Genel olarak, benzer mülklerin gerçek deneyimlerine benzer bir yüzde, bir öznitelik için boşluk ve kredi kaybını tahmin etmek için kullanılır.
Boşluk Kaybı
Bir yatırımcı bir kiralık mülk satın aldığında, hedef elbette her yıl her gün tamamen kiralanmalıdır.
Tabii ki, bu gerçekçi bir beklenti değil. Kiracınız evi ne kadar sevse de, bir noktada dışarı çıkacaklar. Taşınanlar ile yeni kiracıların kira ödemeye başladıkları süre, kira geliri kaybına uğradığı zamandır.
Kira almadan ne kadar sürdüğünüz, çeşitli sayılara bağlı olarak değişecektir:
- Yeni kiracılara hazır olması için mülk şartı ve zamanı. Çoğu kez boyama gereklidir ve bazen yapıyı onarır.
- Pazarlama ve reklamcılığınız.
- Mevcut piyasa koşulu, kiralık talep.
Daha uzun kiralama talepleri, boş pozisyon kaybını azaltmaya yardımcı olur mu? Sık sık yapar. Bu yüzden birçok ev sahibi altı ay yerine bir yıllığına kira istiyor. Daha sık hareketlerle maliyetlerini arttırır. Ancak, bir kişi bir iş için hareket etmek zorunda kaldığında, kiralarını kaldırabilir ve kıracaktır ve genellikle sadece depozitolarını hasar olarak tutabilirsiniz. Onları daha fazla peşinden koşmak genellikle zaman ve çaba kaybıdır.
Kiralama işleminizi sürekli olarak gerçekleştirdiğinizde, kiraladığınız evinizi sürekli olarak pazarlayarak, kayıplarınızı azaltabilirsiniz. En azından, yenilenebilir olsalar bile, kira süresinin bitiminden üç ay önce ev pazarlamaya başlayın. Bilmiyorsunuz ve sıraya dizilmiş bazı kiracılar almak sizi günler içinde bir harekete geçirebilir.
Kiracılar arasındaki süreyi kısaltmanın başka bir yolu, özellikle de yenileri hazır olduğunuzda, muayene sonuçlarınızı ve tamir malzemelerini ve işçiliği harekete hazır hale getirmektir. Boyaları ve onarımları çabucak bitirin ve bu rantın tekrar gelmesini sağlayın.
Kredi Kaybı
Bu sadece kiralarını ödemeyen biri. Bu, alt çizginize gerçekten zarar verebilir, sanki kötüleşirse, tahliye bir süre alabilir. Onları mülkün dışına çıkarmak için gereken sürenin tamamını almıyorsun. Devlet ev sahibi / kiracı kanunu tahliye prosedürünü ve zaman çizelgesini belirler. Çoğu insan dürüst ve kiralarını tam zamanında ve zamanında ödemek isteyecek. Bazıları geçici gelir sorunlarına dönüşebilir, ancak ev kiralamak için yasa ödemeksizin evini kullanacak başkaları da vardır.
Buradaki en iyi savunma, kredi kontrolleri ve kiralama referansları anlamına gelen iyi bir suçtur. Çıkarlarınızı devlet ev sahibi / kiracı yasaları dahilinde koruma hakkına sahipsiniz. İyi bir başvuru süreci ve görüşme, referanslar ve kredi tarihlerinin bir kontrolü önemlidir. Tahliyeye karşı en iyi savunma, onları evlerinde ilk kez işgal etmelerine izin vermemektir.
Hesaplama veya Tahmin
Geçmiş verileriniz yoksa, yerel bir mülk yöneticisini arayın ve sizinkilere benzer bir kiralık konut yelpazesinde, hangi rakam ve boşluklar için gördüklerini sorun.
Bu durumda “benzer”, kira fiyat aralığını dikkate almalıdır çünkü gelir seviyeleri kredi kaybını etkileyebilir ve hatta insanların iş için ne kadar hareket etmeleri gerektiğini değiştirebilir.
Boşluk oranları almakta sorun yaşıyorsanız, yerel bir emlak yatırım kulübü deneyebilirsiniz. Bazıları hazır verilere sahip olacak, ancak verilerinizi sizinle paylaşırken sorun yaşamayacak diğer yatırımcı üyeleriyle sık sık karşılaşabilirsiniz. Tahmin etmeniz gerekse bile, bu değişkenler için rant hesabınızda bir şey dikkate alınmalıdır.
İçinde yaşamıyor olsanız bile, sizin eviniz, bu yüzden menfaatlerinizi koruyun ve doğru ROI için boşluk ve kredi kaybını dikkate alın .