Kiralık Mülkünüzde Kısır Köpekler
Bir Köpek Bite için Kiracı Genellikle Sorumlu
Çoğu durumda, bir köpek zarar verirse, köpeğin sahibi yalnızca sorumlu olan kişidir.
Bu, eğer bilginiz için hayvanın kısır davranış sergilediği ilk defa buysa, özellikle doğrudur.
Bir kiracının çocuğu için durumu sizin sorumluluğunuzla karşılaştırın. Çocukları binada başka bir çocukla kavga ederlerse, çocuğun yasal sorunları ile uğraşmak zorunda olan ebeveynleri değil, sizindir.
- Kiracıların Renter Sigortasını Satın Almalarına Tavsiye:
Köpeğin ısırması sorumluluğu genellikle kiracıya ait olduğu için, kiracıların, özellikle de hayvanları olanların, kiracının sigortasını satın almasını tavsiye etmelisiniz. Politikanın, bir köpeğin neden olduğu yaralanma veya hasarın kapsamını kapsamadığından veya belirli tehlikeli köpek ırklarını kapsamadan dışlamadığından emin olmak için incelemesi önemlidir. Ayrıca, genellikle en az 100.000 $ 'lık bir miktar kişisel sorumluluk kapsamı sunan bir politika bulmayı da ihmal etmelidirler.
3 kere bir ev sahibi sorumlu olabilir
Çoğu durumda, bir kiracının köpeği birine saldırdığında ev sahibi sorumlu olmayacaktır.
Ancak, bir kiracının köpeğinin zarara neden olması durumunda ev sahibinin sorumlu tutulabileceği bazı durumlar vardır. Her eyalette farklı yasaların bulunduğunu unutmayın. Bu nedenle, sizin için geçerli olabilecek kuralları belirlemek için yerel olarak kontrol etmek önemlidir.
Nolo.com'a göre, bir ev sahibi aşağıdakilerden sorumlu tutulabilir:
- “Köpeğin tehlikeli olduğunu biliyordu ve köpeği çıkarmış olabilirdi; veya
- Kiracının köpeğini “barındırdı” veya “tuttu”, yani köpeğin kontrolünü ele geçirdi ya da kontrol etti. ”
1. Köpeği Tehlikeli Oldu:
Kısacası, eğer bir ev sahibi bir köpeğin başkalarına gerçek bir tehdit oluşturduğuna dair bilgiye sahip olsaydı, ev sahibi sorumlu tutulabilirdi.
Örneğin: Köpek ısırdı ya da birine saldırdı ve ev sahibi saldırıdan haberdardı. Ev sahibi hayvanın mülk üzerinde kalmasına izin vermeyi seçerse, tüm kiracıların ve hayvanla temasta bulunabilecek herkesin güvenliğine yönelik bir tehdit olabileceğini bilerek, bazı devletler gelecekteki herhangi bir saldırı için kısmi suçlama düşünebilirler. ev sahibine düşmek.
Bu sorumluluk genellikle ev sahibinin hayvanı çıkarma kabiliyeti ile birleştirilir.
2. Hayvanı Çıkarma Yeteneği:
- Hayvanı Kaldırılamıyor:
Eğer toprak sahibi hayvanı yasal olarak kaldıramazsa, toprak sahibi bir hayvanın tehlikeli olduğunu bilse bile birçok devlet ev sahibini sorumlu tutamazdı. Hayvanı çıkarmaya teşebbüs ettiyseniz, ancak mahkeme size devlet yasalarına veya kira sözleşmenize bağlı olarak bunu yapma konusunda yasal yetki vermediyse , büyük olasılıkla gelecekteki herhangi bir saldırı için kusurlu olmazsınız. Ancak bu durumda, mevcut ve gelecekteki tüm kiracılar için tehlikeli bir hayvan bulunduğunu ve 'köpeklere karşı dikkatli olun' uyarısında bulunmalısınız.
- Hayvanı Çıkarma İmkanı Yok ama Yapmadık:
Ev sahibinin, hayvanın tehlikeli olduğu ve hayvanı kaldırabilme yetkisine sahip olduğu bilgisine sahip olduğu bir durumda, köpek birisini yaralarsa ev sahibi sorumlu tutulabilir.
Örneğin: Kiracı, köpeğin herhangi bir kısır davranışı sergilediği, kiracının hayvandan kurtulması veya hayvanla birlikte hareket etmesi gerektiğini belirten bir evcil hayvan anlaşması imzaladı. Köpek birisini ısırdı. Bu kısır davranış olarak kabul edilir. Evcil hayvan sözleşmesine göre, köpek ve / veya kiracı artık tesiste yaşamamalıdır.
Ev sahibi bu sözleşmeyi takip etmemişse ve köpek başka bir kişiyi ısırırsa, ev sahibi sorumlu olabilir. Bu durumda, ev sahibi bilerek ve isteyerek, başkalarının kendi mülklerinde yaşamaya devam etmesi için bir tehdit olan tehlikeli bir hayvana izin verdi.
Teori, ev sahibinin köpeğe sahip olmasa da, ihmalleri gelecekteki herhangi bir saldırıya katkıda bulundu.
3. Hayvanı Korumak:
Eğer ev sahibi köpeğin köpeğe sahip olduğunu umarsa, yani köpeği beslerse, köpeği beslerse, yürüyüşe çıkarırsa, köpeği iş başındayken izlerse, o zaman köpeğin gerçek sahibi olarak aynı sorumluluğu devralacaktır. Köpek birisini yaralarsa. Onlar fiili bir sahibi oldular.
3 Yollu Ev Sahibi Kendilerini Koruyabilir
1. Kiraladığınız Yasayı ve Koşulları izleyin:
Kendinizi korumanın ilk yolu yasayı takip etmektir. Mülkünüzde başkalarının güvenliğine tehdit oluşturan tehlikeli bir hayvanınız varsa, hayvanı çıkarmak veya başkalarının tehlikenin farkında olmasını sağlamak için elinizdeki her şeyi yapmanız gerekir.
2. Ekran Kiracıları ve Evcil Hayvanları Önü:
Taşınmadan önce sahip olabileceği tüm kiracıların ve evcil hayvanların düzgün bir şekilde taranması , gelecekte sorunların en aza indirilmesine yardımcı olabilir. Önceden evcil hayvanla görüşmeli ve tüm aşıların kaydını talep etmelisiniz.
3. Uygun Sigortanın Bakımı:
Doğru sigortaya sahip olduğunuzdan emin olmak, sorun çıkması durumunda sizi korumaya yardımcı olacaktır. Politikanızın, köpeklerin neden olduğu yaralanmalar için teminat kapsamı sağladığından emin olmak istersiniz.
Ayrıca kapsamadan ihmal edilen tehlikeli köpek ırkları olup olmadığını görmek için politikanızı dikkatlice kontrol etmeniz gerekecektir. Tehlikeli köpek ırkları, tüm köpek ısırıklarının büyük bir çoğunluğunu oluşturur ve bu nedenle sigorta şirketleri genellikle bu tür ırkları sigorta kapsamından çıkarır. Kiracınızın poliçenizin kapsamı dışında bırakılan ırklardan birine sahip olmasına izin verirseniz, köpeğin yaralanmalara neden olmasından dolayı maddi olarak sorumlu olabilirsiniz, çünkü bu tehlikeli ırkın mülkünüze bilerek izin vermiş olursunuz.
Ayrıca, ne kadar borç kapsamına sahip olduğunuzu da belirtmek istersiniz. Sizin için uygun teminat miktarını belirlemek için sigorta acentenizle konuşmak isteyeceksiniz. Bazı bakış açıları için, Dogbitelaw.com orta boy bir köpeği olan hane halkının en az 300.000 dolar kapsayıcısına sahip olmasını önermektedir, bu da ek bir yıllık ücret karşılığında bir milyon dolar değerinde ek bir şemsiye politikası satın alma seçeneği sunmaktadır.
* Bu görüş ve yasal tavsiye değildir. Özel durumunuza bağlı olarak ortaya çıkabilecek herhangi bir yükümlülüğü belirlemek için lütfen yasal danışmana danışın.