- Seisin -Seisin antlaşması, mülkiyete başvurmak anlamına gelir ve mülk sahibi, mülkiyete sahip olduklarını ve bunu iletmek için yasal haklara sahip olduklarını garanti eder.
- Teminatlara karşı Sözleşme - Grantor, mülkte özel olarak belirtilmedikçe mülkiyetin herhangi bir teminat veya yükümlülükten muaf olduğunu garanti eder.
- Sessiz zevk sözleşmesi - Alıcı, ünvanın mülkün ünvanını oluşturmaya teşebbüs eden üçüncü taraflara karşı iyi olacağı garantisini verir.
- Daha fazla güvence sözleşmesi - Grantor, söz konusu unvanın iyi olması için gerekli herhangi bir belgeyi veya aracı teslim edeceğine söz verir.
Genel bir garanti belgesindeki sözleşmeler ya da garantiler , bu satış aracının sahipliğini sadece kapsamaz. Onlar mülkün kökeni kadar uzanırlar. Başlık zincirinde yer alan genel bir garantinin her bir para birimi , mülkiyet öncesi ve mülkiyetindeki sorunlardan sorumlu olacaktır.
Mülkiyet Sahipliği Kısıtlamaları ve Sözleşmeleri
Zaman içinde ve kalkınma ve nüfus artışıyla, mülkiyetin mülkiyetine ve mülkünüzün etrafındaki diğer kişilerin haklarına olduğu kadar, mülkiyet hakkına da büyük miktarda yasal ve toplumsal ilgi olmuştur. Kurallar oluşturmak ve ev sahiplerinin ilişkilerini yönetmek için alt bölümler ve ev sahibi dernekler oluşturulmuştur.
HOA, Ev Sahibi Dernek, bir altbölümün belgeleri, bir kâğıt yığını olabilir. Sözleşmeler ve kısıtlamalar, bir mal sahibinin mülklerini nasıl kullanabileceği ve keyfini çıkarabileceği konusunda oldukça liberalden son derece sınırlayıcıdır. Bir altbölümde satın alan ev sahipleri, kurallara aykırı bir şey yapmayı planladıkları için kısıtlamalara ve sözleşmelere dikkat etmelidirler. Aramak:
- Mülkte park edilebilecek araç sayısının sınırlanması.
- Taşıt araçları üzerindeki yerleri sınırlandırmak için park edilebilir.
- garajda değil, mülkte görülebilen araç, treyler, tekne vb.
- Ev kiralamanın kısıtlanması, ya toplam kısıtlama ya da daha uzun vadeli bir kiraya ihtiyaç duyması.
- çit yüksekliği kısıtlamaları veya çitlere karşı kurallar.
- zincir bağlantı vb. gibi çit inşaatı kısıtlamaları
- müştemilatı, sayısı, boyutu, yüksekliği, yeri.
- çim ve peyzaj bakımı, çim biçme, çim yüksekliğinde sınırlar vb.
- dış modifikasyon kuralları, renk kısıtlamaları, stil vb.
- yüzme havuzu, açık spa küveti vb.
- komşularına gürültü ve can sıkıcı kurallar.
- Hayvanların cinsi ve sayıları ile boyutlarına ilişkin sınırlamalar veya kısıtlamalar.
Daha fazlası var ama sen fikir alıyorsun. Bir zamanlar Houston, Teksas bölgesindeki bir alt bölüme ev sahipliği yaptım ve teknemi garajda tuttuğumdan bu, HOA kurallarından biriydi. Botu satmak ve Boat Trader denemek istedim. Tekne eldiveni kutusuna bir çek bırakabileceğimi ve fotoğraflarını çekebilmeleri için dışarıya park edebileceğimi söylediler. Bunu yaptım ve kuralları ihlal etmek için kapımda bir mektup bulmak için eve geldim. Bazen insanların etrafta dolaşmaktan ve bu kısıtlamalara yönelik ihlalleri aramaktan başka yapacakları bir şey yoktur.
Daha kırsal alanlarda, bir alt bölüm veya ev sahibi bir birlik olmayabilir, ancak mülkiyeti taşıyan tapuda kısıtlamalar olabilir. Eğer öyleyse, gelecek her işte devam edecek, bu yüzden önemlidirler. New Mexico kırsalında bir davada 30 dönümlük bir ev sattım.
Mal sahiplerinin iki transfer işlemi, binada kesilebilecek ya da mülk üzerinde başka iyileştirmeler yapabilecek ağaç sayısına dair tapuda bir kısıtlama getirmişti.
Asıl olarak bu kısıtlamayı tapuya yerleştiren insanlar, ölenlerden beri çok uzun sürdü ve gerçekten de, icra edilmesine büyük bir ilgi duyulan hiç kimse yoktu, ama her bir eylemde kaldı. Bunlar mülk belgelerini kontrol etmek için sadece bir şey.