Başlığı Temizle Dostu Bir Dava
Ev sahibinin Sessiz Bir Başlık Davası Davası Açması Nedenleri
Bir mülkün mülkiyet hakkına kimin sahip olduğu hakkında sorulara yol açabilecek belirli durumlar vardır.
Bunlar şunları içerir:
- Mülkiyet Sınırları Belirsiz: Tam mülkiyet sınırlarının nerede olduğu belli olmayabilir. Bu eksik bir anket, mülkiyet araştırması eksikliği veya komşuları ile bir anlaşmazlık nedeniyle olabilir.
- Mülkte İrtifak: Mülkün mülk sahipliğinin sorgulanmasına neden olabilecek ortak bir araç yolu gibi, tesiste bir irtifak hakkı olabilir.
- Eski İpoteğin Ödenmesi: Bir önceki mal sahibi, eski bir ipoteğin ödenmiş olduğunu iddia edebilir, ancak herhangi bir fiziki kayıt veya ödeme kanıtı olmayabilir.
- Alacaklılar Tarafından Alacaklar: Ödenmemiş vergiler için, şehir tarafından başkalarına iade edilip edilmediğini gösteren belgelere sahip olmayanlar gibi mülk sahipleri tarafından talep edilebilir.
- Mülkün Mülkiyeti Sahip Olma Hakkı Vermeye Çalışan Mirasçılar: Ev sahibi bir kişi ölürse, mülkleri genellikle Emlak Satış olarak bilinen bir yerde satılır. Bu, mülk sahibinin mülkiyetindeki tüm mirasçıların mülkiyeti satmayı kabul ettiği inancına dayanır. Eğer mirasçıların mülkün mülkiyetinden vazgeçtiğini teyit edemiyorsanız, tapu siciline sahip olmak, temiz tapu ve mülkün tek hak talebinde bulunmanın yolu olabilir.
- Tapu Üzerindeki Hatalar: Tapuda çözülmesi gereken büro hataları olabilir.
Net Başlık Neden Önemlidir?
Mülk için finansman elde etmeye çalıştığınızda veya mülkü başka bir alıcıya satmaya çalıştığınızda, başlığı temizleyin. Mülkiyete sahip olduğunuzu ve başka birinin mülkiyeti veya mülkiyet hakkını talep edemeyeceğini gösteren kanıttır.
Sessiz bir başlık eylem nedir
Sessiz bir tapu eylemi, bir mülkün mülkiyetini ve mülkiyetini temiz kılmak için yapılan bir davadır. Temiz bir başlığa sahip değilseniz, mülkü satmaya çalışırken veya mülk için finansman sağladığınızda sorunlarla karşılaşacaksınız. Bu davanın amacı, gelecekte mülkiyete ait mülkiyete meydan okumaya çalışan ve başlığı başlatabilecek herhangi bir sorunu ortadan kaldırmak isteyen herkesi susturmaktır.
Bu tür dava genellikle başlıktaki belirli bilinen sorunları gidermek için yapılır. Bu nedenle, özel davalılar, davada, eski lienacılar veya eski mal sahipleri ve mirasçıları gibi sanık olarak adlandırılmalıdır.
Sessiz Başlık Eylemi Süreci:
Sessiz Bir Başlığı Kim Yazabilir?
Devlete bağlı. Her devletin, sessiz bir başlık eylemini kimin yapabileceğine ilişkin belirli yasaları vardır. Bazı eyaletler sadece ipoteği bulan davacıya bu tür dava açmak için izin verir. Diğer eyaletlerde mülkün satın alınmasıyla ilgilenen herkes bu davayı dosyalayabilir. Diğer eyaletler mevcut mülk sahibinin sessiz başlık eylemini dosyalamasını ister.
Sessiz Bir Başlıktaki Taraflar Eylem:
- Davacı: Mülkiyetin mülkiyetini kurmaya çalışan kişi veya grup.
- Davalılar: Davacının mülkte sahiplik talep edebileceğine inandığı herkes.
Sessiz Bir Başlık Dosyalama İşlemi:
Sessiz bir başlık eylemi yapmak için herhangi bir aktif anlaşmazlık olması gerekmez. Genellikle mülkün net sahibini kurmayı ve ileride sahiplenmeyi talep etmeyi engellemeyi amaçlayan önleyici bir dava olarak görülür.
Davacı, bir mahkemede sessiz bir isim davası açmalıdır. Sanıklara şikayete cevap verilmesi için zaman verilecek ve zaman verilecektir. Devlet hukukuna dayanarak, sanıkların şikayete cevap vermek için belirli sayıda günleri olacak. Sanıkların cevap vermemesi ya da sahiplenilmemesi halinde, davacıya net bir başlık verilecektir.
Sanıkların mülkiyete katılması durumunda, dava mahkemeden önce gidecek. Mülkiyetin yasal sahipliğini kimin aldığını belirlemek için uzun bir savaş olabilir.
Maliyet:
Bu tür bir davanın imzalanması, mahkeme masraflarına, sanıklarla ve avukatlık ücretleriyle temas etme yeteneğine bağlı olarak davacıya birkaç yüz dolardan birkaç bin dolara mal olabilir.