9 Neden Ev Sahipleri Yasadışı Eylemler Alsın:
Bir ev sahibinin yasadışı bir eylemde bulunmasının çeşitli nedenleri vardır. Bu nedenler kasıtlı olarak bir kiracıyı apartman dışına çıkarmaya çalışmaktan kasıtlı olarak yasayı çiğnemeye çalışmaktan kaynaklanmaktadır, çünkü onların devletindeki ev sahibi kiracı yasasında eğitim almamaktadırlar.
1.Ödeme:
Bir ev sahibi kiralarını ödemeyen bir kiracıyı kaldırma girişiminde yasadışı bir eylemde bulunabilir. Ev sahibi uzun süren tahliye sürecinden kaçınmak isteyebilir; bu da genellikle kiracıyı iki ay kadar sürebilir. Ev sahibi aynı zamanda kiracının mahkemeye çıktıktan sonra rantı ödeyeceği riskinden de kaçınmak isteyebilir, ancak mahkeme tarihinden sonra rantı ödemeye devam eder, bu da ev sahibinin tahliye işlemine baştan başlamak zorunda kalır. .
2. Sorunlu Kiracı:
Ev sahipleri, kiralık mülkte sorunlara yol açan kiracılara karşı yasadışı eylemler yapabilirler. Bu, diğer kiracıları rahatsız etmek, diğer kiracıları taciz etmek, bir işyeri veya uyuşturucu ticareti yapmak gibi yasadışı faaliyetlerde bulunmak veya kira sözleşmesinin diğer maddelerini ihlal etmek gibi konuları kapsayabilir.
3. Kiracı Şikayetleri:
Bir ev sahibi kiralık mülk hakkında şikayette bulunan kiracılara misilleme yapmaya çalışabilir.
Kiracı bu şikayetleri ev sahibine yapmış olabilir ya da kiracı kasaba ya da eyaletle resmi bir şikayette bulunmuş olabilir.
4. Kiracının Taşınmaya Çalışması:
Bir ev sahibi yasadışı eylemler yapabilir çünkü kiracının kiracıdan çıkmasını ister. Ev sahibi kiracıyı taciz edebilir ya da kiracıyı mülkünü terk ettiği için yaşam koşullarını bu kadar rahatsız edici hale getirebilir.
Kiracının kirasını arttırmak, ev sahiplerinin kiracıları hareket ettirmeye çalışmanın başka bir yoludur.
5. Yüksek Kirayı Şarj Etmek İstiyor:
Bazen bir ev sahibi kiracıyı kiralık bir mülkten istemektedir, böylece birimden daha fazla kira alabilmektedir. Bu genellikle, kiracıların kiraya verildiği kiralanan daireler veya daireler olduğunda görülür.
Kirayla dengelenmiş dairelerde, kira sadece her yıl belirli bir oranda artırılabilir, bu nedenle kiracı 30 yıl boyunca orada olsaydı, birim için pazar rantının çok altında ödeme yapıyor olabilirler. Korunan kiracılar benzerdir, çünkü kirayı sadece her yıl belirli bir oranda artırabilirsiniz. Bu kiracılar, mülk sahipliğindeki değişiklikler gibi nedenlerle tahliye edilemez.
6. Belirli Kiracılara Kiralamak İstemiyorum:
Yasadışı bir ev sahibi eylemi, bazı kiracıların mülklerini kiralamalarını engellemeye çalışan bir ev sahibinin sonucudur. Bir ev sahibi mallarını çocuklardan uzak tutmayı tercih edebilir. Ev sahibi, mülklerinde yaşayan belirli bir ırk veya dine mensup bireyler istemeyebilir. Ev sahibi, engelli kiracılar için mülklerine makul bir konaklama yapmaktan kaçınmaya da çalışabilir.
7. Yasayı Bilmiyorsunuz:
Bir ev sahibi yasadışı bir şey yapabilir, çünkü ev sahibi olma kurallarına aşina değildir. Ev sahibi ya da kasabadaki ev sahibi kiracı yasalarını bilmeyebilirler ve gerçekte yaptıkları eylemin yasa dışı olduğunu bilmezler.
8. Mülkiyet Giderlerinde Artış:
Bir ev sahibinin mülkün vergisini, sigortalarını, kamu hizmetlerini veya diğer mülkleri çalıştırmada bir artış görmesi halinde, ev sahibi, maliyet artışını telafi etmek için yasadışı eylemlerde bulunabilir. Bu, kiracıların daha düşük kiralar ödeyerek hareket etmelerini, vasıfsız işçilerin işe alımlarını gerçekleştirmelerini veya gerekli mülk denetimlerini planlamayı reddetmelerini sağlamayı içerebilir.
9. Daha Fazla Para Kazanın:
Bir ev sahibi, daha fazla para kazanmak için yasadışı eylemlerde bulunabilir. Mal sahibi, mülkün vergisi veya kamu hizmetleri gibi mülkün işletilmesi için maliyetlerde artış görmemiştir.
Ev sahibi cebinde sadece daha fazla para istiyor ve onarımlarda kira veya cimriyi artırmaya çalışabilir.
Yasadışı Eylemler Ev Sahipleri
1. Onarım Yapmayı Reddetme:
Bir kiracının hayatını rahatsız etmek için ya da para biriktirme çabası içinde, bir ev sahibi kiralık birimde onarım yapmayı reddedebilir. Ev sahibi, aynı zamanda, yasadışı olan ısı veya sıcak su gibi kiracıya gerekli hizmetleri de kesmeye çalışabilir.
Bir mülkün kiralık mülkün yaşanabilir bir durumda tutulması gerekir, bu nedenle bir kiracının sağlığını veya güvenliğini etkileyen onarımları yapmayı reddetmek yasa dışıdır. Ev sahibi aynı zamanda onarımları da yapabilir, ancak yasadışı olarak ruhsatlı şahısların lisanslı bireylerin gerçekleştirmesini gerektirdiği elektrik veya tesisat gibi işleri yapmak için lisanssız yüklenicileri işe alabilir.
2. Güvenlik Sorunlarını Kapamaya Çalışmak:
Ev sahibi, mülkteki bir sağlık veya güvenlik sorununun farkında olabilir ve sorunu düzeltmek yerine, ev sahibi onu örtbas etmeye çalışabilir. Örneğin, tesiste kurşun boya tehlikeleri bilinebilir. Ev sahibi, tehlikenin üzerinde dekoratif kalıplar kurarak maliyetli kurşun boya düzeltmesini önlemeye çalışabilir.
3. Ayrımcı Uygulamalar:
Bir konut sahibi Adil Konut Kanunlarını takip etmekle yasal olarak sorumludur. Federal Fuar Konutu Yasası vardır ve bazı devletlerin toprak sahiplerinin takip etmesi gereken ek adil konut kuralları vardır. Bu kurallar mülklerini kiralarken ev sahiplerinin belirli sınıflara karşı ayrımcılık yapmasını engellemektedir.
Örneğin, bir ev sahibinin, tenlerinin rengi, bağlı oldukları dini grup, çocuk sahibi olmaları ya da engelli olmaları nedeniyle bir kiracıya kiralamayı reddetmesi yasa dışıdır. Bir ev sahibinin bu adil konut yasalarını ihlal ettiği en yaygın iki durumdan biri, bir boşluğu doldurmak için ilanlar yayınladığı zaman veya ev sahibi boşluğu doldurmak için kiracıları taradığında ve görüştüğünde.
4. Uygun Bildirimde Bulunmadan Girme :
Yasaklanan diğer bir eylem ise, bir kiracının mahremiyete ilişkin yasal haklarına saygı göstermez. Bir ev sahibinin, acil bir durumda bir kiracının dairesine girme hakkı vardır, ancak çoğu durumda, kiracının dairesine girebilmek için kiracıya uygun bildirimde bulunmalıdır. Ev sahibinin vermesi gereken ihbar miktarı genellikle bir devletin ev sahibi kiracısı hukuku içinde hükümsüzdür ve eğer değilse, kira sözleşmesinde bir şart olarak yazılmalıdır. Uygun bildirime ek olarak, ev sahibi sadece daireyi muhtemel kiracılara göstermek veya onarım yapmak gibi yasal nedenlerden dolayı girebilir.
5. Kirayı Artırma :
Bir ev sahibinin bir kiracının kirasını ne kadar artırabileceğine ve ev sahibinin rantı ne kadar artırabileceğine dair özel kurallar vardır. Ev sahibinin kiracının kira kontratını 30 gün öncesinden evvelki yenilemeden önce uygun bir ihbar vermeden arttırması ya da rantı yasal olarak izin verilenden daha fazla artırması durumunda yasa dışı olurdu. devlet yüzde 5 yıllık artıştır. Bir ev sahibinin kiracının rantını arttırmak için kurallara uyması, ancak kiracının mülkünde bir sağlık veya güvenlik sorunu hakkında şikâyette bulunmasından dolayı kiracının bir misilleme şekli olarak sadece rantını arttırması da yasadışı olurdu.
6. Yasadışı Dairelerin Kiralanması:
Bir ev sahibi, mülklerinde yasal olarak kabul edilmemiş bir alan kiralamayı deneyebilir. Bunun ortak girişimleri, bodrum kat dairelerinin kiralanması veya yasal bir aile evinin yasadışı iki aile evine dönüştürülmesidir. Yasadışı daireler, gerekli sağlık ve güvenlik kodlarını karşılamadıkları için çok tehlikeli olabilir.
Bir başka yasadışı uygulama ise, ev sahibi birliğin bir parçası olan bir ev sahibi, bir apartman dairesi ya da bir mülk sahibi olan ev sahiplerinin, Airbnb gibi siteler aracılığıyla kısa süreli ünitelerin yasadışı olarak kiralanmasıdır. Bu kiralamalar kınamak, kooperatif veya ev sahiplerinin birliklerinin ihlallerini ihlal etmektedir. Bu tüzükler genellikle kısa süreli geçici kiraları kısıtlamaktadır, çünkü bu kiracıların uzun süreli kiracı olarak toplum veya apartman için aynı saygıya sahip olmayacağını düşünmektedirler.
7. Gerekli Denetimlerin Alınmaması :
Gerekli denetimleri almadan daireleri kiralayan bazı toprak sahipleri var. Bazı devletler, birim kiralandığında veya her bir yılda bir yeni bir Kullanım Sertifikası ya da bir yaşanabilirlik denetimi gerektirir. Bazı eyaletler ya da kasabalar, kiralama öncesinde yangın kontrolüne ihtiyaç duyacaktır; bu, ünitenin uygun sayıda karbon veya duman dedektörüne sahip olduğunu ve bunların çalışma düzeninde olduğunu teyit eder.
Belediyeler genellikle onlarca dolardan yüzlerce dolara kadar değişebilen bu denetimler için ücret alırlar. Ev sahipleri bu denetimleri erteleyebilirler, dolayısıyla bu ücretleri ödemek zorunda kalmazlar.
8. Güvenlik Teminatından Yasa Dışı Kesintiler :
Bir ev sahibi, bir kiracıyı sahte onarımlar için saklı tutmaya çalışabilir, kiracıya taşınan mülkün zarar görmesi veya kira sözleşmesindeki diğer sahte ihlaller. Bir güvenlik teminatı bulundurmanın meşru nedenleri arasında sıradan yıpranma ve yıpranma olmaksızın üniteye ödenmeyen kira ve hasarlar sayılabilir.
9. Yasadışı Kiralama Hükümleri:
Bir ev sahibi, bazen ev sahibi kiracı hukuku kapsamında yasaklanan kira sözleşmelerinde hükümler içerebilir. Örneğin, kiracının devlet çapında maksimumdan daha fazla bir güvenlik teminatı indirmesini veya ev sahibinin ünitede herhangi bir onarım yapması gerekmediğini belirten bir maddeyi içermesini isteyebilir.
10. Kiralamanın Kira Sözleşmesi:
Bir ev sahibinin kira sözleşmesinde yer alan ve üzerinde anlaşmaya varılmış olan kiracıdan ayrıcalıkları çıkarmaya çalışması yasa dışıdır. Örneğin, kiracının kira sözleşmesi kapsamında bir park alanına hak kazanması halinde, ev sahibi aniden bu alanı kiracıdan uzaklaştırmaya karar veremez. Kiracının kira sözleşmesinin bir parçası olarak apartmanda bir evcil hayvana sahip olmasına izin verilirse, ev sahibi evcil hayvanın herhangi bir soruna yol açmaması durumunda kiracıyı evcil hayvandan kurtulmaya zorlayamaz.
11. İzleme Cihazları:
Bazı ev sahipleri, bir kiracının dairesine kamera veya kayıt ekipmanı yerleştirecektir. Bunun arkasında yatan sebep ne olursa olsun, bu tamamen yasa dışıdır.
12. Kilitlerin Değiştirilmesi:
Kiracıları dairelerindeki kilitleri değiştirerek kiralık taşınmazdan çıkmaya zorlamak yasadışıdır.
13. Sindirme:
Kiracıları fiziksel olarak veya sözlü olarak tehdit etmek, kiraya vermek, başka herhangi bir sebepten ötürü ya da başka herhangi bir sebepten ötürü almak yasadışıdır.
14. Retaliatory Tahliye :
Bir kiracıyı misilleme aracı olarak tahliye etmek yasadışıdır. Örneğin, kiracı kiracıyı kastettikten sonra dairenin kışın çok soğuk olduğuna dair şikâyette bulunmanın bir misilleme olarak kabul edildiğini ve yasadışı olduğunu kabul ediyor.