Gayrimenkul yatırımcıları, ipoteklerini ihtiyaçlarına göre düzenleyebilirler
Gayrimenkul yatırımcısı olarak seçtiğiniz mortgage türü, risk düzeyinizi ve yatırımınızın üreteceği nakit akışını belirlemede önemli bir faktördür. Genel YG'niz, Yatırımın Geri Dönüşü, birden fazla faktöre bağlı olacaktır, ancak kredi türü en üstte doğrudur.
Bir yatırımcının perspektifinden altı popüler ipotek türü:
• Sabit Oran : “Sabit Eddie” ipoteği.
Düşük risk ve öngörülebilir. Ancak, her zaman en düşük oran değil. Ancak, yıllardır kiralık bir ev tutmayı düşünüyorsanız, bu kredi türü bu büyük mülkiyet maliyetini taşa ayarlamanıza izin verir. Nakit akışınıza zarar veren oran değişiklikleri konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Ayrıca, oranlar düştüğünde yeniden finanse edilebilir, böylece biraz esneklik kazanırsınız. Oranlar sizin istediğinizden daha yüksekse ancak yine de iyi bir nakit akışı elde ederseniz, ileri bir tarihte yeniden finanse etme hedefi ile sabit bir oranlı kredi alabilirsiniz.
• Ayarlanabilir Hız (ARM) : Başlangıç oranlarının düşük olmasını sağlayabilir, ancak yatırımcı yatırımın ömrü boyunca faiz riskini üstlenir. Bu tür bir kredi, daha kısa bir planlı bekleme süresi için, oran değişmeden önceki zamanın altında düşük bir oran istiyorsanız, en iyisidir. Hızların düşmesini beklerseniz, bu tür bir krediyi de alabilirsiniz. Mevcut 5, 7 ve 10 yıllık ARM kredileri vardır ve bunlardan biri yatırım planınıza uyabilir ve krediyi ayarlamadan önce varlığı satmayı planlarken nakit akışını artırabilir.
• Sadece Faiz : Önceden tanımlanmış bir süre için sadece faiz ödeyerek (anapara ödemeyen) ödemenizi düşürün. Ama oranınızın yükselmesi için hazırlıklı olun. Kısa bir süre içinde bir tür tekrar satış yapmayı planlıyorsanız, bu paraya ihtiyaç duyduğunuz dönem için en düşük maliyetli cep olabilir. Satış kapanışından kapanan satın alma işleminin gerçekleştiği zamana ait bir düzeltme ve flip işlem kredisi bir örnek olabilir.
Yakın gelecekte 1031 Değişim Planı'nı planlayan yatırımcılar da vardır. Bunlar, maliyetleri düşürmek ve planlanana kadar nakit akışını sağlamak için sadece faiz kredileri kullanmaktadır.
• Sıfır Aşağı : “Gurular”, bu yaklaşımı, peşinat ödemeyi gerektirmeyen finansmana vaat eder. Bu, yatırımınızın geri dönüş oranını artırabilir, ancak risklerin farkında olun. Bu tür bir kredi, 2007'de başlayan çöküşten sonra neredeyse ortadan kayboldu. 2015'in sonlarında güncellenmekte olduğu için pazara geri dönen bazı yaratıcı finansman seçenekleri olabilir, ancak sıfır aşağı bulmak kolay olmayacak.
• Balon : Bir balon ipoteği, kredinin süresinden daha uzun bir süre boyunca itfa edilir. Bu, aylık ödemede bazı tasarruflara neden olabilir, ancak dönemin sonunda yeniden finanse edilmek üzere hazırlanabilir. Örnek: Bir ev satın almak için bir kredi alırsınız ve ödeme 30 yıllık amortismana dayanır, ancak kredi sadece beş yıldır. Bu beş yılın sonunda ödemenizi ödemeniz gerekiyor, balon ödemesi. 30 yıllık amortisman nedeniyle faiz giderlerinden tasarruf edersiniz.
• Exotics : Eğer gerçek olamayacak kadar iyi görünen bir ipotek teklifiniz varsa - muhtemelen. Bu tür ödünçlerin çoğu, çarpışmadan sonra ortadan kayboldu, bu yüzden ben sadece bir şeyle karşılaştığınız zaman bunun imkansız göründüğünden bahsederim.
Gerçekten "egzotik" olmayan bir tür kredi, borçlu tarafından sahip olunan bir grup mülkü kapsayan bir Battaniye İpoteğidir. Yıllarca tutuldukları takdirde, diğer yatırımları finanse etmek için kullanılabilecek eşitlik vardır. Bu mülklerden oluşan bir grup, diğer mülk alımları için finansman için teminat olarak verilebilir.
Gayrimenkul yatırımcılarının fonlama seçenekleri vardır, ancak geçmişe oranla daha az değişiklik gösterirler. Bununla birlikte, agresif bir yatırımcı, anlaşmalarını çeşitli yollarla finanse edebilir ve istedikleri YG'yi alabilir. Seçeneklerinizi dikkatlice tartın. Bazen kredi türü seçimi, bir anlaşmanın yapılıp yapılmayacağı arasındaki farkı yaratabilir. Ancak, eğer bu aramanın kapanmasıysa, durum tespiti yapmak için dikkatli olun.