Ev sahibiniz Tacizden Suçlu mu?

Dikkat Edilecek Eylemler ve Ne Yapabilirsiniz?

Bazı ev sahibi eylemleri yasa dışıdır. Buna, ev sahibinin kiracılarını taciz etme girişimleri dahildir. Ev sahibinizin tacizden suçlu olup olmadığını öğrenin.

Ev sahibi taciz nedir?

Ev sahibi taciz, bir ev sahibinin saldırgan yöntemleri kullanarak bir kiracıyı baskı altına alması veya korkutması girişimidir. Bu eylemler, kiracının kiracı tarafından sessiz ve huzurlu bir şekilde kullanılmasını engellemeyi, kiracıyı birimden hareket ettirmeye zorlamayı veya kiracıyı sahip oldukları yasal bir haktan kaçınmaya zorlamayı amaçlamaktadır.

Eylem genellikle devam etmekte ve sadece yalıtılmış bir olay olmak zorunda değildir. Bu taciz, kiralık birimde ya da bir kiracının misafirinde yaşayan bir kiracıya karşı olabilir.

Bir Ev sahibinin Kiracı Olmasını 3 Neden Olur?

Bir ev sahibinin bir kiracıyı taciz etmesinin birçok nedeni vardır ve bunların hiçbiri yasal değildir. Genel olarak, ev sahibinin istediği şeyi yapmak için kiracıyı almak için taciz yapılır. Bu, belirli kurallara uymak, kira ödemelerini yapmak veya daha az şikayet etmek suretiyle üniteden taşınmayı içerebilir. Bir ev sahibi, kiracıya, bir devlet dairesine, tesiste bir bakım sorunu hakkında şikâyette bulunma gibi, önceki eylem için öfkeden ötürü de taciz edebilir.

1. Kira Kontrollü Kiracının Taşınması: Ev sahiplerinin kira kontrollu dairelerde yaşayan kiracılardan kurtulmak istemeleri yaygındır. Bu kiracılar genellikle piyasa rantının çok altında ödeme yapıyorlar. Ev sahibi hala elektrik, ısı, vergi, sigorta ve aylık ipotek için bugünkü oranları ödemek zorunda olduğu için, kira için mevcut piyasa oranını ödeyen birimlerinde kiracı istiyorlar.

1. Belirli Bir Sınıfın Üyesi ile Katılmayın: Bir ev sahibinin kiracının hareket etmesini isteyebileceği bir diğer sebep ise kiracının ev sahibinin sevmediği bir sınıfın üyesi olmasıdır . Bu onların dinlerine, milliyetine, cinsiyetine, engelliliğine ve hatta çocuk sahibi olmalarına dayanabilir.
2. Kiracı Şikayetler: Ev sahibi, mülkünden 'sinir bozucu' olarak gördüğü bir kiracıyı almak isteyebilir. Kiracı sürekli olarak ev sahibini yeni bir şikayetle çağırabilir ve ev sahibi yeterince sahip olabilir.

Ev sahibinin Tacizine Örnekler

Bir ev sahibinin kiracıyı taciz etmesinin birçok yolu vardır. Amaç kiracıyı kiralık mülkte rahat yaşamaktır. Her türlü taciz yasa dışıdır.

1. Uyarı Birimi Olmadan Giriş: Ev sahibi kiracısı yasalarının çoğu, ev sahibinin kiracının dairesine girebilmesi için ev sahibinin kiracıya uygun bir bildirim vermesini gerektirir. Acil durumlar bu kuralın bir istisnasıdır. Kiracı mülküne uyarı yapmadan veya ön onay almadan giren ev sahipleri tacizle suçlanabilirler.
2. Yardımcı Programların Kapatılması: Çoğu kiralık mülkün, yaşanabilirliğin zımni bir garantisi vardır. Bu, kiracıların kış aylarında akan su, kanalizasyon ve ısı gibi hayatta kalmak için bazı temel ihtiyaçları içeren güvenli bir evde yaşama hakkına sahip oldukları anlamına gelir.
3. Kira Sözleşmesine Dahil Olan Kısmi Olanakların Kesilmesi: Bir ev sahibi kiracıyı hareket ettirmek için rahatsız edici bir şekilde kiralık mülkte şart koşmaya çalışabilir. Bu, kiracının park yerini almayı veya çamaşır hizmetlerine erişimini kesmeyi içerebilir.
4. Onarımı Yapmayı / Bakım Yapmayı Reddetme: Bir ev sahibi, bir üniteyi tamir etmeyi reddederek veya talep edilen veya gerekli bakımı gerçekleştirerek, mülkün koşullarını rahatsız edebilecek şekilde kiracıyı zorlamaya çalışabilir.

1. Kilitlerin Değiştirilmesi: Bir ev sahibi kiracıların mülkün dışına çıkmasını sağlamak için ortak alan kapılarındaki kilitleri veya gerçek giriş kapılarını kiracının birimine değiştirebilir hatta bu kapıları barikat kurabilir.
2. Üniteden Sahipliklerin Çıkarılması: Ev sahipleri tarafından yapılan bir başka cesur göz korkutma taktiği, bir kiracının mallarını kiralık mülkün dışına fiziksel olarak taşımaktır.
3. Kirayı Yükseltmek : Çoğu devlet, ev sahibinin kiracının kirasını arttırmasına izin verilmeden önce en az 30 gün önce kiracıya mal sahibi vermesini talep edecektir. Bir ev sahibi uygun bir bildirimde bulunmadan kiracıdan daha fazla para talep ederse, ev sahibi kiracıyı taciz etmekle suçlanabilir.
4. Uygunsuz Bildirim: Her eyaletteki ev sahibi - kiracı kanunları, giriş, kira veya tahliyelerin ödenmemesi gibi belirli olaylar için gereken ev sahiplerinin vermesi gereken bildirimi içerecektir. Ev sahibi herhangi bir ihbarda bulunmaya çalışmamayı veya kiracıya yasal olarak gerekenden daha az ihbarda bulunmaya çalışabilir. Örneğin, bir ev sahibi, kiracılarını olası kiracılara göstermeden önce 24 saatlik bir ihbar vermelidir. Ev sahibi basitçe ortaya çıkarsa, taciz olarak kabul edilebilir.

1. Satın Alma: Bir ev sahibi, kiracıyı, bir birimden belirli bir tarihe kadar hareket etmek için para toplamını kabul etmeye çalıştığı zamandır . Ev sahibi, birimi bir apartman dairesine dönüştürmek isteyebilir, tahliye işlemiyle uğraşmaktan kaçınılabilir veya mülkün dışında bir kira sözleşmeli kiracıyı zorlayabilir. Kiracı reddettikten sonra kiracıyı satın almak için tekrarlanan girişimler taciz olarak kabul edilebilir.
2. Kiracıyı Sözlü Olarak Tehdit Etme: Ev sahibi, sözlerini kiracıyı sindirmek için kullanabilir. Bu tehditler, yazılı mesajlar, e-postalar veya yazılı mektuplar gibi, şahsen veya yazılı olarak telefon üzerinden yapılabilir.
3. Fiziksel Olarak Kiracıyı Tehdit Etme: Bir ev sahibi, fiziksel tacizi kullanarak bir kiracıyı baskı yapmaya çalışabilir. Bu, bir kiracının bir odadan çıkmasını engellemek, bir kiracının yüzüne girmek ve hatta gerçek ellerini kiracıya bırakmak için vücutlarını kullanmayı içerebilir.
4. Kira Ödemesini Kabul Etmeyi Reddetme: Bir ev sahibi kiracıyı, kiracının kira ödemesini kabul etmeyi reddetmek suretiyle şikayeti geri almak için hareket etmesine veya kiracıyı tehdit etmesine göz yummaya çalışabilir.
5. Kiracıya Karşı Yanlış Yükümlülüklerin Kaydedilmesi: Başka bir taciz biçimi, kiracının tahliye edilmesine yönelik bir girişimde bulunmadan , bir kiracıya yanlış bir suçlamada bulunarak, bir kiracıya karşı yanlış suçlamada bulunan bir ev sahibini içermektedir.
6. Kiracıya karşı bir sahte tahliyenin yapılması : Bir ev sahibi kiracıya sahte tahliye bildirimi göndererek kiracıyı hareket ettirmeye çalışabilir. Örneğin, bildirim kiracının tahliye edildiğini ve üniteden çıkmanın sadece üç gün sürdüğünü belirtebilir.
7. İnşaatla İlgili Sıkıntılar: Bir ev sahibi, kiracıyı rahatsız etmemek amacıyla inşaat yapmaya başlarsa, bu durum taciz olarak kabul edilebilir. Sabahın erken saatlerinde veya gece geç saatlerde çalışmayı, inşaat çöplerini heryerde bırakmayı veya kiracının dairesinin girişini fiziksel olarak engellemeyi içerebilir.
8. Cinsel Taciz: Bir ev sahibi, kiracıya veya diğer müstehcen cinsel gelişmelere kaba açıklamalar yaparak bir kiracıyı taciz edebilir.

Taciz Olmadığı Ev Sahipliği Eylemleri

Bir ev sahibinin taciz olmayan birçok eylemi vardır. Bunlar şunları içerir:

1. Acil Durumda Uyarı Verilmeyen Ünite Girme: Bir ev sahibinin, kiracıya acil bir durumda kiracının birimine girmesini bildirmesi gerekmemektedir. Örneğin, eğer binada bir yangın varsa, ev sahibi, mülkün içinde kimsenin kalmadığından emin olmak için kiracının kapısını açabilir.
2. Kiracının Kiraya Verilmemesi Durumunda Tahliye İşlemi: Kiracı aylık kira bedelini ödememişse, ev sahibinin kiracıya tahliye başvurusunda bulunmasına yasal olarak izin verilir. Bir ev sahibi, genellikle kiracıya tahliyeden önce ödeme yapabilmek için Kiraya Vermek veya Çıkmak için bir Bildirimi göndermek zorunda kalacaktır.
3. Kirayı Yeterli Uyarı İle Yükseltmek: Ev sahibi kiracıya uygun bildirimi verdiği sürece kiracıya belirli bir yüzde kadar kira bedelini artırabilir. Çoğu eyalette, bu, kira artışının yürürlüğe girmesinden 30 gün öncedir.
4. Kiracı İhbar Sözleşmesini İhraç Etmek İçin Vazgeçme Bildirimi Gönderme: Kiracı , kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ediyorsa, ev sahibinin, kiracıyı davranıştan vazgeçmeye dair bir bildirimde bulunma hakkı vardır . Kiracı bu bildirimin ardından davranışı durdurmazsa, ev sahibinin tahliye için dosyalama hakkı olabilir. Bazen ev sahibinin bir tahliyenin yapılabilmesi için önce kiracıya birden fazla bildirim göndermesi gerekir.
5. Kiracı Fatura Ödemesi Vermedi: Bir kiracı elektrik faturasını ödemediği için ısı ya da elektriğe sahip değilse ev sahibi taciz değildir. Kazanın çalıştığı ve elektriğin açılma kabiliyetine sahip olduğu sürece, faturaları üzerinden fatura almak için kiracıya kalmıştır, böylece hizmet araçları tekrar devreye girer.
6. Kiracının Bir Satın Alma Talebi Gönderilmesi: Ev sahipleri, kiracıya, yasal önlemleri yerine getirmeleri koşuluyla üniteden çıkmaları için bir satın alma olanağı sunabilir. Yerel yasalarınızı kontrol edin. Bazı devletler, talebin satın alma girişimini reddetme hakları da dahil olmak üzere, haklarının kiracısını bilgilendirerek yazılı olarak yapılmasını talep etmektedir. Bir ev sahibinin, genellikle yalnızca belirli bir gün içinde satın alma girişimi yapmasına izin verilir. Tekrarlanan satın alma girişimleri taciz olarak kabul edilebilir.
7. Aile İçi Şiddet Mağdurları İçin Kilitlerin Değiştirilmesi: Bir ev sahibi kiracı birimindeki kilitleri rastgele değiştiremezken ev sahibi, ev içi şiddet mağduru olan bir kiracının talebi üzerine kilitleri değiştirebilir.

5 Kiracı Telafisi

Kiracı ev sahibinin tacizinin kurbanı olduklarını düşünürse, kiracının yapabileceği birçok şey vardır.

1. Olayı Belgeleme: Bir kiracı, ev sahibi tarafından tacize uğratıldığına inanırsa, tacizin tarih, saat ve niteliği de dahil olmak üzere meydana geldiği iddia edilen tüm olayları belgelemelidir. Kiracı, olayı yakalayan sesli posta, kısa mesaj, e-posta, mektup, fotoğraf veya video dahil olmak üzere tacizle ilgili herhangi bir kanıt bulundurmalıdır.
2. Dosya Şikayeti: Birçok şehirde, bir kiracı kendi yerel hükümetiyle şikayette bulunabilir. Ajans, tacizin gerçekleşip gerçekleşmediğini görme talebini araştıracak.
3. Bir Kısıtlama Emrini Dosyalayın: Uygun bir kanıtla, bir kiracı ev sahibine karşı bir kısıtlama emri vermek için dosya verebilir. Bu genellikle kiracının kiralık mülk dışına çıkmak istemesi durumunda ortaya çıkar, zira ev sahipleri ve kiracılar tipik olarak iş akışında etkileşime girmek zorunda kalırlar.
4. Davranışı Durdurmak İçin Mahkemeden Bir Çekirdek Emri Al : Kiracı, ev sahibinin taciz davranışını durdurması için mahkemeden yasal bir emir alması için mahkemeye gidebilir.
5. Ev sahibine suiistimal et: Kiracı tacize uğradığı için ev sahibine tazminat davası açabilir.

Devlet Taciz Yasalarına Örnekler:

Ev sahibi tacizi bu kadar büyük bir sorun haline geldiğinden, birçok devletin kiracılarını korumaya yardımcı olmak için kendi yasaları vardır.

• New York :

Bir ev sahibi mahkum oldukları her bir taciz suçundan 1000 ila 10,000 dolar arasında para cezasına çarptırılabilir. Buna ek olarak, Konut Dairesi ve Topluluk Yenilemesi bu yasağı kaldırıncaya kadar tacizden suçlu bulundukları bir kiracıdaki rantı yükseltemezler. New York'taki bir ev sahibi, bir kiracıyı fiziksel olarak yaralamaktan suçlu bulunursa, hapis cezasına çarptırılabilir.

• Massachusetts:

Massachusetts, taciz dahil olmak üzere, haksız veya aldatıcı uygulamalara karşı koruma sağlamak üzere tasarlanmış Tüketici Koruma kanununa sahiptir. Kiracı tacize uğradığı tarihten itibaren 30 gün içinde ev sahibine bir Tüketici Talep Mektubu gönderebilir ve ev sahibini 7,000 doların altında tazminat talep etmesi halinde küçük mahkemede dava edebilir.

• San Francisco, Kaliforniya:

San Francisco'daki kiracılar Prop M tarafından korunuyor. Bu öneri, şehirdeki ev sahibi tacizi olarak değerlendirilen eylemleri ve taciz için olası çareleri, kirada potansiyel bir azalma ve kiracı için her suç için 1000 $ 'a kadar ödenmesi de dahil olmak üzere tanımlar.