Bir Ev sahibinin Düşünce Hakkı
Bir Ev Sahibi 5 Kiracının Para Yatırma Parasını Geri Almak zorunda Değil
Her devletin özel güvenlik mevduatı yasaları vardır ve kiracıların güvenlik teminatı tutabileceğiniz nedenler de dahil olmak üzere kiracılar takip etmelidir.
Ancak, burada kiracının güvenlik teminatı iade edilmesini beklememesinin en yaygın nedenlerinden beşi vardır.
1. Sonlandırma Kiralaması Erken
Kiracı kira sözleşmelerini ihlal ederse, ev sahibi, bu ihlalle ilgili masrafları karşılamak için gerekli olan tüm teminatın tamamını veya bir kısmını tutabilir. Yine, sizin kiralamanızın ifadesine ve eyaletinizdeki belirli ev sahibi-kiracı yasalarına bağlı olacaktır. Kiracıya erken kira feshi eklediyseniz kiracı bu şartlara uymak zorundadır.
Bir erken fesih hükmü böyle bir şeyi okuyabilir, örneğin:
“Kiracı, bir yıllık kira sözleşmesinden önce kira sözleşmesini feshederse veya kira sözleşmesinin geri kalanı için kiradan borçlu olduğu zaman kiracı aydan aya geçtikten sonra taşınmadan önce 30 gün önceden bildirimde bulunmazsa . Kiracı, kiracının güvenlik teminatı için borçlu olunan tutarı düşecektir. Teminatın, ödenmesi gereken meblağı karşılamak için yeterli fon içermemesi durumunda, kiracı, kira sözleşmesinin geri kalan kısmı için ev sahibine borçlu olduğu ek bedeli ödemekle yükümlüdür. "
Ayrıca, kiracıya karşı yasal işlem başlatmış olmanız durumunda mahkeme masraflarını veya avukatlık ücretlerini de tahsil edebilirsiniz.
2. Kira Ödemesi
Çoğu eyalet, kiracı kira ödemediğinde, teminatın tamamını veya bir kısmını tutmanıza izin verecektir. Kira ödemesi kira sözleşmesinin ihlali olarak kabul edilir.
Kiracı, aylık kira ödemelerini yapmak için sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmediğinde, genellikle bu teminatın kaybedilen rantı karşılamak için gerekli olan kısmını tutmanıza izin verilir.
3. Mülkiyet Hasar
Kiracının güvenlik depozitosunu tutabileceğiniz bir başka sebep ise, mülkünüze zarar vermeleridir. Hasar, normal aşınma ve mülk üzerindeki yırtılmadan farklıdır. İşte her birinin bazı örnekleri:
- Duvarlardaki birkaç küçük çivi deliği resimlerden.
- Halıda birkaç küçük leke var.
- Duş karolarında harç hatlarında küçük bir küf oluşumu.
- Kirli harç.
- Banyo armatürleri üzerinde leke.
- Mutfak veya banyo dolaplarındaki gevşek saplar veya kapılar.
Hasar:
- Duvarlarda çoklu / büyük delikler.
- Halıdaki büyük lekeler veya delikler.
- Parke zeminlerde geniş çaplı su hasarı.
- Eksik çıkış kapakları.
- Eksik veya hasarlı duman veya karbon monoksit dedektörleri.
- Kırık mutfak veya banyo tezgahı.
- Kırık banyo makyajı.
- Kırık pencereler.
- Kırık kapılar.
- Anahtarlar kiralamanın sonunda iade edilmez.
4. Temizlik Maliyetleri
Normal şartlar altında, bir kiracının güvenlik ödemesinden temizlik maliyetlerini karşılamak için kesinti yapamazsınız. Bununla birlikte, gerekli temizlik aşırı ise ve normal aşınma ve yıpranmanın sonucu değilse, kiracının depozitosunun bir kısmını tutabilirsiniz.
Örneğin, bir kiracı daireye bir torba çöp atıyorsa, kiracıyı emekliliğinizi karşılamak için güvenlik depozitolarının bir kısmını denemek ve ücretlendirmek mantıksızdır. Ancak, kiracı dairenin her yerine çöp atmış, buzdolabında yiyecek ve mülk boyunca çok sayıda kişisel eşya bırakmışsa, o zaman kiracı, masrafları karşılamak için güvenlik teminatının bir kısmını tutabilir. mülkünden ayrılmayın süpürge süpürüldü.
Başka bir örnek, bir kiracının halıyı tuval olarak kullanan bir hayvanı varsa olurdu. Kiracıyı temizlik masrafı ya da gerekirse halının değiştirilmesi için ücretlendirebilirsiniz.
5. Ödenmemiş Kamu Hizmetleri
Bir kiracı, kendi faturalarını ödemediyse, depozitolarının iadesine hak kazanamaz. Bir kiracının güvenlik teminatı ödemeyi ihmal ettikleri ve kira kontratlarının bir parçası olarak ödemek zorunda oldukları herhangi bir yardımı kapsayacak şekilde tutabilirsiniz.