Ticari emlak kredileri, sahiplerinin zor zamanlardan geçmelerine yardımcı olabilir
İş ortakları oluşturabilir ve hatta sahiplerinin ipotekten kaçınmasına yardımcı olabilirler.
Borç verenlerin ticari gayrimenkul sahiplerine kredi vermeleri için teşvikler, varlıklarının tipik olarak zengin kiracıları çekmesi ve bazen de milyonlarca dolarlık gelir elde etmeleridir. Risk yüksek olmasına rağmen, para kazanma teşvikleri daha da yüksek olabilir. Dışarıda bulunan çeşitli kredi seçeneklerini anlamak ve nasıl çalıştıklarını anlamak, gayrimenkul profesyonellerine ve ticari bina sahiplerine ihtiyaç duydukları zamanlarda finansman fırsatlarını daha iyi yönlendirebilmelerine yardımcı olabilir.
Köprü Kredileri
Bir köprü kredisi, bir projenin acil ihtiyaçlarını finanse etmek için borçlu anında nakit akışı sağlar. Köprü kredileri, genellikle bir yıllık bir süre ile geçicidir. Borçlu uzun vadeli finansmanı beklerken normal olarak elde edilir.
Köprü kredileri genellikle özel kreditörler tarafından sunulmaktadır. Mükemmel kredi puanları ve gelir kanıtı gerektirirler.
Borçlular ayrıca, var olan masrafları karşılamak ve yeni kredinin geri ödenmesi için yeterli paraya sahip olduklarını göstermelidir.
Gayrimenkul Alım Kredileri
Gayrimenkul alım kredileri sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ticari ipoteklere benzer. Borçlular bu tür bir krediye hak kazanmak için mükemmel bir krediye sahip olmalıdır - 700 veya daha yüksek bir kredi puanı - ve hem iş hem de kişisel banka hesaplarında önemli tasarruflar.
Borç verenler ticari mülkün teminat olarak kullanılmasını ve kredinin faiz oranının kredi-değer oranıyla belirlenmesini gerektirmektedir.
Zor Para Kredileri
Mal sahibi, mülkü kurtarmak için kullanılmış olsa bile, parasal bir krediye hak kazanmak için ticari malları teminat olarak listelemelidir. Sabit para kredileri normal olarak, ana ticari kreditörlerle aynı standartlara uymak zorunda kalmayan özel borç verenler tarafından sunulmaktadır. Yüksek bir temerrüt riski ve buna bağlı olarak yüksek faiz oranı taşırlar.
Bu krediler geçici değildir, uzun vadede değildir ve sadece bir zaman süresi zarfında, bir haciz işlemi sırasında olduğu gibi teklif edilir.
Ortak Girişim Kredileri
Bir ortak girişim kredisi, tüm tarafların bir mülkün karı ve zararıyla eşit olarak paylaştığı durumlarda uygun olabilir. Bu tür bir kredi, tarafların hiçbirinin kendi başına uygun finansman sağlayamaması durumunda avantajlı olabilir. Özel yatırımcılar ve yatırım firmaları genellikle ortak girişim kredileri sunarlar. Tipik olarak, bir gruptaki iki ortak birlikte finanse için başvuruda bulunur. Gerçek bir emlak ortaklığı ile aksine, kredi başvuru sahipleri arasındaki ilişki resmi veya finanse edilen mülkün ve kredinin ötesine uzanmak zorunda değildir.
Katılan İpotekler
Borç veren, katılımcı bir ipoteğin ticari mülkünden elde edilen gelirin bir bölümünde paylaşılmasına izin verilir.
Borç veren, aylık ipotek ödemesini faizle birlikte, ayrıca mülkün kira gelirindeki veya satış gelirindeki payını alır.
Katılan ipotekler, iyi bilinen, finansal açıdan istikrarlı kiracıların uzun vadeli kiralamalar imzaladıkları ofis ve perakende mülkleri arasında popülerdir.