55'den Fazla Topluluğun Pozitif ve Negatifleri
Emeklilik Evlerine Yatırım Yapmanın Artıları
Bir yatırım amaçlı konut olarak bir emeklilik evi satın almak için birkaç pozitif var.
Bebek patileri her gün emekli oluyor ve boş zamanlarını geçirmek için ideal bir yer arıyorlar. Göz önünde bulundurmanız gereken yedi şey var.
1. İstenen Alanlar:
55'den fazla topluluğa yatırım yapan ilk girişim hava durumu. Bu evler genellikle Florida veya California gibi daha sıcak iklimlerde bulunur. Harika hava, kendi başına bir satış noktasıdır. Sadece mülk yatırımınızı kontrol etmek ve kontrol etmekle kalmaz, aynı zamanda güneş ışığını da çekebilirsiniz.
Daha sıcak iklimlerde bulunmanın yanı sıra, emeklilik toplulukları tipik olarak aktif bir şehir veya üniversite kampüsüne yakın konumdadır. Bu sadece yakın çevrede birçok etkinlik olduğu anlamına gelmez, aynı zamanda kaliteli sağlık hizmeti de olduğu anlamına gelir. Emeklilik topluluklarının, Johns Hopkins veya UCLA gibi yıldız sağlığı programları için bilinen üniversitelerin yakınında bulunması yaygın bir durumdur.
2. Yaşlanan Nüfus:
Büyük bebek boomer kuşağı üyeleri emeklilik yaşına yaklaşmış ve daha sonraki yıllarda ev aramak için bir yer aramaktadır. Sadece bu değil, insanlar daha önce hiç olmadığı kadar uzun yaşıyorlar. Emeklilik toplulukları, bu yaşlanan nüfusun gelecek yıllarda yerleşmesi için harika bir yerdir.
3. Bakım Dahil:
Bir emeklilik topluluğunda satın alırken veya kiralarken, aylık ücretler genellikle ev sahibi bakımı kapsamaktadır. Her topluluk farklı olacak, ancak bu ücretler ev işlerinden dış saha çalışmalarına kadar her şeyi kapsayabilir. Dış mekana sahip olmak, ancak bunu sürdürmek zorunda kalmak, bu yaşlanan nüfus için çekici.
4. Hedef Pazar:
Bir emeklilik evine yatırım yaptığınızda, çok özel bir hedef pazar var. Emeklilik topluluklarının çoğunun konut sakinlerinin 55 yaş ve üstü olması gerektiğinden, mülkünüz için alıcı veya kiracı ararken, kimi hedeflediğinizi biliyorsunuz ve bu demografiye hitap edecek bir pazarlama planı geliştirebilirsiniz.
5. Özellikler:
Emeklilik topluluklarında çok sayıda aktivite vardır. Egzersiz sınıflarından, eğitim kurslarından ve eğlence etkinliklerinden, toplulukta her zaman yapılacak bir şey vardır.
6. Sessiz Topluluk:
Birçok emeklilik topluluğu kapılı ve sokak trafiğine açık değildir. Buna ek olarak, ortalama ev büyüklüğü sadece bir veya iki kişidir, bu yüzden topluluktaki gürültü miktarı en azdır.
7. Daha Az Aşınma ve Yırtılma:
Evde sadece bir ya da iki kişi yaşamakta ve çocuk sahibi olmayacaktır, bu yüzden mülk üzerinde daha az aşınma ve yıpranma olacaktır.
Emeklilik Konutlarına Yatırım Yapmak 3
Emeklilik evini bir mülk yatırımı olarak alırken göz önünde bulundurulması gereken negatifler de vardır. Kendinizi, o yaşın altındaki herkesi potansiyel bir kiracı veya alıcı olarak alan 55'in üzerindeki nüfusuyla sınırlandırıyorsunuz. İşte farkında olmanız gereken üç şey var.
1. Aylık Ücretler:
Emekli olmayan bazı topluluklar olsa da, çoğu emeklilik topluluğunda, emeklilik evi için aylık ücret ödemek zorunda kalacaksınız. Ücretin kapsamı, topluluğa göre değişecektir, ancak, örneğin, kamu hizmetleri, bahçe bakımı ve temizlik hizmetlerini içerebilir. Bir mal sahibi olarak, mülkünüz için kiracı bulabileceğinizden bağımsız olarak bu ücreti ödemeniz gerekecektir.
2. Niş Pazarı:
Emeklilik topluluğundaki yatırım amaçlı mülkün satın alınması potansiyel alıcı veya kiralama havuzunuzu sınırlar.
Genellikle evde oturmak için en az 55 yaşında olmanız gerekir, bu nedenle bu tür bir yatırım hemen nüfusun büyük bir bölümünü keser.
3. Sınırlı Yatırım Özellikleri:
Emeklilik toplulukları her mahallede bulunmaz. Yukarıda bahsettiğimiz gibi, bu evlerin yaygın olarak bulunduğu belirli alanlar vardır. Ayrıca, gerçek topluluk içinde, yalnızca belirli yatırım özellikleri vardır. Bunlar genellikle tek bir aile evi ya da bir apartman dairesidir.