Kiralık Gayrimenkul Yatırımını Planlama

by Erin Eberlin

Başarılı Olmanıza Yardımcı Olacak 9 Soru

Bir kiralık mülk satın almadan önce bir iş planı geliştirmelisiniz . Bu plan, şimdi bulunduğunuz yeri, geleceğe yönelik amacınızı ve bu hedefe nasıl bir mülk yatırımı ile ulaşabileceğinizi analiz etmenize yardımcı olacaktır. Bu dokuz soru, başarılı bir stratejiyi bir araya getirmeye yardımcı olabilir.

“ Para kazanmak için mülke yatırım yapmak istiyorum ” ifadesi belirli bir amaç ya da plan değildir. Neyin, Ne, Ne Zaman, Nerede, Neden ve Nasıl Olduğunu Sormak Odak noktanızı daraltmanıza ve daha kesin, ölçülü bir plan geliştirmenize nasıl yardımcı olacaktır.

Örneğin:
Gayrimenkulde nasıl para kazanırım? Her ay kira toplayarak para kazanmayı planlıyorum ya da yatırımı sattığımda para kazanmayı planlıyorum. İlk ayda ne kadar para kazanmak isterim? İlk yılda? İlk ayda kırılmayı bekliyorum. İlk yılda 10.000 dolar kar elde etmeyi bekliyorum.

Hedeflerinizi tanımlamak ve sonra bunları karşılamak için belirli stratejiler ve eylem planları geliştirmekle ilgilidir. Planınızı geliştirmeye ve odaklanmanıza yardımcı olacak bazı sorular:

1. Mülkünüze Yatırım Yapmanın Amacı Nedir?

Bir kiralık mülkün sizin için uygun olup olmadığını belirlemek istersiniz.

Bunu bir yan iş olarak mı yapmak istiyorsun?
Gün işinden ayrılmak ve tam zamanlı olarak yapmak ister misin?
Bir evi çevirerek hızlı bir kazanç sağlamak ister misiniz?
Bir mülkün değer kazanması ve her ay pasif gelir elde etmek için bir mülk almak ve bulundurmak ister misiniz?

2. Farklı Yatırım Türleri Hakkında Bilgi Edinme

Müstakil konutlardan, müstakil evlerden endüstriyel binalara yatırım yapmak için birçok farklı yol var. Tüm seçenekleri göz önünde bulundurmanız gerekir, böylece hedefleriniz, mali durumlarınız ve kişilik tipinizle en uyumlu olanı bir veya iki seçebilirsiniz.

Araştırma yoluyla, bir kiralık mülkün sizin için en uygun olmadığını öğrenebilirsiniz.

3. Mülkiyet Mevcut Evinizle Karşılaştırılacak Nerede Olacak?

Ne kadar uzakta mülke sahip olmak istediğinize karar verin. Örneğin, "30 milden fazla bir mülk satın almayacağım."

Mülkiyete giderken masrafları hesaplayın. Bu, gaz, uçak, tren veya otobüs biletlerinin maliyetini ve seyahat süresi ve kayıp üretkenlik ile ilgili fırsat maliyetini içerecektir.

4. Ne Kadar Maliyetli Olacak?

İlk yatırımı yapmak için ne kadar paraya ihtiyacınız olacak?

Paranın tamamını kendinize ait değilse, yatırım için nasıl para kazanırsınız?

Aylık harcamaların ne kadar olacağını düşünüyorsunuz? Rakamlarla gerçekçi misin?
-Mortgage ödeme, aylık bakım, vergiler, sigorta.
- Acil durum onarımlarını ve öngörülemeyen boş pozisyonları karşılayacak fonları olan bir rezerv hesabı dahil misiniz?

Aylık gelirin ne kadar olacağını düşünüyorsunuz?
- Bölge için boşluk oranı nedir?
- Kirayla ne kadar ücret alabilirsin?

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için nasıl vergi dosyalandıracağınızı biliyor musunuz?

5. Mülkünüzü Nasıl Piyasaya Sunuyorsunuz?

Kiracıları nerede bulacaksın?
- Çevrimiçi reklamlar yerleştirir misiniz? Gazetelerde? Bülten panolarında mı?

Mülkünüzü müstakbel kiracılara nasıl çekeceğinizi biliyor musunuz?

6. Mülkiyeti Nasıl Yöneteceksiniz?

Ev sahibi olacak mısın?
Mülk müdürü işe alır mısın?
- Eğer öyleyse, yönetim şirketlerini araştırmanız veya denetçilerle görüşmeniz ve ne kadar ücret alacaklarını öğrenmeniz gerekecektir.

7. Kiracıları Nasıl Yöneteceksiniz?

Taşındıktan sonra neye ihtiyacınız olacak?
- Bir güvenlik teminatı olarak ne kadar ücret alacaksınız? Ev sahipleri genellikle bir buçuk aylık kiranın ücretini alırlar.

Doğru kiracıları nasıl seçeceksiniz ?
Muhtemel kiracılar için kredi kontrolü yapacak mısınız?
Tüm uygun yasal formlarınız var mı?
- Kira, Kiralama Başvurusu, Çıkma Bildirimi , vb.
Fair Housing'in ne olduğunu anlıyor musunuz?
Kiracıyı nasıl tahliye edeceğinizi biliyor musunuz?
Mülkiyetinizi evcil hayvan dostu yapacak mısınız?