Boş ünitelerden kira geliri kaybını beklememek ve kira ödemesini ödememek, müşterilerin gelirlerini gayrimenkul yatırımları üretirken gelir kaybına yol açacaktır.
Müşterilerin bir satın alma işleminin uygunluğunu belirleme konusunda yardımcı olmaları için, durum tespitlerinin bir boşluk ve kredi kaybı tahmini içerdiğinden emin olun . Kredi verenlerin çoğunun bunu da dikkate alacağından emin olabilirsiniz.
- Eşdeğer mülklerin ve söz konusu mülkün maruz kaldığı son zararın kontrol edilmesi suretiyle, boşanma ve ödeme yapılmaması nedeniyle beklenen zarar yüzdesini belirleyin.
Geçen sene, söz konusu mülkteki boşluk ve kredi kaybı, net faaliyet gelirlerinin % 3'ünü oluşturuyor olabilir . Diğer karşılaştırılabilir özellikler ortalama% 4'dü. Karışımda bir değer seçin, diyelim ki% 3.60 diyelim.
- Gelecek herhangi bir kira artışıyla gelecek yıl için net faaliyet gelirinizi ayarlayın. Kirada% 5'lik bir artış bekliyorsanız ve net işletme geliri bu yıl 44.000 $ ise, o zaman:
44.000 $ X 1,05 = 46,200 ABD doları
- Boşluk ve kredi kayıpları nedeniyle gelecek yıl için beklenen parasal kayıpları hesaplayın:
46.200 $ (net işletme geliri) X .0360 (% 3,6) zarar tahmini = 1663.20 $.
Neye ihtiyacın var:
- Hesap makinesi
- Bazı tahmin (ler) ve kredi kaybı yüzdeleri
Boşluk Kayıplarının Azaltılması
İnsanların taşındığı, hayat hedeflerini değiştirdiği ve sadece başka bir yerde olmak istediğine karar verdiğinizde, boşanma olmadan gayrimenkul kiralayamazsınız. Ancak, boşluk kaybı bu yaklaşımlardan bir veya daha fazlası ile önemli ölçüde azaltılabilir:
- Doğru kiracılar için pazar: Eğer düşük kiralamayı yapıyorsanız ve kirayı yükseltirseniz, hızlı boş pozisyonlar alabilirsiniz. Bir birime iyi bir kiracı almak için özel bir reklam vermek isteyebilirsiniz, ancak kira kontratı bittiğinde başka bir imtiyaz bekleyebilirsiniz.
- Güzel bir mülk bulundurun ve bu durumu pazarlayın: Ünitelerinize devam edin, onarımları derhal yapın ve kiracılarınızın yaşamak için iyi bir yer olduğundan emin olun. Mülkten memnunlarsa kiralarını yenilemeleri daha olasıdır.
- Mükemmel kiracı hizmetini ve ilişkilerini koruyun: Bir şey bozulursa bile, bir kiracı bu durumu bildirirse iyi bir tutuma sahip olur ve derhal ilgilenirsiniz. Sorunları size anlatmalarını kolaylaştırın ve onlarla mutlu bir şekilde ilgilenin.
- Kira kontratlarını yenilemek için teşvik kiracıları: Yeni bir kiracı için bir üniteyi temizlemek, yeniden boyamak ve bir birim hazırlamak için size ne kalacağını hesaplayın ve daha sonra pazarlama ve uygulama / görüşme masraflarını ekleyin. Bir kiracı iyi biriyse ve zamanında ödediyse, onlara bıraktıklarında harcayacağınız harcamaya eşit olacak bazı teşvikler sunun ve bunları sadece siz tutabilirsiniz.
- Doğru ve kapsamlı yollar yapın: Bir kiracı taşınıyorsa, detaylı bir forma sahip olun ve ünitenin durumunu fotoğraflayın. Taşınırken aynı şeyi yap. Kira kontratında normal “aşınma ve yıpranma” açık bir tanımına sahip olun ve hasar seviyesinin üzerinde bu seviyenin üzerinde herhangi bir hasar alın.
Kira ödemesinin azaltılması
Bunların hepsi önleme ile ilgilidir, çünkü eğer sahip olmadıkları ya da ödemeyi istemedikleri takdirde, bir kimseyi rantı ödemeye güçlü bir şekilde koyamazsınız. Gerçek şu ki, çoğu durumda ödeme yapılma riski taşıyan bir kiracı, geçmişte ödeme yapmayan veya kredi problemleri geçmişine sahip olacaktır.
Uygun bir kiracı adayı olarak görünen ve muhtemelen iade edilmeyen bir başvuru ücreti ödediğinizde, kredi ve arka plan kontrolü için ödeme yaparsınız. Bu, riskli bir ödeme geçmişine sahip yüksek riskli kiracılar için sizi uyarmalıdır.
Bunlar kiralık emlak yatırımında iş yapmanın masraflarıdır.
Ancak, başka herhangi bir işte olduğu gibi, masraflarınızı azaltmak için adımlar atabilirsiniz.