Hepimiz Ajan değil miyiz?
"Emlakçı", mesleğimize atıfta bulunan genel bir terimdir, ancak bir pozisyondaki görev ve görevlerimizi her zaman tanımlamaz. " Ajans ", en yüksek temsil seviyesi, müşteri gizliliği ve tam açıklama dahil olmak üzere bazı güvence görevlerini gerektirmektedir. İşlem tamamlandıktan sonra gizlilik şartı devam eder. Müşterinin en iyi çıkarları için çalışıyorsunuz, yani satıcınız için en çok para ya da alıcınız için en düşük fiyat anlamına geliyor.
İşlem Aracısı, İşlem Kolaylaştırıcısı veya Aracı Olmayan
Çoğu eyalette, müşterinizle bir acentelik ilişkisine özellikle karar vermediyseniz , mütevelli gerekliliklerine göre onların "temsilcisi" değilsiniz. Yine de, tüm taraflara adil ve dürüst davranmanız gerekecek, ancak gizliliğe ve müşterinize tam bir açıklama yapmaya gerek duymayacaksınız. Bu durum, alıcıları kendi temsilcisi olarak temsil eden "Alıcı Ajansı" nın genişlemesi ile daha yaygın bir şekilde kullanılmaya başlandı.
Bu önemli durum, aşağıdaki ikili ajansta açıklanmaktadır.
Gayrimenkulde Çift Ajans
İkili Ajans mümkün değildir, ancak çoğu eyalette kullanılan bir terimdir. Aynı anda iki müşteriye gizlilik ve tam açıklama sağlamak imkansızdır. Ancak, terim, her biri ile ajans durumundayken hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil etmek için geçerlidir.
Her iki müşteriye de, agresif bir şekilde onları temsil etme yeteneğinizin değiştiğini dikkatlice açıklamalıdır. Olası bir çıkar çatışmasıyla, birçok kişi tarafından riskli bir uygulama olarak kabul edilir.
tali acentesi
Subagency, organize emlak uygulamasının başlangıcından beridir. Başka bir şirketin listesi için bir alıcı getiren bir aracı açıklar ve alıcı temsilcisi, onları mürettebat görevlerinden dolayı liste acentesi ve satıcı adına çalışır. Bu, hemen hemen her yerdeki ölülerle ilgili, alıcılar için iyi olmadığından ve alıcılar temsilcisinin eylemleri veya hataları için sorumlu satıcılar ve satıcılar yaptığı için.
Belirlenmiş Ajans
Atanan acente, hem alıcı hem de satıcı şirket içinde temsil edildiğinde ve her ikisinin de ajans anlaşmaları olduğunda, aracı kurumun ikili ajansa bir alternatif sunmasına izin verir. Aracı, bir aracıyı satıcının "aracı" ve alıcıyı temsil edecek başka bir aracı olarak atar. Her ikisi de "ajans" statüsünü gerekli güvence yükümlülükleri ile koruyorlar. İlgili müşterinin bilgilerinin şirket içinde ayrıştırılması için belirli ajanlarla sınırlı erişimin sağlanması için belirli prosedürlerin yapılmasını gerektirmektedir.
Aracı Kurumunuzun Temsil Seçeneklerini Tam Olarak Bilmeye Dikkatli Olun
Gayrimenkul temsilciliğine ilişkin olarak eyaletinizdeki yasaları inceleyin.
Ardından, aracı kurumunuzun müşterilerine sunmayı seçtiği seçenekleri inceleyin. Tüm komisyoncuların her türlü temsil sunması gerekmez. Müvekkil için mütevelli görevlerin ihlali için çareler acenta ve komisyoncu için acı verici olabilir.
Başlangıçta, herkes satıcı için bir "ajan" idi. Liste için bir alıcı bulmak için oldu dış şirket ajanı sadece listeleme komisyoncu ve satıcı için bir alt-aracı olarak çalıştı. Yani, işlemdeki her gayrimenkul uzmanı satıcı için çalışıyordu. Diğer seçenekler, alıcı için daha iyi bir oyun alanı sunmak için geliştiğini tahmin edebilirsiniz.
"Alıcı Ajansı", alıcılara üst düzey temsilci temsilciliği ve mütevelli görevleri sağlama pratiği, çoğu alanda oldukça popüler hale gelmiştir. Artık, acentenin tüm yükümlülüklerini yerine getirmelerini ve onların adına en iyi çabalarınızı vaat eden bir alıcı ile yazılı bir ajans anlaşması yapabilirsiniz.
Tüm bunlar, bir alıcı ajansı sözleşmesini imzalayana kadar ve bu alıcıya kendi temsilciniz veya şirketinizin bir temsilcilik sözleşmesi imzaladığınızı gösteren bir satın alma sözleşmesi yazana kadar harikadır. Şimdi aniden şirketiniz, işlemdeki hem alıcılar için bir "aracı" dır. Açıkçası, bu bir problemdir, çünkü artık tüm bilgilerini gizli tutmak ve bildiğiniz her şeyi aynı anda açıklamak için gerekli şartları yerine getiremezsiniz. Bir örnek satıcı (lar) boşanma durumu olurdu. Eğer onların temsilcisi iseniz, bunu açıklamayacaksınız, ancak alıcının aracısı olsaydınız ve satıcıyla hiçbir ilişkiniz olmasaydı, alıcılarınıza daha iyi bir anlaşma yapmaları için bu bilgileri verirdiniz. Eğer ikili bir ajandırsan, sen de yapamazsın. Bu yüzden, her iki tarafın da yeni statünüzün onlara hizmet etme yeteneğinizi değiştirdiğini bilmelisiniz.
Çeşitli isimler altında, işlem komisyonculuğu, kolaylaştırıcı, ajans dışı kurumlar, vekalet yükümlülüğü olmaksızın tüm temsillerdir. İlgili herkes için adil ama ajans olmadan kolaylaştırıyorlar.
Tamamen müşteri odaklı ve etik bir bakış açısıyla, rolünüz veya temsilcilik durumunuz ne olursa olsun, işlerinizdeki dürüst, adil ve şeffaf olmakla ilgilidir.