Vergi Ödemesinden Onarım Yapmaya
Güvenlik Kodlarını Takip Etme Sorumluluğu
Ev sahibi olarak, mülkünüz için tüm yerel, eyalet ve federal güvenlik kodlarını takip etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Bu kodlar, kiralık mülkünüzün bulunduğu duruma bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik gösterebilir. Devlet düzeyindeki ev sahibi - kiracı yasasında devlet düzeyindeki sorumlulukları bulabilirsiniz, ancak kasanızın ek gereksinimleri olabilir, bu yüzden yerel yasalarınızı her zaman kontrol etmelisiniz.
Bazı güvenlik kodları örnekleri:
- Daire / kat başına kaç tane duman dedektörü ve karbon monoksit dedektörünün gerektiğini ve bunların mutlaka kablolu olup olmadığını bilmelisiniz.
- Mülkünüzdeki kurşun boyaların tehlikelerini anlamalısınız. EPA'nın yönergelerine göre kurşun boya tehlikelerinden nasıl kurtulacağınızı bilmeniz ve lisanslı bir uzmanı işe almanız veya lisanslamanız gerekir.
- Mülkünüzdeki küflerden nasıl kurtulacağınızı bilmelisiniz, özellikle de zehirli küf. EPA'nın kalıbın nasıl işleneceği hakkında bazı ipuçları vardır.
- Merdiven boşlukları ve merdivenlerde uygun aydınlatma gereksinimlerini bilmeniz gerekir.
- Yatak odası başına maksimum insan sayısı veya metre kare başına maksimum insan sayısı olup olmadığını bilmelisiniz.
- Merdiven boşlukları gibi alanlarda yangın geciktirici boya kullanmanız gerekir.
- İkinci kattaki pencerelere güvenlik korumaları takmanız gerekiyorsa.
- Hava ile ilgili yasaları anlayın. Kar yağışı ihtimali olan bölgelerde, birçok şehir, kar yağışı sona erdikten iki saat sonra, kar fırtınası sonunda belirli bir süre içinde tuzlanıp kürek çekilmesi gereken güvenlik kodlarına sahiptir.
Uygun Sigortayı Korumak
Ev sahibi olarak, mülkünüzde doğru miktarda sigortayı korumak sizin çıkarınıza olacaktır. Mülkünüzde ipotek varsa, borç vereniniz genellikle belirli türden sigortalar almanızı ister. Yangın, sel, hatta “kayma ve düşme” iddiası gibi mülkünüzün zarar görmesi halinde onları korumaktır.
Ev Sahibi Sigortası
İlk önce, ev sahibi sigorta poliçenizi kontrol etmelisiniz. Birçok ev sahibi sigorta poliçesi kiralamayı kapsamaz. Eğer değilse, en azından, kiraladığınız fiziki yapı için sigorta olan temel mülk sigortası sigortasına ihtiyacınız vardır.
Temel sigorta artı içerikler, araç veya gereçler gibi binadaki eşyalarınızı kapsayacaktır. Kiracıların mallarını kapsamayacak. Kiracıların eşyalarını ve yükümlülüklerini karşılamak için ayrı kiracı sigortası almaları gerekecektir.
Ek sigorta:
Dikkate alınması gereken diğer sigorta türleri
- Su Kapsama
- Yangın Kapsama
- Sel Kapsama
- Doğal Afetler İçin Kapsam
- Davaları ve Yasal Ücretleri Kapsayan Sigortalar
- Yangın veya Doğal Afetler gibi Durumlardan Dolayı Kayıp Kira Geliri'ni Kapsayan Sigortalar.
Şemsiye politikası:
Ayrıca, ekstra bir sorumluluk kapsamı olan bir şemsiye sigortası poliçesi almayı düşünebilirsiniz. Sizi iftira, iftira veya davalar gibi diğer sorumluluk sigortanız tarafından karşılanamayan iddialardan koruyabilir. Diğer sigorta poliçelerinizden teminat limitinize ulaştığında da sizi koruyabilir.
Mortgage Öde
Mülkünüzde bir ipotek veya mülkünüzü satın almak için özel bir kredi aldıysanız, bu krediyi kabul ettiğiniz ödeme planına göre ödemeniz gerekir. Bir ipotek ödemesi 30 günden daha geç ise kredi puanınızı olumsuz etkileyecektir.
İpotek ödemelerini kaçırırsanız, rehine ile karşılaşabilirsiniz.
Vergileri Ödeme Sorumluluğu
Kiraya verdiğiniz mülkün sahibi ya da tek başına bir kiralık mülkünüz olsun, mülk vergilerini devlete ödemekle yükümlüsünüz. Ayrıca, kira toplamaktan aldığınız gelirler için de vergi ödemek zorunda kalacaksınız.
Ancak, ev sahibi veya mülk sahibi olarak, yararlanabileceğiniz birçok vergi indirimi vardır. Bu kesintiler, mortgage ödemeleri veya mülk için kullanılan kredi kartları, amortisman, sigorta primleri, onarımlar ve hatta emlak vergileri gibi faizleri içerir.
Ücretli Ödeme
Çoğu zaman, bir kiracı kendi hizmetlerini ödemekle yükümlüdür. Çoğu kınamak ve tek aile evlerinde böyle bir durum söz konusudur. Ancak, mülkünüzün hizmetlerini ödemekle yükümlü olan bir ev sahibi iseniz, tek bir yardımcı program mı yoksa hepsi mi, yoksa bunu yaptığınızdan emin olmalısınız. Hizmet faturasının ödenmemesi, kiracılarınızın su, ısı veya elektrik bulundurmayacağı anlamına gelir. Kira sözleşmesinin ihlali olarak değerlendirilebilir, çünkü sağlamayı kabul ettiğiniz önemli hizmetleri sunmuyorsunuz ve yasal işlemle karşılaşabilirsiniz.
Ev sahipleri mülk bakımını gerçekleştirmelidir
Ev sahibi olarak, mülkünüzde düzenli bakım gerçekleştirme sorumluluğunuz vardır.
Önleyici bakım içerir:
- Düzenli olarak yok etmek gibi ve
- Tüm duman dedektörleri ve karbon monoksit dedektörlerinin çalıştığından emin olmak için kontrol.
Ayrıca haftalık bakım içerir:
- Bütün ortak alanları süpürmek gibi,
- Yağmur oluklarını temizlemek,
- Çöpü toplamak,
- Kasabanın toplama programına göre çöp ve geri dönüşüm atmak.
Onarımları Gerçekleştirin
Sadece koruyucu bakım yapmamanız gerekir, aynı zamanda mülkünüzde onarımlar da yapmalısınız. Menteşelerden çıkan kapıların sabitlenmesi veya duş tahliyesinin tıkanması gibi küçük onarımları içerir. Aynı zamanda bir çatı veya elektrik kablolarının değiştirilmesi gibi büyük onarımları da içerir. Tabii ki, sıhhi tesisat veya elektrik gibi alanlarda yetenekli değilseniz, işin düzgün ve kodlara göre yapıldığından emin olacak bir lisanslı profesyonel işe almak en iyisidir.