Bir CO'ya İhtiyacı Var ve Nasıl Gidilir?
Bir Doluluk Sertifikasının 6 Temelleri
Bir doluluk sertifikası başvurusunda bulunmanız gerekip gerekmediğini anlamak için, cevaplanabilecek altı temel soru vardır.
1. Bir Doluluk Sertifikası Nedir?
2. Kimler Doluluk Sertifikalarına İhtiyacı Var?
3. Nerede Bir Doluluk Sertifikası Alıyorsunuz?
4. Sertifika Nasıl Elde Edilir?
5. Ne Zaman Muayene Etmiyorsunuz?
6. Bir tane almazsan ne olur?
1. Bir Doluluk Sertifikası Nedir?
Bir kira sertifikası, her kiralama veya yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi için gerekli bir belgedir. Bu belge genellikle üç amaca hizmet eder. Size söyler:
1. Yapı Ne İçin Kullanılır:
Kullanım belgesi, mülkün hangi sınıfta bulunduğunu açıklar. Tek aile ve çok aileli mülkler, bir perakende mülkiyeti , bir ticari bina, bir endüstriyel bina veya karma kullanım özelliği içeren bir konut olarak sınıflandırılabilir. Bu sınıflandırma, mülkün, örneğin kuaför salonu olarak bir konut mülkünün kullanılması amaçlanmayan şekilde kullanılmasını önlemek içindir.
2. Yapının Doluluk İçin Uygun Olması:
Bir doluluk sertifikası, bir mülkün tüm standart ve kodlara uyduğunun ve şimdi doluluk için uygun olduğunun kanıtıdır. Yapının ne amaçla kullanıldığına bağlı olarak, bu bir konut kiracısı, bir ticari kiracı veya bir perakende mağaza ve müşterileri tarafından işgal edilebilir.
3. Yapının Tüm Bina Kodlarına Uygun Olması:
Bir doluluk belgesinin alınması, binanın tüm konut ve bina yönetmeliklerine uygun olduğunun kanıtı olacaktır. Bir kiracı mülkteki ihlaller hakkında şikayette bulunmaya çalışırsa bu yardımcı olur.
2. Kimler Doluluk Sertifikalarına İhtiyacı Var?
Her kasabanın farklı gereksinimleri olduğu için yerel kasabanızı kontrol etmek önemlidir. Bir doluluk belgesine ihtiyaç duymanın bazı yaygın nedenleri şunlardır:
- Yeni İnşaat - Yeni inşa edilen binaların genellikle bir doluluk sertifikası için başvurmaları gerekmektedir.
- Mülk Dönüşüm - Bir özellik bir kullanımdan diğerine değiştiğinde, genellikle bir doluluk sertifikası gereklidir. Örneğin, konut loft'larına dönüştürülen bir depo.
- Mülkiyet Değişimi - Çok ailelik bir mülk , sınai mülkiyet veya diğer ticari alan sahipliğini değiştirdiğinde, genellikle yeni bir doluluk sertifikası gereklidir.
- Binbaşı İnşaat - Bazı şehirlerde, mülkün doluluk oranını değiştirebilecek veya mülkten çıkış yolunu değiştirecek bir inşaat belgesi almanız gerekecektir.
3. Nerede Bir Doluluk Sertifikası Alıyorsunuz?
Yerel yönetim yoluyla, genellikle kasabanın bina bölümünde bir doluluk belgesi alınabilir.
İstek, herhangi bir iş yapılmadan önce yapılmalıdır. Bununla birlikte, mülkiyet tüm denetim şartlarını yerine getirene ve tesis üzerindeki para cezaları ödenene kadar doluluk belgesi verilmeyecektir.
4. Sertifika Nasıl Elde Edilir?
Bir doluluk belgesi almak için mülkünüz bir dizi denetlemeden geçmelidir. Bu denetimler bir sıhhi tesisat denetimi, bir elektrik teftişi, bir yangın güvenliği denetimi ve bir genel bina denetimi içerebilir.
5. Ne Zaman Muayene Etmiyorsanız
Eğer mülkünüz denetimden geçmezse, mülkünüzün tüm bina ve güvenlik kurallarına uygun olması için düzeltilmesi gereken bir eşya listesi verilecektir. Bu sorunları düzeltmek için 60 gün gibi belirli bir süre verilecektir.
Tüm onarımları tamamladıktan sonra, mülkünüzü yeniden kontrol ettirmek için arayabilirsiniz.
Ek bir ücret ödemek zorunda kalabilirsiniz. Geçerseniz, size ait bir Sertifika verilir.
6. Bir tane almazsan ne olur?
Belediyenizin yasaları ortaya çıkarsa, sahip olduğunuz ya da yaptığınız iş için yaptığınız mülk yatırımı için bir doluluk belgesi almanız gerekir ve bunu yapmadıysanız, siz ceza almış olabilirsiniz ya da şehir tarafından dava açabilirsiniz. Bu para cezası, her gün için mülkünüz olabilirdi, ancak doluluk belgesine sahip değildiler.