Bir Kiralama Üzerinde Anlaşma Yapmak için 9 İpucu
Bir ev sahibinin pazarı nedir?
Kiracıların bir daireye çok fazla zaman ayırabileceği ve kiracıların fedakarlık yapması gereken başka zamanların olduğu belirli zamanlar vardır.
Bir ev sahibinin pazarı, daireler için yüksek talep olduğunda ve az sayıda daire mevcut olduğunda ortaya çıkar. Bu tip bir pazarda, ev sahibi kiracıları boş pozisyonlarını doldurmak için kolayca bulabilir ve hatta kira için ödedikleri fiyatları artırabilir.
Bir ev sahibinin pazarını sınıflandırmak için üç ana kriter vardır:
- Kiralık Güçlü Talep: Daire kiralamak isteyen birçok insan var.
- Düşük Boşluk Oranları: Güçlü kiralama talebiyle, bir boşluğu hızlıca doldurmak kolaydır. Ek olarak, çok sayıda başvuru sahibi ile ev sahipleri, kiracıları en nitelikli kiracıları bulmak için tarama imkanına sahiptir. Bu tahliyeleri azaltacaktır. Yönetim kurulu genelinde daha yüksek kira fiyatlarına sahip olan mevcut kiracılar, mevcut rantlarını ödemeyi riske atmaktan ve başka bir yerde daha yüksek bir ücret ödemekten daha fazla beklemektedir.
- Kirayı Artırma Yeteneği : Talep bir şey için yüksek olduğunda fiyat artar. Bir ev sahibinin pazarında, ev sahipleri mevcut kiracının kirasını artırabilir ve yeni kiracılara daha yüksek kiralar talep edebilirler çünkü birisinin ödeyeceğini biliyorlar.
Bir ev sahibinin pazarına ne sebep olabilir?
Kira mülküne talepte artışa neden olabilecek birçok faktör var. Ülkenin belirli bir bölümünde artan kira talebi olabilir veya eyalet çapında talep artabilirdi.
Bölgeye Özel Ev Sahibi'nin Pazarına Neden Olan Faktörler:
- Okul Yılı başlangıcı: Yeni bir okul yılının başlangıcından önce kiralama talebi artar. Bu özellikle üniversite kampüsleri etrafında bellidir.
- Kasaba veya Diğer Şehirdeki Yeni Şirket Geliştirme: Büyük bir şirket bir bölgeye taşınmışsa, şirketin çalışanları da yer değiştirebilir ve konut bulmaya ihtiyaç duyabilir.
- Büyük Daire Kompleksi Kınamakta Dönüştürülmüştür : Bu, bölgedeki mevcut kiralık araç sayısının azalmasına neden olacak ve bu da şehirdeki diğer kiralık binalara olan talebi artıracaktır.
- Daha İyi Toplu Taşıma Seçenekleri: Yeni bir otobüs güzergahı, demiryolu hattı veya şehirdeki işlere daha kolay erişilmesini sağlayan başka bir sistem varsa, bölge yaşamak için daha cazip hale gelecektir.
Yaygın Ev Sahibi'nin Pazarına Neden Olan Faktörler:
- Yüksek Faiz Oranları: Faiz oranları arttığında, bir ev satın almak daha pahalı hale gelir. Bu nedenle ev satın almak yerine daha çok insan kiraya dönüşecek.
- Yüksek Konut Fiyatları: Emlak fiyatları yüksek olduğunda, bazı insanlar bir ev satın almaya gücü yetmeyebilir, bu yüzden kiralamaya yönelirler.
- Durgunluk Ekonomisi: Durgun bir ekonomide, faiz oranları daha düşük olabilir ve konut fiyatları daha düşük olabilir, ancak işsizlik daha yüksek olabilir ve maaşlar daha düşük olabilir, bu yüzden hala bir ev satın almak için güç olabilir.
Ev sahibinin pazarı neden kiracılar için kötüdür?
Bir ev sahibinin pazarı, bir dizi nedenden dolayı kiracılar için kötüdür.
- Daha fazla Yarışma: Daireler için daha fazla rekabet olacak, böylece daha iyi kredi, daha yüksek gelirli veya ev sahibine hızlı bir şekilde depozito verebilen kiracılara kaybedebilirsiniz.
- Daha Yüksek Kiralar: Daire için daha fazla ödeme yapmanız gerekecek ve bir yıl için birçok kira sözleşmesi olduğu için, bu fiyata en az bir yıl boyunca kilitleneceksiniz.
- Dairenizde Ödün Verme İstek Listesi: Kiralar daha pahalı olduğu için , bir dairede istediğiniz konfordan ödün vermeniz gerekebilir.
Ucuz bir daire bulmak için 9 ipucu
1. Farklı bir yere bakabilir misiniz?
Bir sonraki kasabada bir daire aramakla para kazanabilirsiniz. İlk tercihiniz olmasa da, yılda iki bin dolar tasarruf edebilecek ve potansiyel olarak daha güzel bir daire bulabiliyorsanız, ekstra on dakikalık bir işe gidip gelirseniz, buna değer olabilir.
2. Radar Altındaki Dairelere Bakın
Teknoloji bilgisine sahip olmayan ev sahiplerini hedefleyerek bir anlaşma bulabilirsiniz. Anne ve Pop ev sahipleri, mevcut ev sahibinin pazarının, birden fazla birime sahip olan toprak ağaları gibi farkında olmayabilirler.
İstediğiniz yerde fiziksel olarak sürüp, pencerelerde “Kiralık” işaretlerini arayabilirsiniz. Ayrıca market, kiliseler veya laundromatlardaki bülten panolarında “Kiralık” broşürlerini arayabilirsiniz.
Ağız sözcüğü de bir daire bulmak için harika bir yoldur. Herkese bir daire aradığınızı söyleyin. Birinin annesi, kuaförün büyükannesi ihtiyacın olan şeylere sahip olabilir.
3. Ev arkadaşlarınızla iyi misiniz?
Kirayı oda arkadaşıyla bölmek, paradan kolayca tasarruf edebilir. Aslında daha hoş bir dairede yaşayabiliyorsunuz, çünkü her biriniz sadece faturaların yarısından sorumlu olacaksınız.
4. Genellikle Bakın
İyi daireler hızlıca gider. Daireleri günde üç kez, sabah, öğlen ve gece aramalısınız. Özellikle kiralar yüksek olduğunda, uygun fiyatlı daireler yirmi dört saat kadar az bir sürede geçebilir.
5. Broker kullanmayın
Bir emlakçıyı kendiniz yapmak için emlakçı işe almak yerine kendiniz ararsanız, maliyetleri kolayca azaltabilirsiniz. Emlakçılar genellikle bir aylık kirayı komisyon olarak alırlar, bu sayede bir daire bularak cebinize ciddi miktarda para yatırırsınız.
6. Maliyetten ödün vermek istekli olmak
Para biriktirmenin bir yolu, daire istek listenizde uzlaşmadır. Dördüncü kat yürüyüşleri daha az arzu edilir, bu nedenle alt katlarda dairelerden daha ucuz olacaklardır. Ayrıca yoğun yollarda veya tren raylarına ya da otobüs depolarına çok yakın olan daireler için indirimler de görebilirsiniz.
7. Kirayı Azaltmak İçin Bakım İle İlgili Yardım
Bazı bakım sahipleri, belirli bakım görevlerinde yardımcı olmak için istekli olduğunuzda aylık kira indiriminde bulunmaya hazırdırlar. Bu, çöpü çıkarmak, kar kürekle, yaprakları tırmıklamak ve ortak alanı temiz tutmak olabilir.
8. Kışın Kalana Kadar Bekle
Bir ev sahibinin pazarında bile, kışa kadar beklerseniz daha ucuz bir daire bulabilirsin. Daha az insan daha soğuk aylarda hareket eder, bu yüzden bir ev sahibi bir boşluk ile karşı karşıya kalırsa, kirayı hızla kiralamak için kirayı azaltabilirler.
9. Kiralık Kontrollü Daire arayın
Uzun bir atış, ancak kira kontrollu daireler hala var. Bu birimler piyasa fiyatının çok altında kiralanmaktadır, çünkü ev sahibi sadece her yıl belirli bir oranla rantı yükseltebilmektedir. Büyük apartman kompleksleri, bu tip mülkleri bulmak için en iyi bahistir.