da bakıma ihtiyaç duyacaktır.
Konut onarımları yılda birkaç yüz ila on binlerce arasında değişebilir.
Temel konut veya kiralık bir mülkte yaşamanın en büyük faydalarından biri, bir başkasının onarım için faturasını üstlenmesidir (bunlara sebep olmadığınızı varsayarak). Ev sahibi olduğunuzda (ve ev sahibi), her şey için kancadasınız.
Zillow.com, işletme giderlerinin aylık kira gelirlerinin en az% 35'inin mülkiyeti yönetme ve mülkün en az% 1'inin onarımlara yöneltilmesi için genel bir bütçe sağlamanızı önerir.
Bu tahminler haşere kontrolü, kamu hizmetleri ve Ev Sahibi Birlik Ücretleri gibi masrafları içermez. Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma kararını vermeden önce, gerçek maliyeti doğru bir şekilde görebildiğinizden emin olun.
Siparişleriniz Erken Değişiyorsa, Mülkleri Kiralayabildiğiniz veya Kiralayabileceğinize Kadar İki İpotek veya Bir İpoteği ve Konut Ödemesini Yönetebiliyor musunuz?
Veya, eğer mülkün kiralanmasına karar verirseniz, ipotek borcunuzu en az altı ay boyunca, kendinizi finansal olarak zorlamadan taşıyabilir misiniz?
Bu sorulardan birine cevabınız Hayır ise, satın alma sözleşmelerini imzalamaya başlamadan önce, bu amaçla bir tasarruf hesabına para yatırmanız için kendinize biraz zaman ayırmak isteyebilirsiniz.
Askeri hayatta, sabitler tek tutarsızlık ve değişimdir. Eğer ordu sekiz ay sonra sizin ve ailenizin harekete geçme zamanına karar verirse, üç yıllık bir pencerenin camdan çıktığını sandınız. Ayrıca nereye gönderileceğini de garanti edemezsin. Evi kiraya hazır hale getirmek için ileri geri seyahat yapmak uygun olmayabilir.
Mülkün kiralanmasını rahat hissedecek kadar uzun bir görevde kalsanız bile, pazarın yapması gerektiğini söylese bile bazen evlerin kiralanmadığını unutmayın.
Bir VA Kredisi Kullanıyorsanız, Birincil İkamet ile İlgili Düzenlemelere aşina mısınız?
ABD Veteran İşleri Dairesi (VA) aracılığıyla ev kredileri birçok hizmetçi ve aile için ev sahiplerine kapılarını açmıştır. Ancak, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için bir VA kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, ikamet koşullarını anladığınızdan emin olun.
VA kredileri sadece ailenizin birincil ikametgahını satın almak için kullanılabilir. Ayrıca, bu rezidanstan satmadan hareket ederseniz, birincisi tam olarak ödenene kadar başka bir VA kredisi kullanamazsınız.
Bu nedenle, VA kredi rotasını almak yerine geleneksel finansmanı düşünmek isteyebilirsiniz. İyi bir kredi puanınız ve ev için bir peşinatınız varsa, geleneksel finansman daha iyi bir seçenek olabilir.
Bir ev satın almadan önce tüm finansman seçenekleriniz için araştırmanızı yaptığınızdan emin olun.
Eyaletinizin Ev Sahipliği Kiracı Yasalarını Tanıdınız mı?
Kiralarını ödemeleri halinde kiracıları tahliye edebileceğiniz veya artık evinizde artık onlara güvenmemenize karar vereceğiniz varsayımı altında çalışıyorsanız, tekrar düşünmeniz gerekir.
Her devletin, her iki tarafı da korumak için tasarlanan benzersiz ev sahibi-kiracı yasaları vardır. Bununla birlikte, bazı devletler (ya da şehirler) kesinlikle bir tarafın diğerinin üzerinde durmaktadır. Her iki durumda da, şaşkın olabilirsiniz ve kötü bir kiracıyı kaldırmak için atlamak zorunda kalacağınız yasal çember sayısı.
Kötü kiracılardan bahsetmişken, işler gerçekten çirkinleşirse, ucuz olmayacak bir avukat tutmanız gerekebilir. Bunu bütçenize de eklemek isteyebilirsiniz.
Bir Mülk Yönetimi Hizmetini Alabilir misiniz?
Bölgede emekli olup olmadığına karar vermiş olsanız da, eğer aktif bir göreviniz varsa, büyük olasılıkla siz ayrıldığınıza veya zaten var olana kadar yatırım mülkünüzle aynı durumda kalamayacaksınız.
Neyse ki, uzaktayken mülkünüze bakmanıza yardımcı olabilecek saygın emlak yönetimi hizmetleri var. Bu hizmetlerin birçoğu, kiracıları bulup röportaj yapacak, arka plan kontrollerini gerçekleştirecek, kira belgelerini düzenleyecek, mülkü kontrol edecek ve gerekli onarımları yapmak için el altında olacaktır.
Tüm bu faaliyetler zaman alıcıdır ve işe alma müdürü bir yatırım malını yönetmekten çok fazla stres alabilmektedir. Ancak, çoğu mülk yöneticisi aylık kira bedelini tahsil eder ve evinize yapılacak onarımlar için size fatura düzenler.
Bölgedeki mülk yöneticileriyle görüşmek için zaman ayırın, ücretlerini öğrenin ve bütçenizin geri kalan kısmını yönetirken bunları karşılayıp karşılayamayacağınızı düşünün. Bunu ne kadar erken yaparsanız, bir yatırım malına sahip olmanın gerçek maliyetini daha iyi anlayacaksınız.