Mülkünüzden Kiracı Olmak
- Kira ödemesiz
- Kiraya Özgü Geç Ödeme
- Mülkte Hasar
- Diğer Kiracıları bozmak
- erteleme
Her devletin kiracıyı tahliye etme konusunda kendine özgü yasaları vardır. Bu nedenle, devletinizin mülkünü kurtarmak için nasıl ve ne zaman bir dosya oluşturabileceğinizi bulmak için devletinizin ev sahibi kiracısı yasasını kontrol etmelisiniz. Tahliye için her zaman “adil” ya da “iyi” bir sebebiniz olmalıdır.
1. Kiraya Ait Olmayan Ödeme
Doğası gereği, bir kiracı, belirli bir süre boyunca bir konutu işgal etmek için bir ev sahibine anlaşılan bir miktar para öder. Kiracı bir kira sözleşmesi imzalar ve bu kira sözleşmesinin şartlarına uymak zorundadır. Bu kira sözleşmesi kapsamında kiracının en temel sorumluluğu kira bedeli ödemek. Kiracı aylık kira bedelini ödemezse, kira sözleşmesini ihlal eder.
Devlet kanunları, ödenmeyen rant nedeniyle tahliye sürecine göre farklılık gösterecektir. Bazı eyaletlerde, tahliye işlemini hemen başlatabilirsiniz . Diğer eyaletlerde, önce kiracıya Ödeme Kiralamak veya Çıkmak için bir Bildirim göndermeniz gerekir.
Kira Bedeli veya Çıkma Bildirimi kiracıya kira ödemediklerini bildirir ve borçlu olduğu tutarı gösterir. Bu, durumu derhal düzeltmezse, bir tahliye için başvuruda bulunacağını bilmelerini sağlar. Ayrıca, bir kiracının mülkün sağlık veya güvenlik ihlali giderilinceye kadar yasal olarak kiraya verilmesine izin verilebilecek belirli durumların olduğunun farkında olmalısınız.
2. Kira Kontratının Geç Ödeme Şekli
Çoğu eyalette, kira ödemesini ödemeyen kiracıyı tahliye etmek için sadece dosya kiralamakla kalmaz, aynı zamanda kiracıların kira ödemelerini geciktirmek için kira ödeyebilir. Kiranın kaç gün geç kalması gerektiği gibi kesin terimler devlete göre değişecektir.
Tahliye için dosyalamadan önce, önce kiracıyı Çıkmak için bir Bildirimi göndermeniz gerekir. Bu Bildirim, bazı durumlarda, bir tahliye için başvurabilmeniz için bir ay kadar önce gönderilmelidir. Kiracının kira ödemelerini zamanında yapması gerektiğini bilmesini veya bir tahliye için dosya açmasını sağlar. Kiracı, bu Bildirimi Çıkmak üzere aldıktan sonra başka bir geç ödeme yaparsa, o zaman tahliye için dosyalayabilirsiniz.
3. Mülkiyet Hasar
Kiracı mülke zarar verirse, tahliye için dosya gönderebilirsiniz. Bu hasar, normal aşınma ve mülk üzerindeki yırtılmayı aşmalıdır. Normal aşınma ve yıpranmaya bir örnek, bir halıda birkaç leke olurdu. Aşırı hasarın bir örneği, dış duvardan dev bir delik açan bir kiracı olabilir.
Hasar, kasıtlı olarak ya da ağır ihmal nedeniyle kasıtlı olarak yapılmalıdır. Kiracı mülke zarar verirse, hasarın düzeltilmesini kabul edebilir veya gönüllü olabilir.
Ödemeyi kabul etmek ve bunun bir daha olmayacağına ya da tahliye işlemlerine devam etmek istediğinize inanmak istiyorsanız, o zaman size kalır. Tahliye işlemlerini başlatabilmeniz için Çıkmak için bir Bildirim göndermeniz gerekir.
4. Diğer Kiracıları Bozmak
Kiracı rahatsızlık veriyorsa ve binadaki diğer kiracıların sessiz ve huzurlu bir şekilde kullanılmasına izin veriyorsa, tahliye için başvuruda bulunabilirsiniz. Yine, ilk önce kiracıyı Davranışı Durdurmak için bir Uyarı ile sunmalısınız.
Çıkmakla İlgili Not'ta, söz konusu davranışları, yüksek sesli müzik, yüksek sesli partiler veya başka herhangi bir rahatsız edici davranış olup olmadığını özellikle not etmelisiniz. Kiracı, Çıkacak Bildirimi aldıktan sonra davranışı sürdürürse, tahliyeye başvurabilirsiniz.
5. Holdover
Kiracı kira kontratı sona erdikten sonra taşınmayı reddederse, tahliye başvurusunda bulunabilirsiniz.
Birçok kiralama işlemi, ilk kiralama döneminin sona ermesinden sonra otomatik olarak ay kiralamalarına geçer. Bu durumda, kiracıyı, çıkmaza girecek veya mülkünüzün dışına çıkacak olan “X” gün sayısını, genellikle 30 ile 60 gün arasında olduğunu açıklayan bir Çıktının Bildirilmesi ile birlikte sunmanız gerekir.