Bir Ev sahibinin Kiracı Dairesine Ne Zaman ve Neden Katılabileceği
Ev Sahipliği Kiraya Girebilecek 10 Sebep
Ev sahibi kiracı hukuku uyarınca, ev sahibinin aşağıdakiler ile ilgili konularda kiracının kiralık bir birimine girmesine izin verilir:
- Mülkün bakımı .
- Gayrimenkulün satışı veya kiralanması.
- Güvenlik veya sağlık sorunları.
- Bir mahkeme tarafından yasal hak verildiği zaman.
Bir ev sahibinin kiracının dairesine girme hakkının yasal bir hakkına sahip olduğu durumların on örneği:
1. Birimi İncelemek İçin
Kiracının taşınmasından önce, ev sahibinin, birimin durumunu belirlemek için birimi denetleme hakkı vardır. Bu aynı zamanda bir inceleme olarak da adlandırılır.
2. Onarım Yapın
Mülkün yaşanabilir bir durumda tutulmasından ev sahibi sorumludur. Bu, özellikle kiracı tarafından talep edilen olağan onarımları, gerekli onarımları ve onarımları içerir.
3. Süslemeler, Değişiklikler veya İyileştirmeler
Bir ev sahibinin, birimde estetik değişiklikler veya iyileştirmeler yapmak amacıyla bir kiracı birimine girme hakkı vardır. Önceden sahip olmayan bir üniteye bir yıkayıcı ve kurutucu eklenmesi bir iyileştirme örneği olabilir.
4. Büyük Paketler Sunmak
Kiracı, kiracının normal posta kutusuna sığmayacak kadar büyük bir paket aldıysa, ev sahibi, paketi kiracıya kendisinin teslim etme hakkına sahiptir.
5. Hizmet Sağlamak
Bu, gerekli hizmetleri veya kiracı tarafından kabul edilen veya talep edilenleri içerir.
6. Daireyi Göstermek İçin
Ev sahibinin, kiracının dairesini göstermek için kiracının birimine girme hakkı vardır. Bu, muhtemel kiracıların konutlarını, mevcut kiracıyı terk ettikten sonra birimde yaşayacak olan gerçek kiracıları, potansiyel alıcıları, gerçek alıcıları, değerleme uzmanlarını, ipotekleri, tamircileri veya müteahhitleri kapsayabilir.
7. Mahkeme Emirleri Altında
Bir mahkeme, bir mahkeme tarafından izin verildiği takdirde birime girebilir.
8. Kiracı Mülkleri Vazgeçti
Kiracı üniteyi terk etmişse, ev sahibi girme hakkına sahiptir. Ev sahibinin geride kalan eşyalardan kurtulması ve daireyi muhtemel kiracılara göstermeye hazır olması gerekir.
9. Kiracı Sağlık veya Güvenlik Kodlarını İhlal Ediyor
Kiracının sağlık veya güvenlik kurallarını ihlal ettiği durumlarda, ev sahibinin durumu düzeltmek için birime girme hakkı vardır.
10. Tahliye Sorunu veya Çıkarma Bildirisi
Bir ev sahibi, bir kolluk görevlisi tarafından tahliye ile ilgili bir süreç emrinin sunulmasını sağlamak için birime katılabilir.
Taciz Yasadışı
Ev sahibi kiracının konutuna girme ya da kiracıyı taciz etmek için birime girme girişimini asla kötüye kullanmamalıdır. Taciz örnekleri, gerekli hizmetlerin kesilmesini veya bildirimde bulunmadan bir kiracının kiraına tekrar tekrar girilmesini içerir.
Ev sahibi ne zaman girebilir?
- Makul saatler:
Bir ev sahibinin kiracı birimine yalnızca “makul saatlerde” girmesi gerekmektedir. Bu saatler devlet tarafından biraz değişebilir, ancak genellikle normal iş saatleri saat 9'dan akşam 6'ya kadar bir ev sahibinin girmesi için kabul edilebilir süreler olabilir.
- İstisnalar:
- Acil Durumlar - Acil bir durum varsa , ev sahibi herhangi bir zamanda kiracının birimine girebilir. Acil durum örnekleri şunları içerir:
- Tesiste bir gaz kaçağı
- Bir ateş
- Tesiste su baskını
- Kiracıya acil tehlike oluşturabilecek doğal bir felaket
- Kiracı Tarafından Talep Edilen Onarımlar - Bir kiracı, ev sahibinden ünitesinde bir şeyi tamir etmesini veya hizmet etmesini özellikle talep etmişse, ev sahibi üniteye ek saatler içinde girebilir. Ev sahibi, ev sahibi ve kiracı bu süreyi kabul ettiği sürece dairenin herhangi bir saatinde daireye girebilir.
- Normal Hizmetlerin Gerçekleştirilmesi - Bir ev sahibinin kira sözleşmesinde belirtilen zamanlanmış hizmetleri gerçekleştirmesi gerektiğinde, normal iş saatleri içinde, genellikle 09:00 ile 18:00 saatleri arasında kiracının birimini girebilir. Bu hizmetler, haşere kontrolü veya klima değiştirmeyi içerebilir. veya fırın filtreleri.
- Acil Durumlar - Acil bir durum varsa , ev sahibi herhangi bir zamanda kiracının birimine girebilir. Acil durum örnekleri şunları içerir:
Bildirim Gerekli mi?
Kiracıların genellikle, giriş nedenine bakılmaksızın kiracının birimine girmeden önce kiracının 24 saat önceden bildirimde bulunmaları gerekir. Bu gereksinim aşağıdaki gibi olaylar için kaldırılabilir:
- Acil Durumlar
- imha
- Düzenli Bakım Düzenli
- Sağlık ve Güvenlik İhlalleri İçin
- Ünitenin Terk Edilmesi
- Mahkeme Emirleri
Ancak, bu durumlarda, ev sahibi, kendisini, giriş yapmadan önce, kendisine ve ona erişim ihtiyacı duyma sebebini hala duyurmak zorundadır.
Kiracı Kapı Kilitlerini Değiştirebilir mi?
Hayır, bir kiracı, ev sahibine ilk kez danışmamış ve ev sahibinin izin vermediği sürece, kendi birimindeki kapı kilitlerini değiştirmesine izin verilmez. İzin verilse bile, kiracının genellikle yeni kilitleri açabilecek bir dizi anahtarla ev sahibine temin etmesi için belirli sayıda gün vardır.