Bir ev sahibinin hala ne için ödeme yapması gerekiyor?
Kiralık bir mülkü boş tutmak için dört ev sahibi maliyeti.
4 Arazi Kiralama Mülkiyeti Maliyeti
Kira mülkünüzde bir boşluk olduğunda, üniteyi halihazırda işgal eden bir kiracı olmasa bile ödemenizden sorumlu olacak belirli maliyetler olacaktır. Bu maliyetleri dengelemek için artık aylık bir ödeme almayacağınızdan, mümkün olan en kısa zamanda bir kiracı bulmak isteyeceksiniz. İşte dikkate almak için dört tutma maliyeti.
- İpotek - Eğer kiralık mülkünüzün tam olarak sahibi değilseniz, aylık ipotek ödemesi yapmaktan muhtemelen sorumlu olacaksınız. Kira ödemenin kiracıda olup olmadığını bu ödemeyi yapmaktan siz sorumlu olursunuz. Kiracının ödediği rant, genellikle bu ödemeyi telafi etmeye yardımcı olabilir.
Sahip olduğunuz kiralık birim sayısı ve ipotek ödemesi tutarı gibi faktörler, bu boşluğun sizi ne kadar etkileyeceğini belirleyecektir. Örneğin, bir kiracı ile tek ailelik bir kiralık eviniz varsa, bir boşluğa sahip olmak çok stresli bir durum olacaktır. Bununla birlikte, ipoteğe sahip olan ve mülkünüzde bir boşluğa sahip olan altı ailelik bir mülkünüz varsa, ipotek ödemeye yardımcı olmak için diğer beş üniteniz olması nedeniyle boşluk sıkıcı olmayabilir.
- Vergiler - Aylık ipotek ödemesine ek olarak, kiralık mülkünüzdeki mülk vergilerinizi, üniteyi işgal eden bir kiracı olsun veya olmasın bile ödemekle sorumlu olacaksınız. Kira geliri kaybı bu yükümlülüğü yerine getirmeyi zorlaştırabilir.
- Kamu Hizmetleri - Mülkteki hizmetler sizin adınızın altındaysa, bunları ödemekle yükümlü olursunuz. Hiç kimse aslında birimde yaşamadığı için fatura oldukça düşük olacaktır. Boş kullanım sırasında sıcak su ve elektrik kullanılmayacaktır.
Uzun vadeli bir boşluk bekliyorsanız, para kazanmak için bu yardımcı programların kapatıldığını düşünebilirsiniz. Bununla birlikte, belirli risklerin olduğunu fark etmelisiniz. Sıcaklık düşerse ve tesiste ısı veya sıcak su yoksa, patlama borularını riske atabilirsiniz.
- Sigorta - Kiraladığınız mülkünüz üzerinde herhangi bir sigorta ödemekten hala siz sorumlu olacaksınız. Bu, tehlike sigortası, taşkın sigortası ve sorumluluk sigortasını içerebilir.
Dikkate Alınacak 2 İlave Maliyet
Gerçek boşluk başlamadan önce başa çıkmak için ek maliyetleriniz olabilir. Bu maliyetler, ünitenizdeki boşluğun bir kiracıyı tahliye etmesinden kaynaklanıyorsa veya kiracı size para kaybettiriyorsa, ünitenin zarar görmesi gibi durumlarda ortaya çıkabilir.
- Tahliye Masrafları - Bir kiracıyı tahliye etmeniz gerektiğinden, mülkünüzdeki boşluk oluşması durumunda, bu ek maliyetleri hesaba katmanız gerekir. Tahliye ile ilgili mahkeme masraflarının yanı sıra, bir şerifin kiracıyı üniteden çıkarması için masraflar da olacaktır. Tahliye işlemleriyle ilgilenmek için bir avukat tutmayı seçerseniz, bu maliyet katlanarak büyür. Koşullara bağlı olarak, aynı zamanda, kira bedelinin kaybedilmesi ya da ünitenin zarar görmesinden ya da kira sözleşmesinin diğer ihlallerinden dolayı ödenmemiş kira bedelini de hesaba katmak zorunda kalabilirsiniz.
- Güvenlik Depozito - Kiracınızdan bir güvenlik teminatı topladıysanız, bu depozitoyla belirli masrafları dengeleyebilirsiniz. Kira sözleşmesinin sonunda genellikle kiracının güvenlik depozitosunu iade etmeniz gerekir. Bununla birlikte, kiracı kiralarını çiğnediyse, kira ödemeyi durdurduysa veya kira sözleşmesini ihlal ettiyse, kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını bu masrafları karşılayacak şekilde tutabilirsiniz. Bir kiracıdan alabileceğiniz maksimum miktar, eyaletinizin yasalarına göre değişecektir, ancak genellikle bir veya iki aylık kiradan fazla olmayacaktır.
Bazen güvenlik teminatı tutarı, kiracının borçlarını karşılamak için yeterli olmayacaktır. Bu durumda, kiracıyı küçük davalar mahkemesinde dava açmaya çalışabilirsiniz, ancak kiracıya karşı verilen kararı vermiş olsanız bile, bu parayı toplamak çok zor olabilir.