İşletme Malları (Gayrimenkul) Vergileri
İşletmenizin gerçek mülkü varsa, bu mülkte emlak vergisi ödemeniz gerekir. Aynı şekilde, bireyler, evlerinin değerlendirilen değeri üzerinde emlak vergisi öderken, işletmeler gayrimenkullerinin (arazi ve binalar) değerlendirilen değeri üzerinde emlak vergisi öderler. Gayrimenkul satılırsa, yılın vergisi, mülkün ne kadarına sahip olduklarına bağlı olarak önceki ve yeni sahipler arasında dağıtılır.
Emlak vergisi, mülkün değeri üzerinden hesaplandığından, ad valorem (value) vergisi olarak adlandırılır. Bir mülkün emlak vergisi amaçlı değeri, adil piyasa değeriyle aynı değildir. Değer, değerlendirilen (hesaplanan) değere göre özellik değerlendiricisi tarafından belirlenir.
Bir değerlendirici bir değerlendirme değildir. Bir işletme değerleme şirketi, bir malın bir satış veya bir kredi veya sigorta amacıyla adil piyasa değerini belirler.
Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır ve Ödenen?
Mülkiyet vergileri, okullar, yollar, altyapı iyileştirmeleri gibi yerel amaçlar için - şehirler, şehirler, ilçeler, köyler - yerel varlıklar tarafından değerlendirilir.
İşletmeniz için gayrimenkul satın aldığınızda, mülk uygun vergi dairesine kaydedilecek ve değerlendirilen değerinizdeki değişiklikler ile her yıl borçlu olduğunuz vergi miktarı hakkında bilgi alacaksınız.
Değerlendirmeyi aldıktan sonra, bu değerlendirmeye dayalı vergi faturasını alacaksınız.
Evet, değerlendirilen miktara itiraz etmek mümkündür. Değerlendirme faturası bunu yapmak için süreç hakkında bilgi sahibi olmalı veya bu süreç hakkında bilgi almak için bölgenizle iletişime geçmeniz gerekebilir.
İşletmem tarafından Ödenen Mülkiyet Vergilerini Terk Etebilir miyim?
IRS, emlak vergilerini düşürebileceğinizi, ancak emlak vergisinin hangi kısmının iş gideri olarak düşülebileceğine dair bazı sınırlamalar ve kısıtlamalar getirdiğini söylüyor:
Mülkiyet verginizin, değerlendirilen değere göre alınan kısmını düşebilirsiniz.
Mülkiyet verginizin "yerel fayda" kapsamındaki herhangi bir kısmını mahsup edemezsiniz. IRS diyor ki bu
“Mülkünüzün değerini arttırmaya yönelik yerel faydalar ve iyileştirmeler” için ücretlendirilen vergiler. Bunlar sokaklar, kaldırımlar, su şebekeleri, kanalizasyon hatları ve halka açık otopark tesisleri için değerlendirmeleri içerir. Mülkünüzün temelini, değerlendirmenin miktarına göre arttırmalısınız. "
Sadece konuyu karıştırmak için, IRS, bakım, onarım veya faiz masrafları için yerel vergi vergilerinin bir kısmını düşürebileceğinizi söylüyor. Emlak vergisi faturanıza yakından bakmak ve vergilendirilebilir ve vergiye tabi olmayan bölümlere ayırmak zorundasınız.
Ticari mülkünüz üzerindeki emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi için yerel vergi dairenize danışın. Mülk vergileri her bir eyalet için spesifik olduğundan, daha fazla bilgi için arama motorunuza gidip "emlak vergileri [state]" yazabilirsiniz.
İşletme Satışında Gayrimenkul Vergileri
İşletme mülkiyeti de dahil olmak üzere bir işletme satın alır veya satarsanız veya yalnızca ticari mülkünüzü satın alır veya satarsanız, hem alıcı hem de satıcı, vergi yılları boyunca mülklerin sahip olduğu zamana göre, emlak vergisinde paylaşmalıdır.