Düzgün bir şekilde planlanmış ve yürütülen gayrimenkul kaldıraç stratejilerinin yatırımcılar için kârla sonuçlanacağı kuşkusuzdur. Buradaki hileler, davranışlarınızın her şeyin doğru olduğundan ve araştırmanın sağlam olduğundan emin olmaktır.
Bu risk azaltma stratejileri, gayrimenkul yatırımcısının bir yatırım kaybetme olasılığını en aza indirmesine yardımcı olacaktır.
01 - Satın Alırken Alt Pazardaki Kiraları Arayın
Eğer kiralanan bir mülkün, piyasa fiyatlarının altında olan kiraların önemli bir yüzdesini bulabilirseniz, kiraları piyasa standartlarına yükseltmek, daha iyi nakit akışları nedeniyle yatırımınızda daha az riskle sonuçlanacaktır.
Kiraları arttırmak için ekonomik tadilat ya da iyileştirme yapabilme kabiliyeti de, bir kiralık emlak satın almak için iyi bir göstergedir. Çoğunlukla, ev sahipleri pazarlamadan sıkılırlar ve mevcut piyasa oranlarının altında olsalar bile kabul edilebilir kiralar için yerleşirler.
Bu, değerleme ve YG hesaplarının bazılarını çarpıtır, ancak bunu görürseniz iyi bir şekilde. Daha fazla kira mevcut olduğunda, gerçek kiralar hesaplamaları yanlış yönde çarpıtır.
02 - Nakit çıkışını azaltan uygun finansmanı arayın
Faiz oranını düşüren bir varsayım veya başka bir yaratıcı finansman çözümünün kullanılması, mülkün aşırı fiyatlı olmaması durumunda iyi bir stratejidir . Ödemelerinizi faiz oranını düşürerek düşürmek, nakit akışını artıracak ve gayrimenkul kaldıraç riskini azaltacaktır.
Özelliği yalnızca 10 yıl veya daha kısa bir süre boyunca tutacağınızdan eminseniz, bu süre için bir Ayarlanabilir Hız İpoteğine (ARM) bakınız. Satış sürecine girene kadar veya daha erken satış yaparsanız sıfırlanmaz. Daha düşük faiz oranı ve daha yüksek nakit akışı elde edersiniz.
03 - Sadece Daha Yüksek Ödeme Yapın
Gayrimenkul yatırımcılığında büyük karlar için aşağıya doğru ya da aşağı-yukarı finansmanı ile ilgili tüm hype ile, bir yatırımın yanlış tarafına girmek zor değil.
Bazen nakit yatırım getirinizi düşürmek hala daha iyi bir çözümdür. Yüksek borç, özellikle daha yüksek boşluk veya kredi kaybı dönemlerinde geri tepebilir.
Peşinat ödemenizi yükseltmek daha fazla nakit peşin alacaktır, ancak finanse edilen tutarı ve daha düşük ödemeleri azaltacaktır. Ödemeler düştüğünde nakit akışı artar . Yeniden finansman her zaman daha sonra bir seçenektir.
04 - Karlılığı İyileştirebileceğin Mülklere Bakın
Bir mülkün iyileştirme yoluyla değerini artırma, özkaynakları artırır ve varlığın tasfiyesi üzerine daha büyük karlar doğurur. Faiz oranları düşerse, artan değer diğer yatırımları finanse etmek veya borç servisini azaltmak için de kullanılabilir.
Doğru iyileştirme kararları daha iyi kiracılar çekebilir ve daha yüksek kiraları haklı çıkartabilir. İyileştirmeye yatırılan parayla ilgili YG cazip olabilir.
05 - Geleceğin Sıcak Alanlarını Arayın
"Yer" olmak üzere olan alanı bulmak oldukça karlı olabilir. Büyüme ve rehabilitasyonun ön ucunda yer alan bir mahalleyi tanımlamak, sizlere de değerlerin ön ucundadır.
Son zamanlardaki araştırmalar, daha eski ve daha genç ev alıcıları ile kiracıların şehir merkezlerine daha yakın yaşamak istediklerini göstermektedir. Bunlar genellikle eski mahallelerdir ve daha eski bir evi iyileştirmek karlı olabilir.
06 - Açık Strateji Değer Almalı
Pazarın altında fiyatlandırılan bir mülkü bulmak için araştırma süresi ve çaba genellikle buna değer. Hisse senedi infüzyonu ile başlayarak, piyasa rantları düştüğünde ya da başka talihsizlik yaşanırsa, sizi bu kadar ileriye götürür ve riski azaltır.